买卖房中介费一般收多少中介为什么收几万块的电商费，买房中介费怎么收 _睿知

一、电商费是什么合法吗

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二、电商费和中介费的区别
电商费属于广告费，代理费属于介绍费。“钱生钱”的房产电商费来源于电商平台，所以也叫电商费。其实这是房产中介提高中介费的手段，甚至成为开发商的变相涨价。1.电商属于代理的形式，购房者收取的电商费用一般不计入房价，相当于向电商公司收取的代理费。2.买房前需要支付一笔电商费用，金额为XX万元，而这笔钱既不能抵扣房款，也不能体现在购房合同中。这是开发者与第三方合作的方式，一般是电商平台，开发者外包给电商销售。一般收取的费用都是和买房的优惠政策绑定的。这个电商费用是开发者支付给电商平台的。中介费是费用的一种，是指在购房、租房、交友等行为中，为客户提供中介服务的中介机构在提供服务过程中收取的合理费用。中介费一般由第三方收取，一般是一次性收取。注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文的规定。现实生活中，很多电商费用是开不了发票的。事实上，开发商为了规避限价，利用第三方挪用房款，甚至是为了逃税。这种情况显然是违法的。
【买卖房中介费一般收多少中介为什么收几万块的电商费，买房中介费怎么收】三、买新房计算首付款后还要加上什么电商费30000是怎么回事？这合理吗？
也就是对开发者的一种推广方式。其实也不是很贵。开发商以电商的形式降低了原价，而买家省下来给电商的钱给了电商，这是开发商的广告费用。这样开发商不花一分钱打广告降价，电商也有利润。是买房的人买单。这是开发商把销售外包给电商的情况，收取的一般费用和买房的优惠政策是绑定的。电商就是多余的钱，故意把标价抬高三万然后收取一万的快速电商费用。延伸信息：《商品房销售管理办法》第二十六条受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房相关证明文件和商品房销售委托书。第二十七条受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人如实介绍代理销售商品房的相关情况。受委托的房地产中介服务机构不得销售不符合销售条件的商品房。第二十八条受委托的房地产中介服务机构代理销售商品房时，不得收取佣金以外的任何费用。第二十九条商品房销售人员应当接受专业培训后方可从事商品房销售业务。参考来源：规范新建商品房销售中律师服务费和网络营销的收费行为，通知百度百科-商品房销售管理办法。

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四、买房为什么要给电商费，这是什么费用？
电商属于代理的形式，购房者收取的电商费用一般不计入房价，相当于向电商公司收取的代理费。2.买房前需要缴纳一笔电商费用，金额为XX万元，这笔钱不能从房价中扣除。
五、交了买房定金三万，因为有十万所谓电商费，觉得有点坑，现在不想要了，能退定金吗？
正常情况下是不能退的。看看你的合同是怎么写的。如果你觉得这个钱有点坑，像当地房管局举报的那样，这是什么开发商？

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六、开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房？
第一，电商收费不合法。其实电商收费的限制早就出了，政府出台的现行规定也有一定的法律依据。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中价格混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，对商品房销售明码标价进行了专门规定，要求3360商品房销售实行一套一价，并明确公示代收代理费和物业服务费，商品房经营者不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，不得使用不规范的价格标签误导购房人。(1)住建部2016年10月发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了房地产开发企业的九种不正当经营行为：1 。发布虚假房源信息和广告；2.通过捏造或者散布涨价信息，恶意炒作、哄抬房价；3.未取得预售许可证销售商品房的；4.未达到商品房销售条件，通过认购、预订、摇号、发卡等方式向买受人收取定金、订房等费用。或者借机抬高价格；5.囤积财产或者变相囤积房屋；6.商品房销售不明码标价，高于标价出售房屋或者收取未标明的费用；7.以搭售或者附加条件等方式迫使购买者接受商品或者服务的价格；8.将已成为商品房买卖合同标的物的商品房再销售给他人。“购房电商费”一般是以“电商费”的形式直接收取，或者以“交一万元抵扣一万元”的形式收取，该行为违反了上述规定的第四、六、七款。(二)省住建厅对于河南省， 2017年6月27日，河南省住建厅会同国土资源厅也下发了豫管[2017]15号文件，规定由价格主管部门备案并取得，
预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和”一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。