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房产税是怎么算出来的 单位自用出租房产税如何计算，个人房产税怎么计算

小知识

一、自有房屋房产税需要缴纳吗？ 如何计算自有房屋房产税
需要 。自有房产税有两种计算方式：1 。从价计税应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值(1-扣除比例) 1.2% 。2.租金计算应纳税额的公式：应纳税额=房产租金收入12% 。自用的房屋 ， 以房产原值扣除10%至30%后的残值作为计税依据 。(下调比例由各省在10%-30%范围内自行确定 。)没有房产原值作为依据的 ， 参照类似房产由房产所在地税务机关核定 。房产税注意事项根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定 ， 房产税按照自有房屋的原值计算缴纳 ， 无论是否记入固定资产账 ， 包括记入固定资产账的房屋原价和不能随意移动的附属设备、配套设施 。不需要在屋外架设水管、下水道、暖气管、煤气管的费用 。财税[2010]121号进一步明确 ， 无论如何核算 ， 房地产原值都应包含土地价款 ， 包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等 。以上内容参考百度百科-房产税 。

房产税是怎么算出来的 单位自用出租房产税如何计算，个人房产税怎么计算

文章插图
【房产税是怎么算出来的 单位自用出租房产税如何计算，个人房产税怎么计算】二、企业房产税如何计算 正确计算企业房产税
企业房产税是对财产所有者征收的一种财产税 ， 以企业房屋及收入为征税对象 ， 以房屋的应税残值或租金收入为计税依据 。那么 ， 企业房产税怎么算呢？我们来看看详细的介绍 。房产税作为国家调控房地产市场的一种手段 ， 在企业税收中越来越受到重视 。企业的房产税应该如何缴纳？根据税法规定 ， 房产税有两种计算方式：对于自用房产 ， 按照房产原值一次性扣除10%-30%后的残值计算 。计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-扣除比例)租赁房产的1.2% ， 计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%) 。一般情况下 ， 企业房产税的计算比较简单 ， 可以按照上述两种方法处理 ， 但有几种情况需要特殊处理 。1.从价财产税 。从价财产税是基于剩余价值的财产 。按照房产税的原值 ， 一次性扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳 。2)房产税采用比例税率 ， 按照房产从价计征的 ， 税率为1.2% 。2)房产税是从租金中征收的 。1)从租金征收的房产税 ， 是以房屋的租金收入为计税依据的 。2)房产税采用比例税率 ， 按照不动产租金收入征收的 ， 税率为12% 。3)对个人按市场价格出租用于居住的住宅 ， 暂减按4%的税率征收房产税 。二手房产税、出租房产税、房屋房产税计算方法举例：某企业房产原值60万元 ， 已知房产税税率1.2% ， 当地房产税抵扣比例30% ， 该房产每年应缴纳的房产税为()元？解析：从价房产税以房产残值为计税依据 ， 应纳房产税=60万(1-30%)1.2%=5040元 。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算举例：王拥有平房一间 ， 共16间 ， 其中7间用于个体饭店(房屋原值20万元) 。2013年1月1日 ， 王将4件典当物典当给李 ， 获得典当价款收入12万元 。他把剩下的5个典当物租给了一家公司 ， 每月收取租金1万元 。本地区已知按房产原值一次性扣除20%后的残值计算纳税 ， 则王2013年应缴纳的房产税为人民币()？分析：1)餐厅物业应缴纳的房产税=20(1-20%)1.2%=0.192(万元)；2)房屋产权典当的 ， 出典人为纳税人 ， 王作为出典人 ， 无需缴纳房产税；3)出租房屋应缴纳的房产税=11212%=1.44(万元)；4)三项合计 ， 应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元) 。上海房产税计算方法及缴纳房产税的义务房产产权属于国家的 ， 由经营管理单位纳税 。产权属于集体和个人的 ， 由集体单位和个人纳税 。产权典当的 ， 质权人应当纳税 。房产所有人或抵押权人不在房屋所在地的 ， 由房产代管人或使用人纳税 。产权未确定 ， 租金纠纷未解决的 ， 房产代管人或者使用人也应当纳税 。不存在租赁使用其他物业的问题 。纳税人和个人使用房产管理部门、免税单位和纳税人无租金的房产 ， 应由用户代为缴纳房产税 。外国企业、外国个人、华侨和港澳台同胞所拥有的外商投资企业和房产部门 ， 征收房产税 。以上小编介绍了如何计算企业房产税 ， 希望对你有所帮助 。更多企业房产税如何计算 ， 请继续关注土巴兔装饰 。
三、企业出租住房如何计算房产税？
企业拥有生产经营用商铺 ， 原值2000万元 。7月1日 ， B公司租出一半商铺 ， 向a收取费用
如何计算房产税？.jpg” alt=”企业出租住房如何计算房产税？” />
四、单位自有房产出租怎么交房产税1．按房产余值计征的 ， 年税率为1.2%2．按房产出租的租金收入计征的 ， 税率为12% 。从2001年1月1日起 ， 对个人按市场价格出租的居民住房 ， 用于居住的 ， 可暂减按4%的税率征收房产税 。
五、从租房产税如何计算从租房产税的计算方式包括以下两种：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算 。其计算公式为年应纳税额等于房产原值乘（1减30%）乘1.2%；2、第二种按租金收入计算 ， 其计算公式为年应纳税额等于年租金收入乘适用税率（l2%） 。房产税是以房屋为征税对象 ， 按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ， 向产权所有人征收的一种财产税 。征收范围限于城镇的经营性房屋 。区别房屋的经营使用方式规定征税办法 ， 对于自用的按房产计税余值征收 ， 对于出租房屋按租金收入征税 。下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业使用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产 。纳税时间的判定具体如下1、纳税人将原有房产用于生产经营 ， 从生产经营之月起 ， 缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营 ， 从建成之次月起 ， 缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋 ， 从办理验收手续之次月起 ， 缴纳房产税；4、纳税人购置新建商品房 ， 自房屋交付使用之次月起 ， 缴纳房产税；5、纳税人购置存量房 ， 自办理房屋权属转移、变更登记手续 ， 房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 ， 缴纳房产税；6、纳税人出租、出借房产 ， 自交付出租、出借房产之次月起 ， 缴纳房产税；7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房 ， 自房屋使用或交付之次月起 ， 缴纳房产税 。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率 ， 依照房产余值计算缴纳的 ， 税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的 ， 税率为12% 。
六、公司的房产有一部分自用 ， 有一部分出租怎么计算缴纳房产税契税 。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％） 。实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的 ， 视为普通住宅 ， 征收房屋成交价的1.5%的契税 。反之则按3% 。印花税 。买卖双方各缴纳房价款的0.05% 。税收特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税 ， 其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法 ， 对于自用的按房产计税余值征收 ， 对于出租房屋按租金收入征税 。注意房屋出典不同于出租 ， 出典人收取的典价也不同于租金 。因此 ， 不应将其确定为出租行为从租计征 ， 而应按房产余值计算缴纳 。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定 ， 产权出典的房产 ， 由承典人依照房产余值缴纳房产税 ， 税率为1.2% 。以上内容参考：百度百科-房产税

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