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二手房个税计算公式 房租税如何计算公式，房屋面积怎么计算

小知识

二、房租税费如何算
三、租房税费怎么算
租金计算如下：房产税12%，营业税5%，个人所得税20%，印花税0.1%，城市维护建设税1%至7%，非住房租赁教育费附加3%；房屋出租缴纳4%的房产税、3%的减半营业税、20%的个人所得税、免征印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加 。【法律依据】《房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳 。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定 。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定 。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据 。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： (一)综合所得，适用3%至45%的超额累进税率；(二)营业收入适用5%至35%的超额累进税率；(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得，适用20%的比例税率 。

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四、房租税如何计算？
房屋出租时，要缴纳的税目和税率如下：1 。房产税：从出租房屋的次月起，缴纳租金收入的12% 。2.城镇土地使用税：城镇土地使用税按照土地等级和适用的土地等级税计算缴纳 。3.营业税：个人出租住房按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租住房月收入800以下免征营业税 。4.城建税及教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按适用税率缴纳营业税 。5.印花税：个人出租自有房屋用于生产经营的，应当按照双方订立的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一，在签订合同时申请贴花 。税额不足1元的，按1元套用贴花 。6.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入4000元以上的，按照每月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20% 。
五、租房房产税计算方法是怎样的
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据 。征收范围仅限于城镇营业用房 。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式 。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收 。根据税法规定，房产税有两种计算方式：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算 。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%) 。下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产；四、个人所有的非营业用房地产；五、经财政部批准免税的其他房地产 。
六、出租房产税如何计算？
租金征收以不动产租金收入为计税依据，其公式为：应纳税额=租金收入个人出租房屋租金收入的12%，其公式为：应纳税额=不动产租金收入 4%征收标准：房产税征收标准为从价或从价：(1)从价征收的，计税依据为不动产原值一次性减去10%-30%后的残值 。(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据 。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 。浙江省规定，具体扣除幅度为30% 。房产税税率是成比例的 。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12% 。应纳房产税的计算可分为以下两种情况，其计算公式如下：(1)按房产原值计算的应纳税额=房产原值 (1-10%或30%)税率(1.2%)；(2)基于租金收入的应纳税额=租金收入税率(12%)扩展信息：纳税时间12 。纳税人自己盖新房住 。
产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税 。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税 。纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定 。纳税地点房产税在房产所在地缴纳 。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税 。参考资料来源：百度百科-房产税
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