房地产|【房地产周报】|地产圈一日内四家高管被带走审查；国常会：允许地方“一城一策”灵活运用信贷政策；8月1年期、5年期以上LPR双降；北京市住建委：预售房确需延期每次不超过6个月房地产

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【房地产|【房地产周报】|地产圈一日内四家高管被带走审查；国常会：允许地方“一城一策”灵活运用信贷政策；8月1年期、5年期以上LPR双降；北京市住建委：预售房确需延期每次不超过6个月】图片来源：视觉中国

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地产圈罕见！一日内四家房企高层被审查

8月23日下午，据廉洁四川官微消息，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。
同日晚间，厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震和厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，也双双被查。此外，深圳市监察委员会官网也发布公告称，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
对于上述消息，目前仅建业方面进行了回应，当晚建发系有多家公司发布公告，其中建发国际集团发布公告称关于董事会主席兼执行董事庄跃凯接受纪律审查和监察调查一事，目前公司经营一切正常；建发物业方面表示，目前公司经营一切正常，将根据相关法律法规以及上市规则适时发布进一步公告。

建发集团发布董事会人事变更公告

8月25日，建发物业管理集团有限公司发布董事会人事变更公告。建发物业称，庄跃凯已因个人原因辞任公司非执行董事、董事会主席、董事会辖下提名委员会主席及董事会辖下薪酬委员会成员。林伟国获任为公司董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员，许伊旋获任为非执行董事。上述委任自该日起生效。
8月26日早间，建发国际集团公告称，赵呈闽女士已获委任为主席及提名委员会主席，田美坦先生已获委任为执行董事，自2022年8月25日起生效。

传北京通州放松限购？知情人士：仅针对少数特定人群，并非新政策

8月25日，有关北京通州要放松限购的消息传出，内容为北京某市属国有企业的员工收到内部邮件称：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。对此有知情人士表示：“仅是针对北京市核心区搬到通州的一些企事业单位员工，名额很少，已经很久了，不是普遍性的新政策。”

