出让土地的土地增值税企业土地收储如何纳税，企业如何缴纳土地使用税 _睿知

一、企业土地政府收储收入需要交纳什么税及相关政策
根据财税〔2016〕36号附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定，土地使用者将土地使用权返还给土地所有者的，免征增值税。因此，将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，建筑物、构筑物和机器设备的补偿收入征收增值税，其他补偿收入免征增值税。纳税人在享受土地使用权有偿收入免征增值税政策时，需要出具县级以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上地方人民政府出具的收回土地使用权文件和土地管理部门出具的经县级以上地方人民政府报经批准后收回土地使用权的文件。扩展信息：范围和税率1 。征收范围：营业税改征增值税主要涉及交通运输业和部分现代服务业；运输包括：陆运、水运、空运和管道运输。现代服务业包括：研发；d及技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。二。营业税改增值税税率：改革后，原营业税改增值税，增值税增加6%(现代服务业)和11%(交通运输业)两个低税率。营业税改征增值税主要覆盖交通运输和部分现代服务业。运输包括陆运、水运、空运和管道运输。现代服务业包括：研发；d及技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。来源：百度百科-营业税改增值税

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二、急！关于土地收储是否交税的问题！请高人指点！
城镇土地使用税应按年缴纳。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为依据，按照规定的税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下(具体标准由各省市确定):(1) 1.5元至30元，大城市；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
三、国有土地使用权收回该怎么交税
国有土地使用权被收回并给予补偿的，视同土地使用权转让，按照取得的补偿缴纳营业税和土地增值税。企业所得税以取得的补偿收入扣除土地使用权的账面成本后的金额为应纳税所得额。如果政府采取“土地置换”的方式收回土地使用权，即政府以另一块土地作为补偿收回土地使用权，那么营业税、土地增税、所得税的计税依据应该是被收购土地的评估价格。具体操作流程请参考博文《独家筹划重大涉税事项操作之一：土地收回》。

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四、国有企业征地补偿费如何纳税
征地补偿，国企自己征地的地方，交，不交税。在建设单位的会计核算中，在“递延投资”科目下设置“征地拆迁补偿费”明细科目进行核算。1985年3月5日，国家计委和中国人民建设银行总行发布了《工程建设其他费用划分暂行办法》，称为“土地、青苗等补偿费和安置补助费” 。早在20世纪50年代，在建设单位的会计核算中，“征地费”(包括拆迁补偿费)就列在其他基本建设费用中。几十年来，这一费用所包含的内容逐渐增多，会计科目也几经变动，但这一费用一直包含在交付使用的财产成本中。延伸信息：征地拆迁补偿是指因建设项目需要而发生的土地征用及相关费用。它是递延投资的一个组成部分。主要内容包括：土地补偿费、按规定支付的青苗补偿费、原有建筑物、坟墓、树木、青苗等的安置补偿费等。对被征收的土地，安置费、土地征收管理费、耕地占用税等已缴纳。注意事项：(1)青苗补偿费应以最近二至四年的固定产量为准。(2)征用非农民土地用于农业生产或土地所有者不从事农业生产且不给予补贴。(3)市区内无收益的空置土地，经批准可无偿使用。(4)建设单位用此项费用为被拆迁单位建房，其建房投资应计入建筑安装工程投资，不计入本项。(5)本项包含土地复垦费和移民费。(6)平整土地、清除原有障碍物和布置施工场地所发生的费用，应计入建设项目投资。参考来源：百度百科——征地拆迁补偿费
五、房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
1.缴纳土地使用税：一般为房地产企业取得土地使用权证书后的当月；否则为合同签订后的当月；2.土地使用税是按年计算的，单位税额也是指每年每平方米应缴纳的税额。一般一年交两次，每个省的规定不一样，所以要在一年内交。3.在划分给业主之前，按照总许可面积缴纳税款。分割后，公司只按照剩余面积缴税。期限是项目交付，有些地方的期限是签订买卖合同后付款。在即将到来的夏天，1点前一天。注意计税依据和纳税时间。2.注意免税土地面积和抵扣时间。3.注意纳税义务的终止时间和计算方法。希望我的回答能帮到你。5552天前我发生了什么？1北京市土地使用税的征收方案是怎样的？装修企业适用的税目和税率有哪些？土地使用税与耕地占用税的区别在于，耕地占用税是全国范围内对改变耕地用途的行为征收的税，一次性征收；土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区使用土地征收的税，按年征收。因为这两种税在征收时有部分重叠，以避免对一块土地的损害
