房屋交易个税征收方式房屋个税如何收，商品房个人所得税怎么收 _睿知

一、房产个人所得税如何征收
法律分析：不动产个人所得税的征收分不同情况。在房地产交易税中，五年内，平均每套房屋为房屋销售收入减去购房总金额减去营业税、城建税、教育费附加税、印花税之和乘以20%；五年以上(含五年)不满五年的普通住房，以售房收入减去已购房款，再减去印花税，再乘以20%计算。法律依据《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》二。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人从赠与房屋取得的收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，符合下列条件的，双方均不征收个人所得税： (一)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；(二)房屋产权所有人将房屋产权交给负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人的；(三)房屋产权所有人死亡后，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款捐赠收入的应纳税所得额，按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条的规定计算。

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二、买房个人所得税怎么算
1.纳税人(卖房人)可以在地税系统查询原房屋价值，或者提供原房屋价值及其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20% 。例如，卖方出售一套“满五独”的房屋，计税价值为100万元，原值、原契税及相关税费合计70万元。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：(100-70)20%=6万元。2.纳税人(卖方)在当地税务系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：个人所得税=应纳税额 1% 。比如卖家少于五个或者不是唯一一个的房子，售价是100万。买方承担全部金额1%的税。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：1001%=10000元。
三、房产个人所得税如何计算
即交易总额减去房地产的登记价格后的差额乘以20% 。比如原来买价100万的房子，现在卖300万，产生了200万的差价。房产个人所得税应征收：(300万-100万)X20% 。内地的房产交易大多是按评估价转让的，因为大部分房产在购买几年后已经升值，当初的购买价和现在的售价相差太大。房地产交易个人所得税也成为地方政府的重要税种之一。延长房产税征收标准有两种情况：(1)房产税从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；(2)征收租金的(即出租房产的) ，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30% 。房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12% 。来源：百度百科-房地产税

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【房屋交易个税征收方式房屋个税如何收，商品房个人所得税怎么收】四、什么是房产个税，房产个税如何征收？
财产税：税务机关征收的个人所得税。
五、房屋的个人所得税怎么算
1.根据税法规定，房产税的计算方法是房产原值一次性扣除30%后的残值。计算公式为：年应纳税额=不动产账面原值 (1-30% ) 1.2% 。2.根据租金收入，计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%) 。3.以上方法按年计算。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2 。按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12 。4.个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20% 。卖家代收代付有两个条件：家庭唯一住所，购房时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。
六、房屋交易中的个人所得税如何征收的？
房屋置换应该分为两种行为，一种是卖房，一种是买房，也就是把自己的房子卖了再买一套房子。因此，个人所得税应按财产转让所得征收，可按财产原值扣除合理费用后20%缴纳，也可按转让所得的1%-3%缴纳。此外，还涉及营业税、契税等税种，涉及家庭5年以上唯一住房的，可减免个人所得税。