新信号？西安楼市“4大特征”，正在产生影响！
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有没有发现 ， 近段时间以来市场的房源井喷？去化放缓？
房企方面 ， 开启“加速度” ， 市场房源多 ， 抢收意图十分迫切 。 连续性的推盘、推新房 ， 买房人已经应接不暇 。
有这么几点 ， 我们来具体分析下：
1、价格备案公示密集 。
由于2月份西安因疫情原因 ， 公示房源量骤减 ， 在5月新政后 ， 进入6月 ， 新房开始井喷 ， 在6月套数达最高值 ， 在9月推盘量达到最高值 ， 有33套 ， 其次是7月有31套 ， 9月有8个纯新盘 ， 仅次于1月份 ， 有10个纯新盘 。
2、新盘入市周期缩短 。
房企从拿地到公示周期缩短 ， 如中国铁建在大明宫项目 ， 从拿地到项目规划公示仅用了2个月时间 ， 西地块为西派城天麟 ， 东地块为西派城天华 。
长安区保利阅云台项目 ， 在今年8月18日摘地 ， 从拿地到案名曝光 ， 仅仅20天；以及今年6月集中土拍的地块近期已经陆续开始登记 。
【新信号？西安楼市“4大特征”，正在产生影响！】如中国铁建西派樘樾和保利天汇 ， 2盘都在高新丝路软件城 ， 也都是今年6月拿地 ， 此次价格同时公示 ， 十分迅速 。 目前2盘都已完成登记 。
3、抓紧出货 ， 同一盘连续加推 ， 同一房企多盘同时推 。
同一房企多盘同时推 ， 比较明显的就是招商、龙湖 。
在今年都是多盘齐发 ， 招商央玺、招商央畔、招商西安序以及招商华宇长安玺；而龙湖则是龙湖天奕、龙湖云璟、龙湖星河学樘府、龙湖星河紫云台以及龙湖青云阙等楼盘 。
而万科今年主要推货量在主城外 ， 有高陵的万科四季都会、蓝田的万科四季花城等盘 ， 主城有万科东望、万科璞悦、万科雁鸣湖等盘在售中 。
本土房企今年表现突出的有紫薇、陕建 。
紫薇今年也推出多盘 ， 包括紫薇·云上、紫薇越秀·馨樾府、紫薇·毓秀府、紫薇·云峰里、紫薇·樾湾府等 ， 此外还有多个储备项目待开 。
陕建的盘多为“府”系：如陕建大明府（大明宫）、陕建东元府（东二环）、陕建雲玥府（港务区）、陕建云澜府（空港）……
而同一盘连续加推 ， 如招商央玺 ， 每次加推一栋楼 ， 但每月都会加推 ， 还有3万+的招商西安序 ， 虽然是千万级的豪宅 ， 但加推节奏依然紧密 。
4、抓紧回款 ， 花式营销 ， 首开即打折 。
当前 ， 打折促销已经司空见惯 ， 周末节假日等更是销售的重头戏 ， 不仅各类热场活动精彩纷呈 ， 还有特价房、打折促销、大礼包等各类钜惠层出不穷！
如高新金茂悦园2022中国金茂生活方式展·百椅展西安首展高调启幕；新希望·锦麟天玺举办7天全蟹宴 ， 10000只螃蟹到访即送；
龙湖·云璟国庆期间每天推出5套特价房 ， 保利·锦上售楼部 ， 不仅可以和奥特曼一起大战怪兽 ， 还有35套特价房源等你来挑……
首付两成起、一口价房源、85折钜惠...总之 ， 都指向——“拼了！西安紧急促销房源！”不仅如此 ， 首开即优惠也成为常规操作 ， 在首开要“低开高走”的需求下 ， 项目上也给出最大的诚意和优惠力度来促成交 ， 力保项目首开一炮打响 。
近日 ， 中国铁建、保利在丝路软件城的2盘就纷纷给出优惠：有包含总价95折优惠、赠送业主2张5万元车位抵用券、享受开盘房款减1.5万、赠送半年物业费等……
小结一下：
市场房源多 ， 客户量有限 ， 周边竞品众多 ， 因此抢收就十分关键 。
最简单的就是 ， 开启加速度 。
以前 ， 项目从拿地到规划公示 ， 再到外展厅开放、样板示范区亮相 ， 再到价格公示 ， 公示后再登记 ， 根据情况再开盘 ， 这个周期最快也得十个月左右 ， 而现在可以在2、3个月完成 。
记得之前 ， 港务区有个盘 ， 售楼部还在建中 ， 就开始登记 ， 前一天示范区开放 ， 第二天就开盘 。 当然 ， 这是和对面的项目同一天登记的 。
是的 ， 市场大变 ， 最终还是为了回款 ， 为了现金流 ， 对于房企而言 ， 至关重要 。
但对于买房而言 ， 似乎正迎来合适的时机 ， 一方面政策端放松 ， 另一方面就是房企给优惠 ， 房源多了 ， 可以从容选择 。
疫情总会过去 ， 生活还是要继续 。
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