电商备案特价房备案价为什么还要加电商费，跨境电商商品备案 _睿知

一、买新房计算首付款后还要加上什么电商费30000是怎么回事？这合理吗？
也就是对开发者的一种推广方式。其实也不是很贵。开发商以电商的形式降低了原价，而买家省下来给电商的钱给了电商，这是开发商的广告费用。这样开发商不花一分钱打广告降价，电商也有利润。是买房的人买单。这是开发商把销售外包给电商的情况，收取的一般费用和买房的优惠政策是绑定的。电商就是多余的钱，故意把标价抬高三万然后收取一万的快速电商费用。延伸信息：《商品房销售管理办法》第二十六条受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房相关证明文件和商品房销售委托书。第二十七条受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人如实介绍代理销售商品房的相关情况。受委托的房地产中介服务机构不得销售不符合销售条件的商品房。第二十八条受委托的房地产中介服务机构代理销售商品房时，不得收取佣金以外的任何费用。第二十九条商品房销售人员应当接受专业培训后方可从事商品房销售业务。参考来源：规范新建商品房销售中律师服务费和网络营销的收费行为，通知百度百科-商品房销售管理办法。

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二、孔雀城一口价的房子为什么还要收三万电商费
电商费用在买房前支付，是为了减少总房款。
第三，
房子已经定价了，为什么还要额外付费？什么情况？买房时，特价房是传单上写的补贴后8032元。交首付的时候，售楼部还交了3.5万元的团购费，说只有交了团购费才能一口价享受。这合法吗？
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房子都已经是一口价了，为什么还要另外付钱，是什么情况？买房时买的特价房，宣传单上写的补贴后一口价8032元，交首付时，售楼部又让交了3.5万元的团购费，说只有交了团购费才能享受一口价的价格，这合法吗？
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房子都已经是一口价了，为什么还要另外付钱，是什么情况？买房时买的特价房，宣传单上写的补贴后一口价8032元，交首付时，售楼部又让交了3.5万元的团购费，说只有交了团购费才能享受一口价的价格，这合法吗？
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四、特价房低于备案价能备案吗
算作违约。可以主张违约责任。承担违约责任有几种方式：(1)支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定，当债务人不履行或不正确履行合同义务时，向对方支付的一定金额的款项。(2)损害赔偿。损害赔偿金：是指因一方违约，使另一方遭受财产损失时，违约方给予另一方的经济补偿。(3)继续履行。继续履行：是指由仲裁机关发出的判决或特别履行令，强制债务人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国房屋合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、返工、退货、减少价款或者报酬等违约责任。根据标的物的性质和损失的大小。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，对方履行义务或者采取补救措施后仍有其他损失的，应当赔偿损失。
五、想低价买房？9大砍价策略你必须知道
众所周知，买房是一个和开发商斗智的过程。那些销售顾问会用各种“花言巧语”和如何努力砍价才能拿到自己喜欢的房子来迷惑你。9砍价策略帮你！1.开盘前提前认购。几乎所有的楼盘在开盘前都要经历一个蓄客的过程。在这个过程中有很多机会获得最低折扣。一般来说，这个时候开发商虽然还没有敲定售价，但由于对市场“信心不足”，会对前期登记的购房者进行一定的优惠。通常的口号是“VIP注册开通即可额外享受优惠” 。2.参与各种名义团购“团购”在去年下半年风靡一时，各大机构、银行、俱乐部成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购的折扣价理论上是保密的。3.参与电商认购电商与地产商最紧密的合作形式是电商公司在开发商这边设立展场点，招牌为“参与XX电商团购，享受XX优惠orXX万” 。置业顾问将这种“认购集资”称为“电商团购会员费” 。参加这个电商活动，可以享受额外的福利，如果后悔没买，可以全额退货。4.买尾货和特价房的细心买家可以发现，很多楼盘都会分阶段推出一些优惠单位，比如尾货清仓时的优惠，有时候是一个价格的形式，相当实惠。长期以来，尾房的直观感受是“最后被挑”，但事实并非如此。专家认为，当商品房销售量达到80%时，开发商已经盈利，因此一般进入项目的清算销售阶段，此时的尾房往往更实惠。5.找老业主介绍你买楼，打折砍价，也是可行的办法。目前在很多楼盘销售中，有老业主推出的优惠，有购房者和推荐人一段时间的物业管理费，还有其他形式的礼包等优惠。虽然节省的绝对金额对于总价来说不算多，但是对于买家和裁判来说是实实在在的好处，对于老业主来说也是可以接受的。购房者可以和开发商详细咨询老业主。
可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。6.找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。7.找销售人员谈额外折扣要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。8.一次性付款买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。9.找急售的业主和急于成交的中介急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

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六、自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房哪个好？售楼处买房，这也是比较受大众青睐的购房途径。其实售楼处买房也是有差距的，有的售楼处为了更好地将房子售卖出去。在请销售人员的时候会请专业的销售团队来卖房子，这种销售模式被称为外场销售。如果开发商有自己的销售团队，让自己的内部销售人员卖房，这种销售模式被称为内场销售。扩展资料：二手房没买成不交中介费如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。
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