产业观察|【房地产行业周报】万科万物云预计本月完成上市；华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商；广州、苏州等地再调整购房政策; 8月房企融资规模收缩产业观察

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万科万物云预计本月内完成上市，发行规模预计8-9亿美金

9月16日，万物云完成招股书注册，预计于本月19号开始正式IPO路演。此次发行规模预计8-9亿美金，将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。此次IPO吸引淡马锡、瑞银资管等基石投资人，投资金额约2.8亿美金。预计万物云在本月内完成上市。

陆家嘴：100亿元公司债券发行申请获批复

近日，陆家嘴发布公告称，公司收到《关于同意上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，批复显示，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过100亿元公司债券的注册申请，本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。此外，据上清所披露，9月13日，陆家嘴拟发行10亿元中期票据，发行期限为3年，用于偿还到期的债务融资工具。

住建部：2021年我国常住人口城镇化率达到64.72%

在9月14日举行的“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长姜万荣介绍，2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，建成区面积6.2万平方公里，城市燃气普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成区绿地率38.7%，人均公园绿地面积14.87平方米。

网传青岛部分主城区放开限购住建局回应：政策并未改变

9月14日，有市场消息称，青岛将对限购政策做出调整，青岛主城区除市南、市北（不含老四方）外，其他区域全面放开限购。据财联社消息，青岛市住建局相关人士表示，并无此通知，政策并未改变。此外，9月15日，青岛住建局还发布房产新政，二手住房不再限购。
业务动态越秀地产与广州资产、小马投资合作参与大湾区房地产风险化解9月8日，据越秀金控集团公众号披露，广州资产、越秀地产和深圳市小马欢腾投资发展有限公司签署合作意向书，三方积极响应国家金融支持稳经济、促进房地产业平稳健康发展等政策号召，共同探索房地产领域的产融协同合作，各方将发挥资源优势，创新协同模式，以更广泛和多元的方式参与粤港澳大湾区房地产风险化解及行业整合。
华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商据幸福安基公众号消息，华夏幸福战略宣贯大会在河北召开。会议上公司宣布：华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。在新战略的指引下，华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配了新组织架构与新分配机制，实施了新的关键策略。一方面整合公司资源，继续推进债务重组落地实施；另一方面以战略预算平衡组织，以投资管理抓牢项目，继续优化生产经营；以战略重塑为牵引，组织重塑为匹配，机制重塑为支点，管控重塑为保障，文化重塑为基底，全面推动公司转型，实现企业可持续发展。
富力集团与招商蛇口、中信证券及中国华融签署合作框架协议富力地产官方发布消息，9月13日下午，富力集团与招商蛇口、中信证券、中国华融举行合作框架协议签约仪式。各方将以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，推动合作事宜。各方将优先围绕已选定项目探讨合作模式和路径，并适时探讨已选定项目外的其他富力集团所持资产的合作可能性。各方将通过有限合伙、基金、财产权信托等形式围绕富力集团的城市更新项目进行深入合作，各方将以不限于现金、债权收益权、债权、股权等出资方式按照相应的比例组成合作主体。合作规模根据具体项目情况，由各方另行协商确定。
保利3.65亿入资大悦城地产重庆项目，获取49%股权9月13日，大悦城地产发布公告称，其间接全资附属公司泽悦实业及重庆悦升与独立增资人订立增资协议，独立增资人同意向重庆悦升的注册资本增资约3.65亿元，相当于重庆悦升经扩大股权的49% 。公告显示，独立增资人保利（重庆）投资实业有限公司主要从事物业发展及投资，为保利发展控股集团股份有限公司的间接全资附属公司。
人事变动金融街：王开国辞任董事等一切职务9月13日，金融街发布公告称，董事王开国因个人原因辞去公司第九届董事会董事等一切职务，辞职后王开国不在金融街及其控股子公司担任任何职务。王开国未持有公司股份。
