土地征收流程图土地等级如何划分，2020年农村土地补偿款价格表 _睿知

一、土地等级是如何划分的？
各地方国土资源部门将根据土地的自然、经济属性对土地进行分类，并根据分类确定各类土地(商业用地、居住用地、综合用地、工业用地)出让基准地价；一级用地范围：北起长虹路、西至环城西路、南至宋寅溪、东至古湖坑、昌松路与长虹路交叉口以县城为界的范围内的生产经营用地，其中道路包括道路两侧的生产经营用地(一级为最高，等级越高，价格越贵)；二级用地范围：除一级用地范围外的县域内其他行政区域(西平街道、水南街道、王松街道)，以及古镇行政区域内的生产经营用地；三级用地范围：新兴镇、香溪镇、玉岩镇、大东坝镇行政区域内的生产经营用地；总的来说就是离城市的距离。越接近越值钱。城市分为大、中、小城市。城市越大，土地越值钱。怎么分，分多少级，不同的地方，国土资源部门都有专门的文件，一般可以在各地国土资源部门的网站上查到。扩展资料：城镇土地分类是通过综合分析影响城镇土地质量的经济、社会和自然因素，揭示不同区域城镇之间土地质量的差异，运用定量和定性的方法对城镇进行分类和排序，对城镇土地进行评价。土地分类反映了城镇之间土地质量的区域差异。分类的对象是市区、乡镇和建制镇的土地。参考：土流网的土地等级有哪些？

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二、土地等级划分标准
法律分析：第一，土地等级反映的是土地质量和价值的差异。土地等级评估，或称土地定级，是根据土地的自然和经济属性，经过调查计算，确定土地质量和价值的评价活动。土地等级是确定土地价格的基础。根据土地状况调查结果评估土地等级。当规划用地与现状用地不一致时，规划用地是评估土地等级的潜在影响因素。事实上，土地状况调查还必须考虑规划对土地价值的影响。其次，根据城乡土地的不同特点，土地定级可分为城镇土地定级和农用地定级两种。城市土地定级是对城市土地利用的适宜性评价，不同区位条件下土地等级的差异是土地价值差异的表现。农用地分等是对农用地质量或生产力的评价。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第二十八条县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门，根据土地调查成果、土地规划用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。
三、房产证里的土地等级是什么意思？等级是越高越好吗？共有几级？
土地等级是指土地管理部门对一个城市土地利用价值的评估，将价值相同或相近的区域划分为一个等级区。这个等级一般分为居住用地等级、商业用地等级、工业用地等级等。可在当地国土部门查到。每个城市的土地等级数量不同。一年级最好，二年级次之。土地等级越高，地价越贵，一般房价也越高。房产证作为特色证件之一，具有以下显著特点：(1)房产证只能由房产管理局颁发。(2)房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共有状况和是否设定担保物权。基于“一物一权”的学说，房产证以“一房一证”为原则，即具有独立建筑结构和使用功能(包括区分所有房屋)的房屋只有一个所有权，不动产登记上只能发一个房产证。(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。房屋为共有的，除房屋所有权证外，还可以向共有人出具共有权证。(4)房产证是登记机关对特定房屋进行权属登记后，颁发给特定权利人的权属证书。房产证的内容应当与登记簿的内容一致。

