房地产电商介绍电商搅局房价为什么这么高，房产电商 _睿知

一、房价为什么这么高，根本原因是什么？
城镇土地不稀缺。春节来了，不就是一座空城吗？越来越多的农村人涌向城市，但他们只是打工。不要想太多。房价不是这个原因，所以其实买房的人没那么多。理由越来越高：一是国家政策。某种程度上，现在的情况只是中国人简单模仿西方的房地产发展过程，国家没有处理好经济生存的问题。第二，核心产品农业和重工业也在快速消失，关注股票、基金等虚假经济。股票和基金的用途与西方国家不同，大大偏离了自己的定义，造成了很多非正常的经济问题和经济膨胀。诈骗集资等事件屡见不鲜。第三，国家大力发展公路、铁路、机场等基础设施，导致钢筋、水泥供不应求，价格过高，这也是原因之一。其他原因还包括房地产业的猖獗等等，造成了令人恐惧的一般概念的建设成本高。第四，房子真实价值不高，价格虚高。已经到了有价无市的地步，就是有价没人买，就像一个鸡蛋卖一个亿不现实一样。目前大部分在房地产买房的人，实际居住应该在20%-35% 。可想而知，空置房才70年，商品房20-50年。中国每年有那么多房子闲置，用不了多久都是危房。只能说，我们可以见证这个迟早要崩溃的实体经济。这很可能以经济泡沫告终。

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二、解密中国房地产：房价为啥这么高
虽然有人一直在讨论房价是涨是跌，但真实情况是房价一直在涨。有人说中国房价有其特殊性，哪个国家的房价不是？但是，价格毕竟是可以用经济学理论解释的，最终还是由供求关系决定的。需求：只有买房才能保值增值？北京的城区定义为五环以内。在这个区域内，应该有党政机关、部队、事业单位、高校、中小学、绿色消防公园等公共场所。可用于住宅建设的土地是有限的。供需差距巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人都争先恐后来北京买房的时候，房价的上涨是必然的。什么温州炒房团，山西和煤老板炒房团的故事，都可以推导出来，不是没有道理的。从1998年到现在，可以说买了房的人都没有遗憾。如果说有后悔的话，那就是后悔买的晚，买的少，凡是没买的，一开始都会后悔。榜样的力量是无穷的。事实胜于雄辩。只有买房才能保值增值，这是富人的共识。2009年5月之前，北京四环以内的房价只有15000元左右，下半年翻了一倍。15000元只能在昌平等远郊买。2009年上半年，买房的人和没买房的人，都活在冰与火的世界里，几乎是城乡差别。当然，即使是钱不够的人，也可以抓住机会，利用银行按揭贷款，实现自己的住房梦。09年初买房首付只有两成，利率7折。这些人被称为房奴，因为他们之后的大部分收入都要交给银行还贷。然而，他们痛并快乐着。他们的总资产可以随着房价的上涨和房屋的升值而增加。当然，有钱人热衷于买房买地也有文化原因。移民安置、安居乐业、居者有其屋，是农耕民族的文化基因。但是，西方人喜欢迁徙，美国就是英国人进军新英格兰的结果。供给：无论是开发商还是政府房价，短期看需求，长期看供给，也就是趋势，因为长期来看，竞争是充分的。一个行业赚钱多了会造成蜂拥而入，赔钱会造成开发者退出。所以房价的长期反应就是成本。房子的成本包括三部分：地价，即开发商拿地的成本；建筑安装费用、建筑安装费用等。各政府部门征收的税、费和其他费用。从供给的角度来看，一般情况下，房价就是以上三项成本，加上开发商的利润。开发商的利润率是波动的，一般10%，高的时候20%以上。如果房价长期上涨，一定是成本高造成的。第一项成本是地价，也就是土地出让金。房改前，房子是政府盖的，土地是通过无偿划拨获得的。改革后，在国土资源部门的主持下，所有开发商通过“招拍挂”即招标、拍卖、挂牌的方式取得土地使用权和开发权。拍卖资金，也被称为“土地出让金”，进入地方政府的财政账户。虽然法律规定城市土地是国有的，但其实际所有者是当地政府。据说地方政府靠卖地来筹集资金，这是受香港地方政府的影响。卖地收入是香港政府的主要收入。土地稀缺。随着城市化的进程，农村人口流向城市，小城市流向大城市，最终会出现特大城市。目前中国的特大城市不多，未来必然会出现真正的超级城市。城市化和人口流动是造成高地价和高房价的基本因素。第二项费用是建筑安装费用，包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置费
第三项费用是政府各部门征收的税包括营业税、城市维护建设税、教育费附加(也就是营业税的附加费)、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等等。政府收取的费用各地不同，他们的眼力也各不相同。比如废渣费、人防费、中专附加、旧城改造费、公共用地费、围墙改造费、环保监理费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥袋限价费、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、省承包工程管理费、施工图审查费、预算费、施工噪音管理费。按照著名经济学家郎的说法
咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。总结明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降？（以上回答发布于2015-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
三、房价为什么越来越高？？你好！这个问题是社会关注的重点。房价是升还是降主要是看你所在的区域环境。从整体上讲一、二线城市房价已经下降，部分繁华商业圈还是会持续上升；不过，三、四线城市房价整体还是会上升。三、四线城市房价上升的原因有三第一、受炒房群体的影响，很多炒客投入第二、开发商和房产中介有意抬高房价，炒作推高房价【例如：一些开发商和旅行社合作，底价出团旅游，实际上就是拉皮条，故意给当地有购房需求的市民制造恐慌】第三、刚需，全国各地都在开发，所以部分外出务工人员返乡创业以上仅代表个人看法，如有怠慢，请提示删除
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四、为什么房价那么高呢在我看来很多原因，地方政府要有财政收入，最关键是卖地和税收，这是最主要的原因。其次，开发商势力很大，他们都是地方商业精英，政府的经济发展政策也是向他们咨询的。再次，部分不道德的富人炒房。最后，客观上现在经济膨胀，物价上涨的很高。
五、为什么房价那么高？简单阐述几大原因:1.国家对住房市场的货币化。03~07年时多次出抬多项措施来鼓励促进房地产发展，把房地产业定性为国民经济支柱产业。以至于房价大涨之门由此打开。2.货币供应量撑起高房价。货币的超发越多，房价就涨得越多。其实次贷危机一定程度救了地产商，使到ZF不得不实行“曲线救市” 。使房价变成一匹脱缰之马。3.延续上面原因，楼市一定程度上成为货币吸纳的“海绵” 。货币需要需找对货币吸纳的“海绵” 。而房价的连年上涨充当了这一角色。4.有利可图，一本万利的暴利，使到不少企业转而投资房地产，投资过热，需求强烈，而消费者的恐惧心理（怕买不到房），纷纷买房，又进一步推高房价