个人转让商铺增值税个人转让商铺交哪些税，公司转让商铺缴纳的税费

一、个人出售商铺需要交哪些税？
个人出售商铺涉及的税费有：增值税、附加税费(城建税、教育费附加等。)，个人所得税，契税等。具体税率和费率按当地标准申报。

文章插图
二、对个人出售商铺买卖双方如何纳税
答案：1 。个人出售商铺，卖方需缴纳： (1)营业税及三项附加费：(个人出售或转让其购买或偿还债务所得非住房的，营业额为全部收入减去该住房原购买价或偿还债务时该住房的价格后的余额)；(2)个人所得税：按“财产转让所得”的20%缴纳，应纳税所得额为财产转让所得扣除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税费及相关合理费用后的余额。(3)印花税3360产权转移证5%，每张加盖5元。(4)土地增值税：个人转让商铺应缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，因此转让商铺的个人应缴纳土地增值税。根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十条规定，转让旧房的，按照房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权支付的土地价款、国家统一规定以及转让过程中缴纳的税费作为扣除项目金额计算土地增值税。当纳税人无法取得评估价时，根据《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条规定：纳税人转让旧房旧楼的，纳税人无法取得评估价但能提供购房发票的，经地税部门确认，按照《条例》第六条第(一)、(三)项规定。转让旧房、旧楼，既无评估价又无购房发票的，地方税务机关可按《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对核定的房产征收。
三、商铺转让，买卖双方需要交那些税费是多少
商铺转让方承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、手续费等。1.买家付款：1 。房产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。2.房屋登记费：550元/份(每增加一份证书，按每份10元收取制作费用) 。3.权证印花税：5元/份。4.印花税：0.05%5 。契税：交易价格(或评估价格)4% 。二。卖家付款：1 。房产交易手续费3元/平方米。2.印花税：房价的0.05% 。3.土地出让金：(1)商业用房按其网格点基准地价的35%收取。(2)路段商业街宗地按商业路线价格的10%收取。(3)办公楼按网格点基准地价的30%收取。4.土地出让金契税：本次收取的土地出让金价格的3% 。资料：土地增值税范围1 。土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征税，不对“转让”国有土地使用权的行为征税。2.土地增值税不仅对国有土地使用权的转让征税，还对地上建筑物和其他附着物的产权转让征税。3.土地增值税只对“有偿转让”的不动产征税，对以“继承、赠与”方式无偿转让的不动产不征税。不征收土地增值税的行为有两种：(1)房产所有者、土地使用者将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务的人” 。(二)产权人、土地使用者通过我国非营利性的社会团体和国家机关，将产权和土地使用权捐赠给教育、民政等社会福利和公益事业。参考资料来源：百度百科-商铺税费参考资料来源：百度百科-土地增值税

文章插图
四、商铺交易税费一般是多少？
1.税费由买方支付，买方契税=交易价格的3%；另外，交易手续费5元/m2；印花税=成交价的0.05%，产权登记550元/户。2.土地增值税，税额为扣除相关费用后差额的30%-60%(按不同累进差额比例计算):(1)增值不超过扣除额50%的，税率为30%；(2)增加值超过扣除额50%，但未超过扣除额100%的，税率为40%；(三)增加值超过扣除额100%，但未超过扣除额200%的，税率为50%；(4)增加值超过扣除额200%的，税率为60% 。备注：土地增值税按总价的3%计算，不含购房发票。3.个人所得税，税收是净收入的20%；未提供购买合法票据的，按转让收入的1%计算。信息：商店销售合同。商铺买卖合同是关于商铺出售过程中权利义务的合同。商铺在购买前，要到房屋所在区域的房地产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审查开发商是否具备从土地开发到房产销售的所有证照，包括是否抵押，是否受到司法限制，了解商铺的权威性。二。双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值
在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
五、商铺买卖要交多少税买家支付：1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：0．05％5、契税：交易价（或评估价）3％。卖家支付：1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。2、印花税：房屋产价的0．05％。3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
六、商铺转让交税买卖双方都需要缴纳税费，具体情形如下：一、买家须缴税费：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅、非普通住宅为11元/平方米；2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；3、权证印花税：5元/本；4、印花税：0.05%；5、契税：交易价（或评估价）×4% 。二、卖家须缴税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米；2、印花税：房屋产价的0.05%；3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%，B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%，C、税费为差额的5.56%；6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收；7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
【个人转让商铺增值税个人转让商铺交哪些税，公司转让商铺缴纳的税费】