荣盛发展：聘任邹家立为公司总经理、总裁9月13日，荣盛发展公告称，补选邹家立为董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员，任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。根据董事长耿建明的提名，经公司董事会提名委员会审核通过，聘任邹家立为公司总经理（总裁），任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。
融资动态华侨城成功发行20亿超短期融资券9月15日，据上清所披露，华侨城集团有限公司于2022年9月13日发行2022年度第四期超短期融资券，发行金额为20亿元，票面利率为1.77% 。债券簿记管理人/主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为中信银行股份有限公司。
新城控股：成功发行10亿元中期票据9月13日，据上清所披露，新城控股集团股份有限公司于2022年9月8日至2022年9月9日发行2022年度第二期中期票据，发行金额为10亿元，票面利率为3.28% 。本期中期票据募集资金拟使用2.438亿元募集资金用于偿还发行人到期的中期票据本金及利息，不超过7.562亿元募集资金拟用于发行人普通商品房住宅项目开发建设，剩余募集资金拟用于购回及偿还发行人及发行人股东新城发展控股有限公司境外美元债券、购回发行人债务融资工具等用途。
首开股份：141.38亿元中期票据已获准注册9月13日，首开股份发布公告称，近日，收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》同意接受公司中期票据注册。中期票据注册金额合计为141.38亿元，注册额度自通知书落款之日（2022年9月8日）起2年内有效。
碧桂园拟发行15亿元中期票据【产业观察|【房地产行业周报】万科万物云预计本月完成上市；华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商；广州、苏州等地再调整购房政策; 8月房企融资规模收缩】据上清所9月9日消息，碧桂园地产集团股份有限公司拟于近期在银行间市场发行2022年度第一期中期票据。该期中票计划发行不超过15亿元，发行期限为3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。根据公告，碧桂园地产计划拟将募集资金用于项目开发建设、购回或偿还碧桂园控股有限公司境外美元债券。资料显示，目前碧桂园在银行间市场交易商协会共有50亿元中票已经获批。
销售数据龙湖集团前8月合约销售金额1263.4亿元，单月销售223亿元9月13日，龙湖集团发布8月销售简报。截至2022年8月末，集团累计实现总合同销售金额人民币1263.4亿元，合同销售面积765.9万平方米。8月单月实现总合同销售金额人民币223.0亿元，合同销售面积128.5万平方米；八月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币145.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积85.6万平方米。
远洋集团：前8月协议销售额约610.6亿元9月13日，远洋集团发布2022年8月销售简报。8月集团协议销售额为约人民币90.6亿元；协议销售楼面面积为约585,300平方米；协议销售均价为每平方米约人民币15,500元。2022前8月集团累计协议销售额约人民币610.6亿元；累计协议销售楼面面积为约3,694,900平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币16,500元。
华侨城：前8月合同销售金额367.3亿元9月14日，华侨城发布8月销售简报。2022年8月份公司实现合同销售面积24.9万平方米，合同销售金额52.9亿元；2022年1-8月份公司累计实现合同销售面积172.5万平方米，较上年同期下降40%，合同销售金额367.3亿元，较上年同期下降38% 。
政策趋势广东汕尾：购房节期间“一人购房全家帮”，人才公积金最高可贷200万元汕尾市住房公积金管理中心9月9日发布《关于购房节期间住房公积金个人贷款及提取有关政策调整的通知》，包括提高贷款额度，推行“一人购房全家帮”新政，以及受理异地购房贷款。汕尾市住房公积金管理中心相关人员表示，购房节期间（9月10日至10月31日），在汕尾市行政区域内购买（签订认购书或购房合同）一手普通商品房可享受该措施。《通知》还称，购房节期间，单缴存职工个人住房贷款最高额度提高到30万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度提高到50万元。除了提高个人住房贷款额度，申请人（夫妻）双方任意一方持有“汕尾英才卡”，被认定为一、二、三、四类高层次人才的，最高可贷额度分别为200万元。
苏州市区全域调整外地人购买首套房政策9月14日，市场消息称，苏州市的核心区域如高新区、相城、工业园区将调整限购政策，外地户籍本地无房，无需再凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。随后，有媒体向区域相关部门确认了限购政策调整，此次针对外地户籍的购房者不再有社保和纳税要求，可以直接购买一套房，，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。
