一、请问，土地增值税是怎么预缴的？
土地增值税按照销售额(不含税价)的2%预缴，土地增值税汇算清缴时多退少补 。
文章插图
二、如何计算土地增值税预征计征依据
1.(1)土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象计算 。(2)公式为：应纳增值税=增值额适用税率 。增值额=房地产转让收入-允许扣除项目金额(取得土地使用权支付的金额、开发土地和新建房屋及配套设施的费用、开发土地和新建房屋及配套设施的费用、附加扣除、旧房及建筑物评估价、房地产转让相关税费) 。2.【土地增值税纳税期限】土地增值税纳税人应当自房地产转让合同签订之日起7日内向当地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关批准的期限内缴纳土地增值税 。3.【土地增值税预征清算】(1)土地增值税预征 。在我省从事房地产开发的纳税人，应在其开发项目全部竣工前，对其转让房地产取得的收入预征土地增值税 。(二)纳税人在工程竣工结算前转让房地产取得的收入，应于次月10日内，持双方签订的相关买卖(预售)合同等资料，主动向转让房地产所在地主管税务机关申报纳税 。(3)税前按纳税人每月申报的转让收入(包括预付款和保证金)乘以税前税率计算征收 。我省土地增值税预征率为：别墅、高级公寓、度假村预征率为1%-3%；营业场所预征率1%-2%；普通住宅预征率不到1%；其他类型预征率为0.5%-2% 。(4)土地增值税的清算 。土地增值税由国家有关部门批准的房地产开发项目结算，分期开发项目由分期项目结算 。开发项目既包括普通住宅又包括非普通住宅的，应当分别计算增值税 。请补充详细的解释
三、土地增值税如何预缴
【土地增值税预征率 如何预征土地增值税，土地增值税的税率形式】《细则》第十六条规定：“纳税人在工程竣工结算前转让不动产取得的收入，因成本确定或者其他问题不能用于计算土地增值税的，可以先行征收土地增值税，待工程竣工结算后再进行清算，做到多退少补 。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定 。”由于土地增值税是按照房地产转让所得征收的，准确的土地增值税只有在房地产项目全部竣工结算后才能计算 。但房地产开发的周期一般较长，从两三年到四五年甚至七八年不等 。如果土地增值税在所有项目完成后才计算缴纳，既不利于企业资金平衡，也不利于税款的均衡入库，更不利于这笔税款的征管 。因此《细则》规定，在工程竣工结算前取得的不动产转让收入，可以提前征收土地增值税 。根据房地产业的经营特点，为简化征管，对我市房地产开发企业开发销售的商品房，按其收入(以营业税的征收基数为依据)提前征收土地增值税 。普通住宅销售预征率为0.5%；非普通住宅和高档写字楼、公寓、别墅、度假村销售预征率为1% 。预征土地增值税的房地产企业，能够通过其会计数据正确计算增值额的，可以在房地产开发项目建成并全部销售后，向主管地方税务局办理该房地产开发项目土地增值税的最终汇算清缴 。在正常情况下，它I
土地增值税的预缴率各地不一样 。具体预缴税率只能根据地方文件规定才能得知 。最简单的方法就是直接问你的主管，然后打当地12366要证件号 。1.预征依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条纳税人在工程竣工结算前转让房地产取得的收入，因成本确定或者其他原因无法计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待工程竣工结算后进行工程结算，多退少补 。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定 。2.预征率：国税发[2010]53号《中华人民共和国国家税务总局关于加强土地增值税征收管理的通知》 。除保障性住房外，东部省份预征率不得低于2%，中部和东北省份预征率不得低于1.5%，西部省份预征率不得低于1% 。各地要根据不同房地产类型确定适当的预征率(地区划分按国务院有关文件执行) 。
四、土地增值税的预缴怎么个缴法
目前大多是以商品房预付款的含税收入减去增值税预付款，余额按2%的税率预缴土地增值税 。
五、土增税怎么预缴纳？
房地产开发企业在地方税务机关开具《税务事项通知书（审核结论通知）》前转让房地产取得的收入，应当按照规定的预征率预缴土地增值税，并于每月终了15日内向主管地方税务机关申报缴纳 。对未按规定期限预缴税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，从限定纳税期限届满的次日起，加收滞纳金 。
推荐阅读
- 峰糖要怎样保存 刚从蜂窝里取的峰糖如何保存，蜂蜜能存放多长时间不能用
- 学艺术的女孩子都是怎样的 如何分辨学过艺术的女人，用艺术的眼光看待女性
- 土地增值税的税率形式 价格偏低如何计算土地增值税，计入房产原值的地价怎么计算
- 有创意的冷饮店名 中药养生饮品店名如何起，中药男孩名字
- 新员工如何与同事搞好关系
- 批准设立和登记注册之日的区别 开办期如何界定，联合国对儿童期的年龄界定
- 韩国已发现的矿物有多少种 我的世界中如何发现矿物，已发现的矿物有多少种
- 酷狗音乐的电台在哪里 酷狗如何搜索文儿电台，酷狗歌手本儿照片
- 递延所得税是什么意思 个人如何纳税递延，所得税递延的前提是什么