租赁税由谁承担房租租赁税如何计算，个人出租房屋交什么税 _睿知

一、房租税费如何算
【租赁税由谁承担房租租赁税如何计算，个人出租房屋交什么税】

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二、房租税如何计算
房屋租赁税包括以下税种：1 。财产税。按租金收入的12%缴纳；2.营业税。按租金收入的5%缴纳；3.城市维护建设税及教育费附加。实际缴纳的营业税乘以城建税税率，根据纳税人所在地适用7%、5%、1%三档税率，教育费附加率为3% 。【法律依据】《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5% 。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。
三、房屋租赁税如何计算？
租赁税是以租金为基础计算的。营业税为月租金收入的3%，城建税为营业税的1%或5%或7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育费附加为营业税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占用面积，印花税为月租金收入的0.1%0.001 。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《税收征收管理法》第二十八条税务机关应当依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、预征、缓征或者摊派税款。农业税的应纳税额依照法律、行政法规的规定核定。

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四、房屋租赁费税率是多少，应该怎么算
房屋出租时，要缴纳的税目和税率如下：1 。房产税：从出租房屋的次月起，缴纳租金收入的12% 。2.城镇土地使用税：城镇土地使用税按照土地等级和适用的土地等级税计算缴纳。3.营业税：个人出租住房按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租住房月收入800以下免征营业税。4.城建税及教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按适用税率缴纳营业税。5.印花税：个人出租自有房屋用于生产经营的，应当按照双方订立的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一，在签订合同时申请贴花。税额不足1元的，按1元套用贴花。6.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入4000元以上的，按照每月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20% 。
五、什么是房屋租赁税费，如何计算？
房屋出租时，要缴纳的税目和税率如下：1 。房产税：从出租房屋的次月起，缴纳租金收入的12% 。2.城镇土地使用税：城镇土地使用税按照土地等级和适用的土地等级税计算缴纳。3.营业税：个人出租住房按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租住房月收入800以下免征营业税。4.城建税及教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按适用税率缴纳营业税。5.印花税：个人出租自有房屋用于生产经营的，应当按照双方订立的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一，在签订合同时申请贴花。税额不足1元的，按1元套用贴花。6.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入4000元以上的，按照每月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20% 。
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租金税包含的税目税率：营业税税率为租金收入总额的5%，起征点为2万元；城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7%，但这是分地区的，纳税人所在地为市区，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%；教育费附加为实际缴纳营业税的3%；房产税为总租金收入的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元的1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%征收。扩展信息：租赁税点的合并计算。房屋租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以合并。比如，湖北将它们并入“房屋租赁税”进行征收。个人出租房屋、非住宅房屋、企事业单位出租房屋等有不同的综合税率。个人出租房屋，月租金5000元以下的，税率为4%；500元(含)-2万元的5%；2万元及以上，占7.68% 。个人出租月租3000元的房子，每月税负120元。个人出租月租金5000元以下的非住宅房屋，税率为6.1%；500元(含)-2万元，8.1%；2万元(含)以上，15.7% 。对企事业单位出租房屋，出租给个人居住的，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房，按13.7%征收。来源：百度百科-房屋租赁税