阳光城：泰禾建材所持公司4.69%的股份遭司法冻结

8月22日，阳光城发布公告称，收到持有公司5%以上股东沧州泰禾建材有限公司的通知，获悉其所持有公司的部分股份被河北省黄骅市人民法院司法冻结。公告显示，本次涉及股份数量为1.94亿股，占其所持股份的63.26%，占公司总股本的4.69%，冻结日期为2022年8月2日至2025年8月1日，冻结申请人为河北省黄骅市人民法院，原因为财产保全。
人事变动融创中国华南执行总裁余英离职8月22日，有市场消息称，融创中国执行总裁、融创华南集团执行总裁余英已从融创中国离职。该报道还称，本月开始，余英一直在广西和贵州一带旅游。同时，融创内部人士确认，“余英已离职，融创OA系统已没有该人。”有接近融创中国的消息人士称，余英目前已退休。
世茂集团：冯子华获委任为公司独立非执行董事世茂集团8月24日晚间在港交所发布人事变动公告。公告称，简丽娟因其他商业事务，辞任公司独立非执行董事，并不再担任公司审核委员会主席，冯子华获委任为公司独立非执行董事、公司审核委员会主席，以及薪酬委员会及提名委员会成员，由2022年8月24日起生效。
碧桂园服务：杨志成、伍碧君辞任非执行董事职务8月24日晚间，碧桂园服务公告称，公司于2022年8月24日分别收到杨志成先生和伍碧君女士的书面辞职函，杨先生和伍女士将辞任本公司之非执行董事职务以便分配更多的时间专注于处理碧桂园控股有限公司事务。。杨先生和伍女士的辞任不会影响董事会及本集团的正常运作。公司现正从集团内部或公开市场物色适当人选担任公司董事，以提升公司企业管治水平及促进持续健康发展，并将根据上市规则的规定适时刊发公告。
最新融资万科企业提交注册80亿元公司债券8月23日，据深交所披露，万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。债券类别为小公募，拟发行金额80亿元。本次公司债券募集资金扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务和置换已用于偿还到期债务的自有资金、补充流动资金、项目建设、股权投资等法律法规允许的用途，其中股权投资的形式包括但不限于设立合伙企业、给下属子公司增资或直接投资于发行人施加重要影响的参股公司等。
大悦城控股50亿元公司债券已提交注册8月23日，据深交所披露，大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。债券类别为小公募，拟发行金额50亿元，发行人为大悦城控股集团股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司,中信建投证券股份有限公司。本次债券募集资金扣除发行费用后，拟将20亿元用于偿还存量公司债券，30亿元用于偿还其他到期债务。
中冶置业20亿元公司债券已获上交所受理8月23日，据上交所披露，中冶置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理。债券类别为小公募，拟发行金额20亿元，发行人为中冶置业集团有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司,申万宏源证券有限公司。
首单全额担保民营房企债券落地龙湖中期票据公告发行8月23日，重庆龙湖企业拓展有限公司公告发行2022年第一期中期票据，本次发行规模为15亿元，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。该期中期票据由中债信用增进公司提供全额担保增信支持。据了解，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。据接近交易商协会的人士称，多家民营房企正在与中债信用增进公司沟通，拟通过增信支持的方式发债融资
滨江集团：成功发行9.4亿元中期票据8月23日，滨江集团发布公告称，杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第一期中期票据已于2022年8月19日发行，发行金额9.4亿元，票面利率4.8% 。债券简称22滨江房产MTN001，债券代码102281882，发行期限为2年，起息日为2022年8月23日，簿记管理人/主承销商为浙商银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。
红星美凯龙：拟发行2.49亿美元信用增强债券8月24日，红星美凯龙发布公告称，于2022年8月23日，公司与上银国际、中金公司、众和证券、海通国际及兴业银行股份有限公司香港分行就发行于2025年到期的本金总额为2.49亿美元的5.20%信用增强债券签订认购协议。
业绩财报绿地控股：上半年营收2046亿元房地产业务毛利率22%8月22日晚，绿地控股发布2022年半年度报告。报告期内，绿地控股上半年营业收入2046亿元，较去年同期下滑27.64%；归股净利润42亿元，同比下滑48.98%；利润总额91亿元。截至报告期末，绿地控股净资产941亿元，同比增长4.55%；经营性现金流量净额131亿元，同比降低54.30%；基本每股收益0.3元，房地产业务毛利率22% 。
贝壳二季度总交易额为6395亿元净收入下降超四成8月23日，贝壳找房发布2022年第二季度财务报告。财报显示，贝壳二季度总交易额为6395亿元，同比下降47.6%；净收入由2021年同期的242亿元下降43.0%至138亿元，调整后净亏损6.19亿元。存量房业务的净收入由2021年同期的96亿元下降42.5%至2022年第二季度的55亿元，新房业务的净收入则由139亿元下降52.0%至67亿元。平台门店方面，截至2022年6月30日，贝壳拥有的门店数量为42831家，较上年减少19.0%；活跃门店数量为41118家，较上年减少16.2%；平台经纪人数量为414915名，较上年减少24.4%；活跃经纪人数量为380284名，较上年减少23.9% 。
保利置业：上半年实现收入222.58亿港元，同比增58.15%8月24日午间，保利置业发布2022年中期业绩报告。报告期内，实现收入222.58亿港元，同比增58.15%，实现毛利62.98亿港元，同比增17.95%，归属股东净利润15.10亿港元，同比减少9.2% 。报告期内，置业集团合约销售面积约86.2万平方米，合约销售金额约165亿元人民币。
金地集团：上半年营业收入281.12亿元同比下降18%8月26日，金地集团发布2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业收入281.12亿元，同比下降18% 。公司房地产项目结算面积115.8万平方米，同比下降21%;结算收入232.51亿元，同比下降21% 。报告期内公司房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期提高了6.93%，主要受本期结转结构影响所致。公司实现归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，同比上升8% 。
豫园股份：上半年营业收入220.09亿元8月22日，豫园股份发布2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业收入220.09亿元，同比减少3.85%;归属于上市公司股东的净利润7.54亿元，同比减少47.06% 。报告期内，归属于上市公司股东基本每股收益同比减少0.173元/股，同比下降47.01%，主要系公司销售结构变化带来毛利结构相应变化所致。
香江控股：上半年营收约15.58亿元归股净利减少22.65%8月26日，香江控股发布2022年中期业绩报告。报告期内，营业收入约15.58亿元，同比减少14.94%；归属于上市公司股东的净利润约3196万元，同比减少22.65%；基本每股收益0.0098元，同比减少20.33% 。房地产签约销售面积约7.76万平方米、签约销售金额约12.44亿元。
