属于投资性房地产的有哪些投资性房地产租金收入要交哪些税，房产租金收入要交房产税吗 _睿知

一、投资性房地产取得租金收入要交销项税吗
1.投资性房地产的租金收入应缴纳营业税，而不是销项税。2.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。

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二、投资性房地产都涉及哪些税种
您好，会计学校小海老师为您解答房地产开发企业主要涉及的税种，包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税。1.营业税：是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据为：即纳税人向对方收取的总价和价外费用。应税服务主要涉及以下几个方面： (一)转让土地使用权，按照税目“无形资产转让”中的子目“土地使用权转让”征税；(二)销售不动产，税率为5%；(3)承销商承销，按“服务业-代理业”征税。(4)出租土地使用权，建成后出租不动产的，按“服务业-租赁业”征税。计算公式=营业额适用税率二。城市维护建设税及教育费附加：以营业税等流转税为基础，城市维护建设税按地区分7%、5%、1%征收，教育费附加按3%征收。三。土地增值税：是对转让国有土地、地上建筑物及其附着物使用权并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和规定的适用税率计算征收。纳税人转让不动产取得的收入扣除《条例》规定的项目金额后的余额为增值额。采用四级累进税率，应纳土地增值税=土地增值额适用税率-速算扣除额速算扣除率。其中：土地增值额=房地产转让总收入-扣除项目金额。扣除项目包括：取得土地使用权支付的款项；开发土地和新建房屋及配套设施的费用；开发土地和新建房屋及配套设施的费用；旧房屋和建筑物的评估价格；与房地产转让有关的税收；加扣。4.房产税：是对在市、县、镇、工矿区拥有产权的内资单位和个人，按房产税原值或租金收入征收的一种税。是以房产原值(评估值)为基础，税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值(评估值)(1-30%)1.2% 。5.城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，以实际占用的土地面积为依据，对拥有土地使用权的单位和个人，按年计算，按规定税额分期缴纳的一种税。年应纳税额=(各级土地面积对应税额) 。房地产开发企业使用、出租、出借本企业建造的商品房，从房屋使用或交付使用的次月起，征收城镇土地使用税和房产税。不及物动词城市房产税和外资企业土地使用费：城市房产税是对拥有产权的外商投资企业、外国企业、外籍个人、港澳台同胞按房产原值征收的一种税。城市房地产税按房地产原值计算，税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值税率(1-30%) 。外商投资企业土地使用费是根据企业所处的地理位置和偏僻程度、地段的繁华程度、基础设施的完善程度，对在本市行政区域内使用土地的外商投资企业征收的费用。根据外商投资企业实际占用的土地面积和适用的单位土地使用费标准。应缴土地使用费=占用土地面积适用单位标准。7.印花税：是对经济活动和经济交换中印花税暂行条例所列的各种凭证征收的一种具有行为性质的凭证税。分为从价税和从价税。应纳税额=应纳税额税率，应纳税额=凭证数单位税额。土地使用权转让凭证(合同)不征收印花税，但合同应缴纳印花税
买卖房屋的，按产权转让文件所载金额的0.05%缴纳印花税，由房地产交易管理部门监督买卖双方签订转让合同或协议，注销税款，再办理契证过户手续。办理房地产权属证书时，按权利许可缴纳五元印花税，房地产权属管理部门监督收款人按贴花在房地产权属证书上注销税款，再办理发证手续。8.契税：契税是在我国转让土地和房屋所有权时，对承担土地使用权和房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋出售、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换差价和“逾期土地使用权出让金或土地收益” 。应纳税额=计税依据税率九。耕地占用税，固定资产投资方向调节税：目前大部分地区已经停止征收。十、企业所得税、外资所得税和外国企业所得税：对我国企业或组织在一定时期内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应纳税所得额-可抵扣项目)适用税率。XI 。个人所得税：是对劳务和非劳务所得征收的个人所得税。房地产涉及“工资薪金”收入最多。适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额适用税率-速算扣除。应缴纳以下税款：1 。营业税5%，城建税和营业税0% 。7%，教育费加0 。3%，本地教育加0 。1% 。2.契税为4%；3.印花税0.03%；4.土地增值税0.5%；5.土地使用税根据当地实际情况计算；6.车辆购置税为10%；7.财产税；8.车船使用税；9.企业所得税等。欢迎叫我小名——问会计学校所有老师问题。
三、投资性房地产如何缴纳房产税？【属于投资性房地产的有哪些投资性房地产租金收入要交哪些税，房产租金收入要交房产税吗】以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过“营业税金及附加”科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过“营业税金及附加”科目核算，而不是通过“管理费用”科目核算。

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四、【财务会计】出租投资性房地产应缴纳的营业税……1、出租投资性房地产应缴纳的营业税，应计入“其他业务支出”科目上。2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。3、营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
五、投资性房地产房产税需要交吗，有什么规定投资性房地产需要交房产税。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税
六、投资性房地产缴纳哪几种税种投资性房地产在购买时，需要缴纳印花税和契税，在销售时需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税。