怎么判断租房是不是二房东如何判断是不是二房东，不是中介就是二房东 _睿知

怎么辨别二房东？
如何辨别二房东？对于租房的人来说，当然是不想在租房的时候遇到二房东，怕一不小心被骗。但就目前的房屋租赁市场而言，二房东的存在是普遍现象。尤其是对于刚走出校园的毕业生和刚开始走上社会工作的年轻人来说，在没有租房经历的情况下，会不知道如何应对这种情况。那么，租房者如何在这种可能的“风险”中寻求自我保护呢？第一，租客遇到二房东，要观察他所说的话，通过言语交流，了解他的性格、爱好等方面是否和自己相似，是否是最佳合租对象，避免日后不必要的麻烦。第二，租房者可以要求查看二房东与原房主签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则会给租房者带来较大的风险。三房东或二房东转租租赁房屋的，必须经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是部分转租，要看原房主和二房东的租赁情况。如果没有限制，租房者可以和“二房东”签约。第四，租房者和“二房东”私下签协议时，合同条款细节一定要写清楚。比如房子的租赁期限是半年还是一年；支付方式为一送二或一送三；租赁期内水、电、煤、气、有线电视、互联网费用如何分摊；这些条款详细写清楚后，作为合同的附件收起来，万一日后发生纠纷，可以节省一些风险。同时，租赁过程中注意保留收据、付款凭证等相关证据，防止日后出现不必要的纠纷。虽然，目前二房东携款潜逃、租客被逐出租住房屋等恶性事件频频发生。但也不乏为了减轻自己负担而寻求合租伙伴的二房东。在分享的过程中建立深厚的友谊也不是不可能。所以租房者在找合租房子的过程中，即使遇到二房东也不要慌。通过以上四点验证二房东是否可信，也可以减少很多风险的发生。当然，对于租房者来说，如果二房东恶意欺骗，可以找律师帮忙。这些问题可以通过相应的法律途径解决。

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怎么识别二房东？
1.可以直接问对方，要求出示房产证和身份证；2.可以找物管核实是否是业主。如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险：1 。如果业主不同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么业主可能会要求我们搬出房屋；2.如果“二房东”与我们之间的转租合同期限超过了二房东与业主之间的租赁合同期限，业主也可以要求我们搬出房屋；3.可能存在支付给“二房东”的押金或预付租金无法返还的风险；4.如果“二房东”损坏了房屋或者房屋内的物品或者转移了房屋内的物品，不能排除与我们的关系，那么就有可能产生赔偿纠纷。所以租房时，建议核实对方是房主本人还是“二房东” 。如果是“二房东”，需要确认业主是否同意转租房屋，查看与业主的租赁合同和房屋交接清单等。并复印一份“二房东”的身份证。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租房时怎么分辨房东和二房东
当然是房产证！但一般来说，你不会去找所谓的二房东，因为你只知道给她交房租。

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在58找房子怎么辨别他是不是二房东？
第一个是合法的个人二房东。比如一个帅气有钱的小哥租了一套两居室，自己住一个房间，可以在房东授权下转租一个房间，给自己找个好室友。这是合法的个人二房东，值得拥有。第二种是非法个人二房东。比如一个漂亮的仙女租了一套一居室，房东在合同中约定只有仙女可以自己住，不能转租。小仙女工作调动即将搬家，自己转租这套一居室，免中介费。这种情况属于违约行为，不受法律保护。第三种是非法职业二房东。这种黑中介一般以自住的名义出租房东的两室三厅，然后装修隔断，再出租给租房者。职业二房东通过租房赚取差价。有的人有很好的职业二房东，但也有很多黑中介职业二房东。租不到委托书和房产证的房子，基本都是非法职业二房东。第四种是法律职业二房东，业内称为公寓或房产增值管理服务。这类公司是长期租用业主和房东的房子，有合法营业执照和公寓、资产管理资质的公司。比如北京的自由，成都的优客逸家。
怎么区别一手房东和二手房东？
一手房东和二手房东是从以下两个方面来区分的：1 。房产证需要房东的房产证。如果找借口推脱，很可能是二手房东；如果房产证和其身份证上的信息不一致，那肯定是二手房东。而二手房东要想合法，需要业主本人的书面委托书，这样你和他签的合同才有效。没有委托书，所有协议都是无效的。2.租金一手房东提出的房价都是相当于当地的租金水平。如果根据你的位置和采光上下调整，二手房东会乱要价。一手房东都是本地人，说的是本地话。租房的时候可以多交流，多聊聊自己的家庭，在交流中就能看出区别。延伸信息：租房时，一定要先看。
房，并且要当着房东的面检查家具水电，水电费是否已全部缴清，并且当面点清房间里的摆设（如果可以的话，在入住前用手机拍下入住房间时的图片，一一保存。防止有意外发生时，你有证确凿的证据）。看清合同租赁时间，到期时间，交几个月的钱还有押金之类的，看清合同租赁时间，到期时间，交几个月的钱还有押金之类的，在和房东协商合同内容，没有任何问题之后再支付定金，跟房东签订租房合同。最好用押一付一的形式来支付租金，不要用押一付三的形式来支付租金。因为一旦在租房过程中需要离开的话，那么押金很可能是不退的。而且租金的支付行式是可以跟房东商量的。

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租房时如何鉴别二房东，假房产证您好，链家郭爽很高兴为您服务。要从封皮和纸张各个方面看，具体如下。一是从封皮上看：真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看：真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。四是防伪团花：证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。五是填发单位盖章：真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。假的房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。六是做工质量：真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询
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