不动产的销售额指的是什么哪些属于销售不动产，销售不动产有哪些 _睿知

一、什么叫销售不动产？
销售不动产时，将其连同不动产所占用的土地及相连的土地一并转让的行为，按照不动产销售额征税。营业税营业额是纳税人向对方收取的总价和价外费用。房地产应税销售没有特别规定的，执行统一规定。纳税人销售不动产取得的全部收入，包括各种基金、代收手续费等，均应征税。纳税人销售不动产取得实物或者经济利益的，按照营业税暂行条例第十五条规定的方法计算营业额。资料：房产销售税率说明：营改增后销售房屋发票税率为11% 。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋，房地产开发企业销售合同开工日期在2016年4月30日前的《建筑工程施工许可证》旧房地产项目，征收率为5% 。对原税率为17%、出口退税率为17%的出口货物，出口退税率调整为16% 。对原税率为11%、出口退税率为11%的出口货物和跨境应税行为，出口退税率调整为10% 。来源：百度百科-卖房产

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二、视同销售服务，无形资产或者不动产包括哪些情形
下列情况视为销售劳务、无形资产或不动产：1 。单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者面向社会公众的除外。2.单位或者个人将无形资产或者不动产无偿转让给其他单位或者个人，但用于公益事业或者面向社会公众的除外。3.中华人民共和国财政部、国家税务总局规定的其他情形：信息销售服务、无形资产或不动产的拓展，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或不动产，但下列非经营性活动除外：1 .符合下列条件的行政单位收取的政府性基金或行政事业性收费。1.经国务院或者财政部批准设立的政府性基金，经国务院或者省级人民政府及其财政、价格部门批准设立的行政事业性收费；2.征收时，开具省级以上(含省级)财政部门监制(印制)的财政票据；3.收到的款项应全额上缴财政。二、受雇于单位或个体工商户的员工为本单位或雇主提供工资服务。三、为员工提供服务的单位或个体工商户。4.中华人民共和国财政部和国家税务总局规定的其他情形。在中国销售服务、无形资产或房地产意味着：1 。服务(租赁不动产除外)或无形资产(自然资源使用权除外)的卖方或买方在中国；2.出售或出租的房地产在中国境内；3.出让自然资源使用权的自然资源在中国境内；4.中华人民共和国财政部和国家税务总局规定的其他情形。下列情况不属于在中国出售劳务或无形资产：1 。境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全发生在中国境外的服务。2.境外单位或者个人将完全在境外使用的无形资产出售给境内单位或者个人。3.境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。4.中华人民共和国财政部和国家税务总局规定的其他情形。参考来源：百度百科——营业税改征增值税试点实施办法。
三、营改增后，纳税人销售不动产是指哪些
营改增后，房企卖房产。购买人为增值税一般纳税人，且所购不动产未用于财税[2016]36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定不能抵扣的项目的，应开具税率为11%的增值税专用发票；如果买方是个人，只能开具增值税普通发票。

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四、销售不动产交营业税不动产指的是什么？
不动产是指不能移动或者移动后会改变其性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。例如建筑物和生长在土地上的植物。根据自然性质或法律规定，不可移动的土地、土地定着物、未从土地上分离出来的土地产品，以及其他因自然或人力附着于土地上而不能分离的物。包括物质实体和依赖于物质实体的权益。性质：财产分割的一种形式。由于不动产对人们的生活影响很大，并且具有持久性、稀缺性、无形性和不可移动性的特点，许多国家的法律对此都有专门的规定。在民事实体法中，不动产权利的变更，如不动产的买卖或抵押权的设立，必须经过一定的登记公示程序，否则不发生效力；在民事诉讼法中，不动产引起的纠纷一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》，都有类似的法律规定。根据现行营业税政策，房地产销售的营业税税率为5% 。
五、哪些东西属不动产？
不动产不动产是指土地、建筑物和其他附着于土地的附着物，包括物质实体及其相关的权益。不可移动或移动后会改变其性质和损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物和生长在土地上的植物。财产分割的一种形式。由于不动产对人们的生活影响很大，并且具有持久性、稀缺性、无形性和不可移动性的特点，许多国家的法律对此都有专门的规定。在民事实体法中，不动产权利的变更，如不动产的买卖或抵押权的设立，必须经过一定的登记公示程序，否则不发生效力；在民事诉讼法中，不动产引起的纠纷一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》，都有类似的法律规定。根据不动产的性质或法律规定，土地固定。
物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。债务人是指在经济上负有偿还义务的人。即“我欠人”债权人则是指在经济上享有要求对方偿还一定价值的权利的人，即“人欠我”不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。概念不动产：概念不动产系重庆概念营销策划有限公司旗下分支机构，是一家大型专业地产连锁机构。公司以楼盘代理，营销策划，商业地产全程营销策划代理，招商，销售执行代理为主，房屋租赁，房屋买卖，代办过户，代办按揭等二手房交易综合服务为辅。现公司业务范围普及重庆主城及周边区县。概念不动产始终相信“通过百分百的努力会得到您的认可” 。
六、全面营改增后怎样划分销售服务无形资产或不动产您好,会计学堂李老师为您解答一、在境内销售服务、无形资产或者不动产有哪些？（一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内；（二）所销售或者租赁的不动产在境内；（三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内；（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。二、不属于在境内销售服务或者无形资产有情形有哪些？（一）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。（二）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。（三）境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。三、视同销售服务、无形资产或者不动产的情形有哪些？（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问
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