房产增值税怎么抵扣房地产增值税如何抵扣，房地产预缴增值税税率 _睿知

一、房地产公司在预缴增值税的时候多缴了一笔，请问在后期怎么抵扣？会计分录怎么做？谢谢
以后申报的时候直接抵扣多缴的增值税就可以了。你可以像我这样做，也可以按照你自己的想法去做：这是预付费业务。当您转出未缴纳的增值税时，您可以扣除已缴纳的税款。借：应交税金-应交增值税-已交税款贷：银行存款可退回，原分录可直接冲正备查。

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二、房地产增值税抵扣问题
1.按照现行税法，房地产开发企业还是营业税的纳税人，根本不是增值税的纳税人。2.因为房地产开发企业对其销售额缴纳营业税，即使取得增值税一般纳税人开具的增值税发票，也不能对其在经营过程中采购的各类工程材料凭票抵扣进项税额，因为房地产开发企业缴纳的营业税与进项税额抵扣无关。3.估计2015年是税改年。特别是营业税改增值税的范围将扩大，房地产企业也将很快进行改革。届时，增值税一般纳税人购买货物，将可以凭票抵扣进项税额。如果我的回答能帮到你，请接受！
三、企业购买房屋收到增值税专用发票可以抵扣吗？
根据营改增政策，企业5月1日后新购置的生产经营场所的进项税可以抵扣，但销售不动产不能抵扣。全面营改增后，虽然不动产纳入增值税抵扣范围，但企业购买房屋不能抵扣。增值税专用发票的抵扣及要求：1 。从卖方取得的增值税专用发票(包括税控机动车销售发票)上注明的增值税金额。2.购进农产品，从按照简易计税方法按照3%的税率缴纳增值税的小规模纳税人取得增值税专用发票的，以增值税专用发票上注明的金额和11%的扣除率计算进项税额。3.增值税专用发票由基本联或基本联加其他联组成，分为三联和六联。基本环节三重：第一个环节是记账环节，是卖方的记账凭证；第二联是抵扣联，是买方的扣税凭证；第三联是发票联，是买方的记账凭证。其他联合用途由纳税人自行确定。需要使用发票办理产权过户手续的纳税人，可以使用增值税专用发票第六联。4.从事机动车零售业务的单位和个人，在收取机动车销售款(不含旧机动车销售款)时，应当出具机动车销售统一发票。机动车销售统一发票是电脑六联发票：第一联是发票联，是购买方的付款凭证；第二联是抵扣联，是购买方的扣税凭证；第三份是纳税申报表，由车辆购置税征收单位留存；第四联为登记联，由车辆登记单位保存；第五联是记账联，销售单位记账凭证；第六联为存根联，由销售单位留存。5.取得的2017年7月1日及以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起360日内在增值税发票选用确认平台进行认证或登记确认，并在规定的纳税申报期内向主管国税机关抵扣进项税额。6.取得的2017年7月1日前开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起180日内在增值税发票选用确认平台进行认证或登记确认，并在规定的纳税申报期内向主管税务机关抵扣进项税额。7.认证当月计算抵扣，次月申报期内抵扣进项税额。截止日期后，不得扣减。8.一般纳税人销售货物、提供加工修理修配劳务，有应税行为的，可以汇总开具增值税专用发票。如开具增值税专用发票，使用新系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖发票专用章。9.增值税纳税人应在开具增值税专用发票的备注栏上加盖本单位发票专用章(其他个人特殊情况除外) 。在为其他个人开具增值税专用发票的备注栏上，加盖税务机关开具发票专用章。10.取得建筑劳务，可以自行开具增值税发票，也可以由税务机关开具。发票的备注栏应注明建筑劳务发生地的县(市、区)名称和工程名称。11.取得税务机关开具或税务机关代开的不动产销售增值税发票。在“货物或应税服务及劳务名称”栏内填写不动产的名称和房屋产权证号(无房屋产权证的可不填)，在“单位”栏内填写面积单位，在备注栏内注明不动产的详细地址。12.取得不动产租赁的，自行或由税务机关开具增值税发票，发票备注栏应注明不动产详细地址。13.取得货物运输服务增值税发票，发票备注栏应包括起运地、到达地
16.个人出租住房实行减1.5%的优惠政策。纳税人自行或税务机关代开增值税发票时，含税销售额通过新系统中1.5%减征率的功能录入，系统自动计算税额和不含税金额。发票开具不应与其他应税行为混为一谈。
【房产增值税怎么抵扣房地产增值税如何抵扣，房地产预缴增值税税率】

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四、房地产企业购进固定资产取得的增值税可以抵扣吗？
房地产企业一般不增值税。
纳税人，其购进固定资产取得的增值税发票是不可以抵扣的。假如房地产企业兼营增值税应税项目，并且是增值税一般纳税人，其为增值税项目购进固定资产取得的增值税发票是可以抵扣的。
五、房地产增值税如何计算？计税依据是什么？房地产增值税如何计算？计税依据是什么？营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算？一起来看！增值税计算方法增值税=【含税销售额&pide;(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税：1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后：增值税=100万&pide;(1+5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。营改增后，二手房买卖计税依据5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：1、交契税时，计税成交价扣除增值税;2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税，没有节省情况) 。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算？一起来看！增值税计算方法增值税=【含税销售额&pide;(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。此处以100万房产交易额为例计算增值税：1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后：增值税=100万&pide;(1+5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。营改增后，二手房买卖计税依据5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：1、交契税时，计税成交价扣除增值税;2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税，没有节省情况) 。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。开学啦！开学啦！一起上【金税三期严控下税务风险规避集训营】CFO总会计师带你摸熟税务稽查套路，传授有效规避税务风险的独家方案！今日特惠159元，PS：发起拼团更享立减，还有百万奖学金白送哦！课程链接：https://wangxiao.kuaiji.com/goods/110722/groupon/53
六、企业购买房产可以抵扣增值税吗【法律分析】企业在新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。增值税专用发票抵扣及要求：1、从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票)上注明的增值税额。2、购买农产品时，从按照简易计税方法依照3%征收率计算缴纳增值税的小规模纳税人取得增值税专用发票的，以增值税专用发票上注明的金额和11%的扣除率计算进项税额。3、增值税专用发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，分为三联版和六联版两种。基本联次为三联：第一联为记账联，是销售方记账凭证;第二联为抵扣联，是购买方扣税凭证;第三联为发票联，是购买方记账凭证。其他联次用途，由纳税人自行确定。纳税人办理产权过户手续需要使用发票的，可以使用增值税专用发票第六联。4、从事机动车零售业务的单位和个人，在销售机动车(不包括销售旧机动车)收取款项时，开具机动车销售统一发票。机动车销售统一发票为电脑六联式发票：第一联为发票联，是购货单位付款凭证;第二联为抵扣联，是购货单位扣税凭证;第三联为报税联，车购税征收单位留存;第四联为注册登记联，车辆登记单位留存;第五联为记账联，销货单位记账凭证;第六联为存根联，销货单位留存。【法律依据】《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。