房产过户税费怎么算转让已有房产需要缴纳哪些税费，房产过户的营业税是什么 _睿知

一、个人转让房产需要交哪些税
【房产过户税费怎么算转让已有房产需要缴纳哪些税费，房产过户的营业税是什么】个人转让房地产要缴纳的税费有增值税、印花税、契税、土地增值税、所得税。每一种税费的缴纳也需要区分不同情况，具体如下：一、增值税(VAT) 1、对于非住宅类，比如商铺，征收率为5% 。外部采购：总价和价外费用减去原采购价格后的余额。自建：全价及价外费用。2.自建自用住房：免征对外收购：不满两年的，按照金额5%的征收率计算；超过两年的，免征增值税。本条款适用于北、上、广、深以外的地区。北、上、广、深地区：外部收购：(1)两年以内全额收购；(2)两年以上：非普通住房：差额征收；普通住房：免征增值税。3.个人无偿分割家庭财产转让不动产，免征增值税。家庭财产分割是指：无偿赠与、继承、离婚和财产分割。房产指的是房子和商铺。62.jpg，印花税个人出售或购买房屋免征印花税。这只是指房子，不是商店。印花税是商店根据相关规定征收的。三。契税税率3%-5%，各地区根据当地情况确定。1.个人购买家庭唯一住房：90平方米以下减按1%的税率征收契税。超过90平方米的按1 . 5%征收。个人购买第二套改善型住房：90平方米以下减按1%的税率征收契税。90平方米以上的按2%征收。本条款不适用于北、上、广、深地区。2.法定继承人继承土地和房屋所有权，不征收契税。3.房屋被征收、补偿、交换的，补偿范围内免征契税，差额征收契税。4.婚姻关系中，所有权变更(一改一换一换一换一股)免征契税。5.离婚后原共有房屋产权归属不征收契税。6.个人与合伙企业、个人独资企业、一人有限公司、个体工商户之间转让房屋、土地，免征契税。四。土地增值税。个人销售房屋暂免征收土地增值税。2.房屋产权和土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，不征收土地增值税。3.符合条件的捐赠(教育、民政等福利事业)不征收土地增值税。所得税。按“财产转让所得”征收个人所得税，转让所得应扣除原值、税金及相关合理费用。2.不能提供房屋原值的，按转让总收入的3%计算缴纳。3.个人转让自用5年以上，家庭生活唯一住房暂免征税。4.对直系亲属或赡养人、扶养人的赠与是无偿的，暂免征收个税。5.赠与他人的，受赠人按照房屋价值扣除相关税费后缴纳个税。6.依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，暂免征收个人所得税。7.个人因离婚办理房屋产权转移的，暂免征收。8.离婚房屋过户，符合家庭生活5年以上的唯一房屋可以申请豁免。

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二、房屋转让要交哪些税，房产税是怎么计算的
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。征收范围仅限于城镇营业用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。根据税法规定，房产税有两种计算方式：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法I
70年房龄的住宅和公寓，按户型面积和总房价缴纳1% ~ 3%的契税，购买时间不足2年的缴纳5.6%的营业税，购买时间不足5年的缴纳20%的利润差额。剩下的就是印刷之类的小额费用。产权过户即房产过户，需要缴纳的税费如下：买受人1 。契税：成交价或评估价(最高)1.5%(商品房、二次购买或144平方米以上的税率为3%)2 。交易服务费：建筑面积(平方米) 3元3 。交易印花税：成交价或评估价(最高) 0.05% 4 。80元其中买方为单位)卖方1 。交易服务费：建筑面积(平方米)3元2 。交易印花税：成交价或评估价(最高) 0.05% 3 。土地出让金：成交价或评估价(最高) 1% 4 。有需求的房源：成交价或评估价(最高) 1% 5 。商品房：土地。总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)7 。个人所得税：交易价格或评估价格(最高) 1%(自住满五年且为唯一居室的房屋免征)8 。营业税及附加税：交易价格或评估价格(最高)产权转移是不同主体(业主)之间财产所有权及其所包含的财产所有权、使用权、控制权的变动；或者在财产所有权不转移或者完全转移的情况下，其占有权、使用权、支配权和利益分享权在不同经营者之间转移。转让的对象包括机器、设备、厂房、土地、原材料等实物资产。以及货币资产、债权债务、技术专利等无形资产。企业产权的转让有几种形式，如单项(厂房、机器等) 。)、部分和全部产权转让等。企业大部分或全部产权的转让往往导致企业合并。产权转让有两种具体形式：有偿转让和无偿转让。其成立的法律条件包括：(1)转让的财产必须是具有实际财产权的法律主体，任何组织和个人都无权拥有。
有实际产权的财产进行转让，法定委托代理人视同法定产权主体;(2)产权转让双方必须履行必要的产权转让有关法律手续;(3)履行手续后，原产权方即失去该项产权，而被转让方则依法拥有该项产权，并受法律保护。企业间的产权转让，是实现生产要素优化组合以及产业结构优化调整的有效途径。参考资料：百度百科-产权转让

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四、房产过户需要缴纳哪些税费房屋过户需要收取的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。【法律依据】《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
五、转让房产要交哪些税？一、买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)1、契税：交易价*1.5%(个人普通住宅) 。2、其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。4、交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。二、卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05% 。2、土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%) 。3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10% 。4、个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 。5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 。6、营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5% 。7、土地增值税：按税务部门规定。8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。什么叫转让房产?1、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。2、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。3、转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
六、房屋过户需要缴纳多少税，分别是什么房屋过户的契税如下：普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3% 。城市维护建设税营业税的7% 。教育费附加营业税的3% 。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20% 。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费2元/平方米×建筑面积。印花税房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。” 增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；过户费用（1）契税：9卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳扩展资料：二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。参考资料来源：百度百科：二手房交易税费