浙江绍兴：购新房首年给予15%贴息，鼓励国企与房企合作拿地9月9日，为促进绍兴越城区房地产业良性循环和健康发展，稳地价、稳房价、稳预期，浙江省绍兴市越城区推出房产新政18条。在需求端，此次新政提及要强化需求侧服务保障，对使用房票购房的，房企可一次性结算购房款项。对买新房的给予商业贷款第一年利息额的15%贴息。企业端，此次新政将加大纾困面服务力度，推动多维联合，鼓励区属国企与房企合作拿地，积极探索区属国企合作开发模式，使非房企公司与房地产企业合作投资拿地。缓解信贷困难，明确金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷。
郑州拟进一步放宽中心城区落户条件9月14日消息据郑州市公安局网站消息，近日，郑州市公安局就《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见。征求意见稿提出，进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。征求意见稿还提出，继续落实直系亲属投靠入户政策。申请人在郑州市中心城区有常住户口，经户主同意，可申请其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。
武汉拟出台商品房预售资金监管新规，监管账户信息将进行公示近日，武汉市房管局发布了关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。在预售资金监管协议方面，《意见稿》提出，房地产开发企业提交预售方案前，应选择一个监管银行开立监管账户。监管账户信息应当在商品房预售许可证、商品房买卖合同中载明，并在商品房销售现场以及监管部门门户网站进行公示。同时，购房人通过按揭贷款方式购买商品房的，按揭银行应确认首付款已足额交存至监管账户后，依据商品房买卖合同网签备案信息，按照借款合同约定的时间和金额将按揭贷款直接发放至监管账户。
江苏省徐州市提升高层次人才、三孩家庭贷款额度9月13日，江苏省徐州市发布关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知，根据通知，徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元，通知还明确，对于取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度再提高20万元。提高三孩家庭公积金贷款最高额度，2021年5月31日后依法生育三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度再提高10万元。
山东潍坊：申请公积金贷款缴存时限调整至6个月以上9月13日，山东省潍坊市出台《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。通知显示，调整贷款额度测算指标的规定，取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定，将借款人申请贷款缴存公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上” 。同时调整测算贷款额度余额倍数的规定，将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算” 。
行业数据住建部：过去十年，全国累计发放住房公积金贷款10.28万亿元9月14日，中宣部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军介绍到，过去十年，公积金覆盖面不断扩大，资金规模持续增长。全国实缴人数从1.02亿人增长至1.64亿人，缴存总额从5万亿元增长到22.5万亿元，缴存余额从2.68万亿元增长到8.18万亿元。过去十年，全国累计提取住房公积金12.44万亿元，发放住房公积金贷款10.28万亿元、2736万笔，其中首套住房贷款笔数超过80% 。
8月房企融资规模收缩，百强房企融资成本为3.76%数据显示，今年8月，房企融资总额同比、环比均下降，没有最新发行的海外债，部分房企的新增融资无法覆盖到期债务规模。据中指研究院监测，今年1-8月，房地产企业非银融资总额为6339.1亿元，同比下降55.7% 。其中，8月，房地产企业非银融资总额为632.5亿元，环比下跌28.2%，同比下降46.9% 。值得一提的是，8月，房企融资成本整体持续平稳。据克而瑞数据显示，8月，百强房企融资成本为3.76%，环比上升0.08个点，同比下降0.92个百分点。但从具体房企来看，分化较为明显。
8月租金环比下跌的城市达35个，占比超六成受各地疫情反复影响，租赁市场尚未从低迷市场中走出来，再加上8月份毕业季效应消退，全国租赁市场热度进一步下降，整体出现量价齐跌的情况。据CRIC城市租售系统数据显示，郑州8月个人房源租金为24.88元/平方米/月，环比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重点监测55城之首。此外，在重点监测的55城中，8月租金环比下跌的城市达到了35个，占比超六成，租金同比下降的城市多达43个。