同时征收耕地占用税和土地使用税，在规定上作了相应的衔接。即对新征用的耕地，凡是缴纳了耕地占用税的，从批准之日起满一年后才征收土地使用税。2企业的房屋装修也需要缴纳房产税吗要。等于房产原值变动了，增加了，增加部分也要交房产税。我公司租了人家的产房，后来在上面又重新装修了几十万，每年也要交自己装修部分的房产税。###增加房产的原值，对的部分征收房产税。3房产税装修也需要缴纳吗因装修停用半年以上的可以不用交,但必须事先向有关部门提交证明4开发商手上买的按置房想抵押在银行贷款,装修过有房产证和土地使用证,银行会怎么凭估,装修费会算吗抵押15万左右，如果要做贷款推荐你到安泽信远，放款快，服务好。上次就找的他们！###15万吧###抵押15万左右###15万左右5为什么装修费也要缴纳房产税税法规定装修费记入房产原值的所以一起交房产税呀###装修费用已经记入了房屋的交易成本中去了啊!###如果装修费用比较大,计入房产固定资产原值的,就要和原来的房产一样计缴房产税!###这要看房屋装修费是否计入固定资产原值了,凡计入固定资产原值的装修费均须缴纳房产税,具体应根据装修涉及的工程而定。根据《税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定:“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施6装修费营业税该怎么去缴纳装饰装修业应缴纳税种如下: 一、营业税 1、装饰装修适用的税目、税率根据《营业税暂行条例》的规定装饰装修企业适用建筑业税目,按照3%的税率征收营业税。2、装饰装修的计税依据计税依据是纳税人提供工程服务向顾客收取的全部价款和价外费用的总和,又称营业额。建筑企业以包工包料或包工代购料形式从事建筑、修缮、装饰工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格在内。但对装饰装修企业确以包清工形式从事装饰作业取得的收入,应按照其实际取得的营业收入额,照章征收营业税。如果所属装饰装修企业属于非核算单位 3、装饰装修企业销售原材料一项销售行为如果既涉及营业税的应税劳务又涉及税的货物,称为“混合销售行为” 。从事货物的生产、或的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售7住的是单位房有房产证但是没有自己的土地使用证，现在需要装修贷款，单位说土地使用证在开发商那里1、一般银行会要求国土部门出具证明，因为土地证由国土局办理。2、证明的具体格式，一般由银行提供。3、没悬赏分挺可惜！房产交流团8怎么征收旧房转让土地增值税这个可以到当地有关部门详细咨询下。9装修费营业税该怎么去缴纳谁能解释下2种方式:或赠与两种方式:方式费用:满5年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(双方各一半,住宅6元/平方米)工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%未满5年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(双方各一半,住宅6元/平方米)工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%10固定资产在建装修未完工,未使用,需要缴纳房产税金吗您好，建议咨询税务部门。相关问答房产开发企业土地使用税怎么缴纳房产开发企业土地使用税怎么缴纳会不会很高哦谁清楚房产开发企业土地使用税如何计算缴纳谁清楚房产开发企业土地使用税如何计算缴纳的房地产企业尚未开发土地缴纳的土地使用税，土地使用税缴纳期限规定是什么资企业当然要缴纳房产税、土地使用税，土地投资土地增值税是否要缴纳房企业土地使用税是如何计算缴纳的怎么计算房产开发土地使用税房地产开发企业土地使用税如何计算土地使用税房地产开发如何缴纳扩展回答1土地评估增值房产税还要缴纳这个税的肯定要收取的啊，一定的公式为增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。3．税率。土地增值税实2地下室土地使用税怎么算,地下室土地使用税怎么征收房产税： 1.工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%—30%]×1.2％。2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税3房屋土地使用税一平米交多少钱现在做用城镇土地使用税采用幅度定额税率。新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:“土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”4企业旧房产需缴纳哪些税费企业出售旧房产，需要交纳营业税、城建税、教育费附加、印花税。