2022第二批房产税试点城市广东房产税如何征收，广东从价计征房产税怎么算 _睿知

一、广东省房产税施行细则
广东省房产税实施细则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定制定。其内容为：房产税的税率，如果按照房产残值计算缴纳，税率为1.2%；财产租金收入计算缴纳的，税率为12%；房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权质押纠纷未解决的，由房地产托管人或者使用人支付。前款所列的财产所有人、经营管理单位、典当人、不动产保管人或者使用人统称为纳税人。房产税按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算缴纳。房地产原值，是指纳税人按照财务会计制度在账簿中记录的房地产原值。对于纳税人未按财务会计制度记录的财产，财产原值是虚假的，没有原值的，由财产所在地税务机关参照同期同类财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。《广东省房产税施行细则》第六条下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产；四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共和公益事业单位自用的；五、个人使用的非经营性房地产；六、经有关部门批准有危险，不准使用的房产；七、经财政部门和省税务局批准免征的其他房产税。第十条纳税人应当在本细则施行之日起两个月内，将现有不动产的位置、结构、幢数或者房间数、面积、原值或者租金等情况，如实向所有人所在地税务机关申报登记。登记后，纳税人变更地址、产权转移、增设房屋、变更原值、出租或经营免税房屋的，应当自变更、竣工、购买、转让、增设、改建、出租或经营之日起20日内，向当地税务机关申报。

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二、房产税如何计算：企业、公司房产税如何计算？
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。征收范围仅限于城镇营业用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。根据税法规定，房产税有两种计算方式：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%) 。下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的不动产；四是个人所有的用于非经营用途的房产；五、经财政部批准免税的其他房地产。
三、广州市个人出租房屋税收是怎么算的
计算方法为：应纳税额=月租金综合征收率。比如个人出租房屋租金3000元，每月税额30004%=120元。2019年广州市个人租赁住房综合征收率如下：1 。个人出租住房月租金低于2000元的，综合征收率由4%降为2%；2.个人出租房屋月租金在2000元以上(含2000元)、3万元以下(含3万元)的，综合征收率由6%降为4%；3.个人出租房屋月租金3万元以上10万元以下(含10万元)的，综合征收率由7.9%降至4.295%；4.个人出租房屋月租金10万元以上的，综合征收率由8%降至5.91%；5.个人出租的非住宅房屋月租金在3万元以上、10万元以下(含10万元)的，综合征收率由13.7%降至8.35% 。信息：广州市税务局表示，根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)和《广东省财政厅国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(蔡玥法〔2019〕6号)规定，从2019年1月1日起，广州市个人出租住房税收实行普惠性税收减免政策。个人出租住房税涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费。为便于征管，广州市税务机关对增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、个人所得税四税两费按照综合征收率按月计算征收。根据普惠性税收减免政策，城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加等税费减免50%，个人出租住房税负也受益。参考资料来源：南沙出租屋管理处-广州个人出租住房实施普惠性减税参考资料来源：人民网-广州个人出租住房减税

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四、广东省房产税施行细则修改征收区域范围有变动
中国网讯(刘敏/文)11月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》(以下简称《决定》)，修订了广东省房产税和城镇土地使用税实施细则。其中，《决定》指出《广东省房产税实施细则》(1986年12月31日粤府〔1986〕168号
号公布）第二条修改为在“房产税在下列地区征收：（一）城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；（二）县城为县城镇行政区的区域范围；（三）建制镇为镇行政区的区域范围；（四）工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围。”将广东省房产税施行细则第十条修改为“纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报。”将广东省房产税施行细则第十一条修改为“房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定办理。”此外，城镇土地使用税实施细则中将第四条、第九条、第十一条、第十四条中的“主管地方税务机关”“地方税务机关”修改为“税务机关”；将第六条、第九条、第十二条中的“地方税务局”修改为“税务局”，将第十五条修改为：“纳税人使用土地的坐落地址、面积、用途及变更地址、新征土地、土地权属转移、土地面积增加或减少等事项应于城镇土地使用税纳税期限前向所在地税务机关申报。
五、房产税是怎么征收和定义的征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。征收税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。扩展资料房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。参考资料：百度百科-房产税
六、房产税2021年开征标准“1、住房市场交易价格的70% 。2、上海房产税2021年开征标准税率，实行0.4%～0.6%差别化税率。3、上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。”一、2021年上海市个人住房房产税税率分界线为73482元/平方米，即：所购住房单价＞73482元,房产税税率为0.6%所购住房单价≤73482元,房产税税率为0.4%二、房产税计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价÷1.05×70%×税率。拓展资料：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
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