用于构建不动产的扣税凭证不动产抵扣包括哪些，服务不动产扣除项目指什么 _睿知

一、服务不动产和无形资产扣除项目有哪些
服务性房地产和无形资产的扣除项目如下：1 。本表由服务业、不动产、无形资产营业税改征增值税的纳税人填写，其他纳税人不填写；2.“纳税时间”和“纳税人名称”的填写与主表相同；3.第1栏“服务、不动产、无形资产本期发生额合计(免税销售额)”:营业税改征增值税的服务、不动产、无形资产为应税项目的，填写扣除前的服务、不动产、无形资产本期发生额合计；营业税改征增值税的服务业、不动产、无形资产为免税或免税项目的，填写扣除前当期服务业、不动产、无形资产的免税销售额；4.第2栏“劳务、不动产、无形资产扣除项目”和“期初余额”:填写劳务、不动产、无形资产扣除项目上期期末余额金额，试点实施之日纳税期填写“0”；5.第3栏“劳务、不动产、无形资产扣除额”和“本期发生额”:填写本期取得的按照税法规定允许扣除的劳务、不动产、无形资产扣除额；6.第4栏“劳务、不动产、无形资产扣除额”和“本期应扣除额”:填写劳务、不动产、无形资产的本期应扣除额；7.第5栏“劳务、不动产、无形资产扣除额”和“本期实际扣除额”:填写劳务、不动产、无形资产本期实际扣除额；8.第6栏“劳务、不动产和无形资产扣除额”和“期末余额”:填写劳务、不动产和无形资产扣除额的期末余额；

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二、如何抵扣不动产的进项税额
分析：营改增后，房地产业和建筑业纳入增值税范围。因此，材料、物料、劳务等的进项税。所有增值税一般纳税人的不动产和不动产建设项目所消耗的费用，都允许扣除。扣除时要注意以下实际讨论：不动产的进项税额分为分期扣除和一次性扣除两种情况，具体应用如下：2 .分期扣款时，注意扣点。分期扣除按取得扣税凭证计算，不是按固定资产完工计算。纳税人在2016年5月1日以后购进货物、设计服务、施工服务新建不动产，或者改建、扩建、修缮、装修不动产且不动产原值增加50%以上的，按规定分两年从销项税额中抵扣进项税额，其中60%在取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%是要抵扣的进项税，从取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税中抵扣。3.购买时已全额抵扣进项税额的商品和劳务转移到在建房地产项目的，应在转换当期进项税额中扣除已抵扣进项税额的40%，计入待抵扣进项税额，并在转换当月起第13个月从销项税额中抵扣。4.按照规定不能抵扣进项税额的不动产，改变用途用于可抵扣进项税额的项目的，应当在改变用途的次月计算可抵扣的进项税额。可抵扣进项税额=增值税扣税凭证上注明或计算的进项税额房地产净值率5 。不动产、固定资产、无形资产仅用于免税项目、简易税目、集体福利或个人消费时，不得抵扣进项税额。既用于一般税目又用于免税项目、简单税目、集体福利或个人消费的，其进项税额允许全额抵扣。6.购买不动产、固定资产、无形资产时，即使目前不允许抵扣进项税，也必须取得增值税专用发票等扣税凭证。由于上述资产已经使用了很长时间，一旦进项税可以抵扣
营改增后首次将不动产纳入抵扣范围。无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增后的试点纳税人，新增不动产所含增值税均可抵扣。对适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日以后取得并在会计制度中按固定资产核算的不动产或2016年5月1日以后取得的在建房地产项目，自取得之日起两年内从销项税额中抵扣进项税额，抵扣比例第一年为60%，第二年为40% 。取得不动产包括直接购买、捐赠、投资、自建和偿还债务，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。租赁的不动产和在施工现场搭建的临时建筑物、构筑物的进项税额，不实行上述两年抵扣。

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三、取得的不动产和不动产在建工程怎样抵扣
企业购买的生产经营场所的进项税可以抵扣。根据营改增政策，企业5月1日后新购置的生产经营场所的进项税可以抵扣，但销售不动产不能抵扣。全面营改增后，虽然不动产纳入增值税抵扣范围，但企业购买房屋不能抵扣。《增值税纳税申报表附列资料（五）》(财税〔2016〕36号附件二)第一条第四款第一项规定，适用一般计税方法的试点纳税人的进项税额，对于2016年5月1日以后取得并在会计制度中以固定资产核算的不动产或者2016年5月1日以后取得的不动产建设工程，应当从销项税额中扣除。不动产的取得包括直接购买、赠与、投资、自建和偿还债务，不包括房屋。
地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。营改增以后企业购买不动产取得的增值税专用发票可以抵扣吗营改增首次将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。但还要看具体情况。进项税额：进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。进项税额=(外购原料、燃料、动力)×税率。计算公式：进项税额是指当期购进货物或应税劳务缴纳的增值税税额。在企业计算时，销项税额扣减进项税额后的数字，才是应缴纳的增值税。因此进项税额的大小直接关系到纳税额的多少。一般在财务报表计算过程中采用以下的公式进行计算:进项税额=(外购原料、燃料、动力)*税率进项税额是已经支付的钱，在编制会计分录的时候记在借方。
五、什么方式取得的不动产，进项税额可以分期抵扣1、取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。进项税额可以2年分期抵扣。2、购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。3、购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
六、营改增不动产抵扣包括哪些内容根据财税〔2016〕36号规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
【用于构建不动产的扣税凭证不动产抵扣包括哪些，服务不动产扣除项目指什么】