个人房屋出租个税计算个人出租房屋房产税如何计算，个人出租房房产税如何征收 _睿知

一、怎么计算个人出租房屋所得税
房屋出租时，要缴纳的税目和税率如下：1 。房产税：从出租房屋的次月起，缴纳租金收入的12% 。2.城镇土地使用税：城镇土地使用税按照土地等级和适用的土地等级税计算缴纳。3.营业税：个人出租住房按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租住房月收入800以下免征营业税。4.城建税及教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按适用税率缴纳营业税。5.印花税：个人出租自有房屋用于生产经营的，应当按照双方订立的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一，在签订合同时申请贴花。税额不足1元的，按1元套用贴花。6.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入4000元以上的，按照每月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20% 。

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【个人房屋出租个税计算个人出租房屋房产税如何计算，个人出租房房产税如何征收】二、个人房屋出租税率是怎么算的
房屋出租时，要缴纳的税目和税率如下：1 。房产税：从出租房屋的次月起，缴纳租金收入的12% 。2.城镇土地使用税：城镇土地使用税按照土地等级和适用的土地等级税计算缴纳。3.营业税：个人出租住房按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租住房月收入800以下免征营业税。4.城建税及教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按适用税率缴纳营业税。5.印花税：个人出租自有房屋用于生产经营的，应当按照双方订立的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一，在签订合同时申请贴花。税额不足1元的，按1元套用贴花。6.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入4000元以上的，按照每月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20% 。
三、个人出租房产税的计算
个人出租住房税的计算：房租12%的房产税；租金0.01%的印花税；房租20%的个人所得税；租金3%至5%的增值税；7%增值税城市维护建设税；3%的增值税教育附加费。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。《印花税暂行条例》第五条印花税由纳税人按照规定自行计算应纳税额，购买并加盖印花税票一次性缴纳。为简化贴花程序，若应纳税额较大或贴花频率较高，纳税人可向税务机关提出申请，采用缴款书代替贴花或按期汇缴。

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四、个人房屋出租，是怎么算税费的？
1.800元以下不需要缴费；80-4000元，付10%；超过4000元的，按20%支付。2.房屋租赁是房屋的所有人或者经营人将房屋或者其经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋的消费者通过定期支付一定的租金取得房屋的占有和使用权的行为。是零星出售房屋使用价值的商品流通模式。3.根据财政部、国家税务总局《中华人民共和国财政税收法》相关规定，增值税在3%税率的基础上减半征收，按起征点缴纳，不区分个人出租房屋用途。4.个人住房出租取得的租金收入，按12%征收房产税，按5%征收增值税，按20%征收财产租赁个人所得税。5.每月房租要交个人所得税，税=(4000-800)* 10%(7000-4000)* 20%=920 。根据有关法律法规和税务机关的委托，房屋租赁管理部门将在深圳征收租赁管理费、私有房屋租赁税和外国企业房屋租赁税。租赁管理费和租赁税是以租金为基础，按照一定标准收取的。1.房屋租赁收入的确定(一)房屋租赁收入的确定原则房屋租赁收入的确定是房屋租赁税费征收的核心问题。住房租金收入的确定主要有两个原则：一是高于合同租金的原则，二是核定租金的原则。合同租金和指导租金哪个高的原则？“税务机关、区主管机关征收相关税费或者房屋租赁管理费时，应当以指导租金为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数” 。核定租金收入的原则以宝安区为例，宝安区的私有房屋分为居民自建房、居民非自建房和集资房进行分类管理。居民非自建房和集资房采取合同租金或指导租金较高的原则确定租金收入。除居民自建出租房屋需按实际租金收入开具发票外，租金收入按合同租金高于指导租金的原则确定，其他居民自建房屋按核定方法确定。这种按核定方法确定的租金称为核定租金。(2)核实自建房租金收入的方法和程序核实租金收入的计算公式=房屋租金收入=房屋出租面积房屋指导租金房屋出租率=商铺出租面积商铺指导租金商铺出租率=房屋出租面积(全屋层数-业主占用层数)每层商铺平均建筑面积=商铺合同双方约定的实际面积。居民自建房屋的建筑面积要纳税。
的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。参考资料：百度百科：房屋租赁税费
五、请问：出租房屋要交什么税及各税如何计算？营业税：按月收入的5%城建税：按营业税的7%教育费附加：按营业税的3%房产税：按月收入的12%
六、出租房屋房产税怎么算【法律分析】：房屋出租缴纳税款分以下四种情况(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 。(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)(二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4、企业所得税：年终汇算清缴。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。