我爱我家：上半年营收60.82亿元长租公寓业务营收29.82亿元8月25日晚间，我爱我家发布2022年半年度业绩报。报告期内，我爱我家实现营收60.82亿元，较去年同期降低0.77%；归属母公司所有者的净利润-3.84亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3.80亿元。长租公寓方面，相寓”业务上半年累计租金交易额73.3亿元；实现营收29.82亿元。现金流方面，我爱我家上半年经营活动产生的现金流量净额为23.11亿元，较去年同期增长85.4% 。报告期末，该公司总资产330.42亿元；归属于上市公司股东的净资产102.22亿元。
大悦城地产：上半年营业收入总额91.34亿元同比增长95.5%8月26日，大悦城地产发布2022年半年度报告。报告期内，营业收入总额人民币91.34亿元，同比增长95.5%，其中，物业开发收入人民币70.77亿元，同比增长230.9% 。报告期内，合约销售金额人民币162.97亿元，同比增长33.4%，合约销售面积403,013平方米，同比增长29.3% 。
中国国贸：预计上半年实现利润总额7.6亿元8月25日，中国国贸发布2022年半年度业绩快报。报告期内，公司实现营业收入16.6亿元，比上年减少0.9亿元或5.2%;实现利润总额7.6亿元，比上年增加0.8亿元或11.9% 。营业收入较上年同期减少，主要是酒店及商城收入减少;利润总额较上年同期增加，主要是营业外收入增加。
销量数据龙湖集团：上半年合同销售额858.1亿元 8月26日午间，龙湖集团发布2022年半年报。报告期内，该公司合同销售额为858.1亿元，对应销售总建筑面积为518.5万平方米，去年同期合同销售额为1426.3亿元，同比下降近四成。而龙湖集团营业额同比增长56.4%至948.0亿元，股东应占溢利为74.8亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长6.1%至65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为21.3%；核心税后利润率为10.3%，核心权益后利润率为6.9% 。
绿地控股上半年完成销售金额681亿元回款率114%8月22日晚，绿地控股发布2022年半年度报告。公布了上半年业绩及销量数据。报告期内，绿地控股完成销售金额681亿元，销售面积651万平方米。其中，5000万元以上的大宗物业销售金额199亿元，占比29%；海外大宗销售39亿元；累计回款金额777亿元，回款率114% 。上半年，绿地连累计完成逾100个项目的交付工作，总面积934万平方米，共计约9万套物业，完成计划目标。
龙光集团2021年合约销售额1402亿元毛利润同比减少8月23日，股票已停牌三个月的龙光集团发布公告表示，公司所有复牌指引已悉数达成且获香港联交所信纳，且股票于8月24日上午9时起恢复在港交所的买卖。当晚，该公司还发布了2021年度经审核业绩。数据显示，2021年龙光集团全年实现累计合约销售额约1402亿元，同比增长16.2%；公司营业收入782.9亿元，同比增长10.2%；期内实现毛利润171.11亿元，同比减少19.7%；公司拥有人应占核心净利润为95.8亿元。
金辉控股：前7月合约销售金额约为284.2亿元8月23日，金辉控股发布2022年7月销售简报。2022年7月，集团连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币40.5亿元，合约销售面积约为26.6万平方米。截至2022年7月，集团连同合营企业及联营公司的累计合约销售金额约为人民币284.2亿元，累计合约销售面积约为191.8万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币14,800元。
政策趋势国常会：允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策 8月24日召开的国务院常务会议部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。会议提出，在落实好稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。值得注意的是，此次国务院常务会议对于房地产层面明确，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
8月LPR双降：一年期下调至3.65％，五年期下调至4.3％8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，较前值3.7%下调5BP；5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP 。据悉，这已是LPR年内第三次下调。而今年5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。
北京市住建委：预售房确需延期每次不超过6个月据北京市住建委网站，近日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知。据通知，开发企业在取得土地使用权时已承诺商品住房销售价格的，申请预售许可应按照承诺价格填报“一房一价”；未承诺价格的，同一施工许可证批准范围内的楼栋，后期申报预售价格不得超过前期同品质产品申报预售价格。对于预售项目，住建委称预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。
上海临港新片区：非本市户籍人才个税或社保满1年，可限购1套房近日，上海正式发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》（简称《若干政策措施》）提出，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房；所购住房自合同网签备案满7年后可转让。
福州高层次人才可获180万元住房补贴8月18日，福建省福州市人民政府办公厅发布了“关于印发《进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》《加快发展保障性租赁住房的实施细则》《”好年华聚福州“人才住房保障办法》的通知” 。
据了解，《办法》根据人才层次，将保障对象分为5型并为其提供不同标准购房补贴：1型保障对象为福建省高层次特级、A类人才；2型保障对象为福建省高层次B、C类人才，福州市第一层次人才（D类）；3型保障对象为福州市第二层次人才（E类）、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才，高级技师职业资格技能人才。其中，1型保障对象180万元；2型保障对象100万元；3型保障对象50万元；4型保障对象20万元。购房补贴最高不超过实际购房总价，并按年发放：第1年发放40%，第2年发放30%，第3年发放30% 。
常州二手房将全面取消限售据常州日报，常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。
江西九江：人才安家费最高补贴100万元8月22日，九江市发布《九江市人才安家费发放办法(试行)》。按照《办法》，申报对象为对非公经济组织和社会组织全职新引进(2022年7月5日及以后)的在九江工作一年及以上的地市级储备及以上人才、专科生和中专生。2022年7月5日及以后将社保关系迁出再迁入的人才，不享受人才安家费。补贴标准为：1.A类(国际级顶尖人才)100万元；2.B类(国家级杰出人才)80万元；3.C类(省部级领军人才)30万元；4.D类(省部级杰出人才)20万元；5.E类(地市级领军人才)5万元；6.F类(地市级杰出人才)4万元；7.G类(地市级储备人才)3万元；8.专科生2万元；9.中专生1万元。
南宁投入30亿设立平稳房地产基金
8月19日，广西省南宁市住建局公告，南宁市相关部门统筹协调筹划设立平稳房地产基金，该基金首期由南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司出资，首期规模为30亿元的平稳房地产基金已签署完基金协议、完成工商登记、开立银行账户。该局表示，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。