2011-10-10 22:22 补充问题我单位欲出售已提足折旧房屋，除缴纳营业税、城建税、教育费附加，是否还要缴纳所得税？涉及缴纳所得税。5餐饮业分店装修时候交的土地使用税及印花税怎么做账依分店的帐目做帐，然后报总店帐目中说明。6房地产开发企业转让旧房如何计算土地增值税转让旧房，是按评估价格计算扣除的，这里的税金，不分房地产企业和非房地产企业了，计算的方法是一致的，所以要包含印花税。属于个人推理，不敢保证准确！查看原帖>>7企业房产税如何征收啊个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。2 出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。END 房产税如何征收之房产税的税率 1 按房产余值征收的，年税率为1.2% 2 按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。END 房产税如何征8新房产税由谁缴纳房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。那么，新房产税由谁缴纳?根据我国法律的规定，分为以下几种不同的情况：(一)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;(二)产权出典的，由承典人纳税;(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;(四)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管9转让旧房如何缴纳土地增值税求我市某农村信用合作联社，经所在省监管局批准，于2008年正式改制为农村合作银行。近期，税务机关在对该行2007及2008两个年度进行税务检查时发现，该行从2007年起以机构改革、资产整合为由对所辖乡镇等机构的房产进行分批处置，但均未申报缴纳营业税及土地增值税，当地税务部门决定对其销售不动产补缴营业税。但是，由于该行所处置的不动产均为自行处置，未经过合法的评估机构评估，仅能提供房产原值，税务机关比照房地产开发企业的相关规定，按照预征率对其转让房地产的行为进行了征收。为此，该行财务人员提出异议认为，有的房产并未实现增值，甚至还亏损，这样统一征收土地增值税是否合适? 首先应予指出的是，由于该行属于非房地产开发企业，对其转让房地产中收入及扣除项目的认定，应按照《土地增值税暂行条例》及实施细则等相关文件的规10建筑装饰企业缴纳的按合同造价1%个税的帐务处理建筑业代扣代缴项目经理的个人所得税(按总造价的1%随征)，应该怎么做分录?) 比如，我公司将一个总造价100万的项目以90万转包给别的公司，我公司收取10万元管理费(我公司代缴主营业务税金及附加，并按合同总造价的1%缴纳个人所得税)，请教高手，代缴的个人所得税该如何做账?你说进成本，就是提取时借:工程施工–()贷:应缴税费-个人所得税缴纳时，借:应缴税费-个人所得税贷:银行存款，是这样处理吗?相关搜索房产开发企业土地使用税怎么缴纳房产开发企业土地使用税怎么缴纳会不会很高哦谁清楚房产开发企业土地使用税如何计算缴纳谁清楚房产开发企业土地使用税如何计算缴纳的房地产企业尚未开发土地缴纳的土地使用税，土地使用税缴纳期限规定是什么怎么计算房产开发土地使用税厂房土地使用税怎么缴纳资企业当然要缴纳房产税、土地使用税，土地投资土地增值税是否要缴纳土地使用税房地产开发如何缴纳什么时候开始缴纳房开企业土地使用税通常怎么计算
六、企业出售土地、房产怎么交税缴纳以下税款：（1）营业税金及附加：以转让财产取得的全价和超额费用为计税基础，营业税应按“销售房地产”税项计征。计算公式为：应纳营业税=房屋转让收入×5.65％房屋转让收入：是指纳税人为房屋转让支付的总价和附加费。纳税人的房屋价格转让价格明显偏低，没有正当理由的，应当按照房地产评估机构或者财政部门确认的契税征收时的市场评估价格确定。（2）所得税：转让房地产的所有内资单位（民营和合伙企业除外），均应按照《中华人民共和国企业所得税暂行规定》及其实施细则缴纳企业所得税；私人，合伙企业转让房地产，应当按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施规定缴纳个人所得税。（3）土地增值税：转让房屋进行补偿的单位，应当按照《中华人民共和国土地增值税暂行规定》及其实施细则缴纳土地增值税。1.计算增加值：增加值=收入额-减去项目额2.计算增值率：增值率=增值扩展资料征收方式第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：（1）取得房地产时有效发票所载的金额；（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；（4）取得房地产时所缴纳的契税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。参考资料来源：百度百科-所得税百度百科-土地增值税百度百科-营业税金及附加
【出让土地的土地增值税企业土地收储如何纳税，企业如何缴纳土地使用税】