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四、土地的级别是怎么分类的？
第二次全国土地调查土地分类类、类含义01耕地是指种植农作物的土地，包括耕地、新开发地、复垦地、休闲地(含轮作地、轮垦地)；以种植农作物(包括蔬菜)为主，零星种植果树、桑树或其他树木的土地；平均每年可以收获一季的养殖滩涂。耕地包括宽度为& lt南部1.0m，且& lt北部2.0m临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地。等临时改变用途的耕地。01水田是指用于种植水稻、莲藕等水生作物的耕地。包括轮种水生和旱生作物的耕地。02水浇地是指有水源保证和灌溉设施，一般年份能正常灌溉，种植旱生植物的耕地。包括种植蔬菜的非工厂化温室用地等。013旱地是指没有灌溉设施，主要依靠自然降水生长旱生植物的耕地，包括没有灌溉设施，只靠分洪、淤积的耕地。02园是指集约经营多年生木本和草本作物的土地，主要采集果实、叶、根、茎、汁等。且覆盖率大于50%，亩株数大于合理株数的70% 。包括苗圃用地。01果园是指种植果树的花园。02茶园指的是种茶树的园子。其他花园是指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材和其他多年生作物的花园。林地是指树木、竹子和灌木生长的土地，以及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居住区内的绿化林地、铁路公路征地范围内的森林、河流沟渠的护堤林。01林地是指树木。
郁闭度≥0.2的乔木林地，包括红树林地和竹林地。032 灌木林地指灌木覆盖度≥40%的林地。033 其它林地包括疏林地（指树木郁闭度10-19%的疏林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。04 草地指生长草本植物为主的土地。041 天然牧草地指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地。042 人工牧草地指人工种植牧草的草地。043 其它草地指树木郁闭度＜0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地。05 商服用地指主要用于商业、服务业的土地。051 批发零售用地指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。052 住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。053 商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。054 其它商服用地指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。06 工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。061 工业用地指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。062 采矿用地指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。063 仓储用地指用于物资储备、中转的场所用地。07 住宅用地指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。071 城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。072 农村宅基地指农村用于生活居住的宅基地。08 公共管理与公共服务用地指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地。081 机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。082 新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。083 科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。084 医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。085 文体娱乐用地指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。086 公共设施用地指用于城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。087 公园与绿地指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。088 风景名胜设施用地指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。09 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。091 军事设施用地指直接用于军事目的的设施用地。092 使领馆用地指用于外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等的用地。093 监教场所用地指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。094 宗教用地指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。095 殡葬用地指陵园、墓地、殡葬场所用地。10 交通运输用地指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。101 铁路用地指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。102 公路用地指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。103 街巷用地指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场、汽车客货运输站点及停车场等用地。104 农村道路指公路用地以外的南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米的村间、田间道路（含机耕道）。105 机场用地指用于民用机场的用地。106 港口码头用地指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。107 管道运输用地指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。11 水域及水利设施用地指陆地水域，海涂，沟渠、水工建筑物等用地。不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地。111 河流水面指天然形成或人工开挖河流常水位岸线之间的水面，不包括被堤坝拦截后形成的水库水面。112 湖泊水面指天然形成的积水区常水位岸线所围成的水面。113 水库水面指人工拦截汇集而成的总库容≥10万立方米的水库正常蓄水位岸线所围成的水面。114 坑塘水面指人工开挖或天然形成的蓄水量＜10万立方米的坑塘常水位岸线所围成的水面。115 沿海滩涂指沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮浸地带。包括海岛的沿海滩涂。不包括已利用的滩涂。116 内陆滩涂指河流、湖泊常水位至洪水位间的滩地；时令湖、河洪水位以下的滩地；水库、坑塘的正常蓄水位与洪水位间的滩地。包括海岛的内陆滩地。不包括已利用的滩地。117 沟渠指人工修建，南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。118 水工建筑用地指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。119 冰川及永久积雪指表层被冰雪常年覆盖的土地。12 其它土地指上述地类以外的其它类型的土地。121 空闲地指城镇、村庄、工矿内部尚未利用的土地。122 设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。123 田坎主要指耕地中南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米的地坎。124 盐碱地指表层盐碱聚集，生长天然耐盐植物的土地。125 沼泽地指经常积水或渍水，一般生长沼生、湿生植物的土地。126 沙地指表层为沙覆盖、基本无植被的土地。不包括滩涂中的沙地。127 裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，其覆盖面积≥70%的土地。，希望可以帮到您
五、什么是土地级别每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）。土地等别是制订最低价标准的核心和基础。该等别是根据全国各个县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况，体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。扩展资料：一等对应价是840元/平方米，二等对应价是70元/平方米，三等对应价是600元/平方米，四等对应价是480元/平方米，五等对应价是384元/平方米，六等对应价是336元/平方米。七等对应价是288元/平方米，八等对应价是252元/平方米，九等对应价是204元/平方米，十等对应价是168元/平方米，十一等对应价是 44元/平方米，十二等对应价是120元/平方米。十三等对应价是96元/平方米，十四等对应价是84元/平方米，十五等对应价是60元/平方米。参考资料来源：百度百科-土地级别
六、一级土地和二级土地的区别【土地征收流程图土地等级如何划分，2020年农村土地补偿款价格表】一级土地和二级土地的区别如下：1、房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。2、房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。拓展资料：土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。我国土地市场有三种运行模式：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场;二级市场是指土地的使用权转让市场;三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。