房地产预收款发票是什么意思房地产预收款有哪些，房地产企业预收款方式 _睿知

一、房地产开发企业预收款包括哪些？如何申报纳税？什么时间申报纳税
房地产预交税金：增值税及其附加、合同印花税、企业所得税、土地增值税。申报时间在下月初。

文章插图
二、房地产开发企业预收款的范围如何确定？
房地产开发企业的预付款，是指在房地产交付给业主之前收到的款项，但不包括在房地产买卖合同签订之前收到的定金、认购款和定金。
三、房地产资产负债表中应收账款、应付账款、预收账款、预付账款，哪些款项计入相应科目？
你好，1 。应付账款、预付账款(预付账款是资产，其明细有贷方余额转入应付账款贷方；应付账款是一个负债账户，他的借方账户的余额转入预付账款的借方账户)会计分录：借方：预付账款贷：应付账款2 。应收账款，预收账款(应收账款是一个资产账户，他的明细有贷方余额转入预收账款的贷方；预收账款是一个负债账户，借记账户的余额转入应收账款的借记账户。就是这样，审计中常见！望采纳谢谢。

文章插图
四、房地产企业的诚意金是否属于预收款缴纳增值税？
定金、订金、意向金、诚意金中，只有“定金”具有法律约束力，而定金、意向金、诚意金都不是法律概念。无论当事人是否违约，已付的钱都必须归还。因此，定金、意向金、诚意金的收据不视为预付款收据。会计科目包括“其他应付款”科目。企业与客户签订预售合同后，此时定金的性质发生了变化，变成了定金，本质上属于预付款。此时会从“其他应付款”转入“预付账款”进行核算。根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条规定，一般纳税人以预收款方式销售自行开发的房地产项目，应当在收到预收款时，按照3%的税率预缴增值税。
五、房产定金及预收款统计
定金及预付款：指房地产开发企业(单位)为购房人预先收取的定金及预付款。定金是买方在报告期内为使双方能够履行经济合同而按有关规定支付的定金。预付款是指双方签订购房合同后，购房单位在报告期内因经营活动需要而提前支付的房款(包括预购房款中的外汇) 。
六、房地产开发企业预收款是否开票？
估计很多朋友会有一个误区，房地产开发企业不开发票只是为了偷税漏税！今天，我来纠正你。其实房地产开发企业缴纳税款和是否开发票的关系真的不太大。买过房的朋友应该都知道，除了全款买房的，在买房的时候，基本上有四项费用要交给房地产开发企业：定金、首付、按揭款、尾款。第一，定金。定金，基本上都是房地产开发企业给客户开收据，一般几万元不等。在其他行业，保证金可能会记入其他应付款，但在房地产行业是不可以的。如果你那样做，税务机关会认为你逃税。而且房地产开发企业收到的定金也是需要提前缴税的，这也是我前面提到的房地产开发企业是否缴税和开发票关系不大的原因。房地产开发企业基本都是以收到的货款作为预缴或预缴税的依据。押金一般都是几万块。对于这几万块钱，房地产开发企业必须在收到后的次月预缴税款。第二，首付。首付应该是题中所说的预付款。这时，实际上房地产开发企业在实践中会有两种做法：1 。继续开具收据；2.开具发票。其实做法都差不多，就是把原来的定金收据收回，重新开一张首付款收据或者发票。比如定金5万元，合同约定首付款100万元，那么房地产开发企业在收到95万元货款后，收回5万元的原定金收据，开具100万元的首付款收据或发票。客户贷款时，首付款收据或首付款发票是银行认可的。因为有些房地产开发企业规定只开具一张总金额的全额发票，所以一般在销售过程中开具收据，包括定金、首付款、按揭款。只有最终确定了实测面积，并获得实际总房价后，才会在收取或返还最终差价后开具实测面积乘以销售单价的总发票。房地产开发企业在开具收据的同时，仍然要照章纳税。三。按揭付款。在与银行签订借款合同后，经过一段时间的审批，将抵押金打入房地产开发企业的账户。房地产开发企业在收到按揭款后的次月缴纳的税款，仍然与是否开票无关。客户发放按揭款的时间不是很确定。会有专门的房企销售人员联系客户。这时候有的客户会要求开发商开具发票或者收据，有的虽然无所谓。其实房贷款会不会开发票，会不会收，跟以后的认证关系不大，因为开发商最终会开全款发票。第四，尾差。最终差异的产生是由于绘图区域和测量区域之间的误差。法律规定误差在3%以内，多退少赔，所以产生了最后的差额。这时候一般是完工交付，也就是客户付了尾款之后，就可以办证了。如果客户有首付和按揭款的发票，那么开发商只需要再开一个尾差。
款的发票就行了。反之，如果客户手上只有收据，那么开发商就是开具一张总金额的发票。这时候，房地产开发企业其实只要就其收到的尾差款部分缴税就行了，因为前面的税款已经缴纳过了，这也是我一直强调的房地产开发企业纳税和发票的开具关系不大的原因。回归题目中来，对于预收款，也就是俗称的首付，大多数房地产开发企业都是开具发票的，当然也不排除少部分的房地产开发企业只出具收据。
【房地产预收款发票是什么意思房地产预收款有哪些，房地产企业预收款方式】