沈阳地铁房出租占比44.27%，道义、长白、奥体在租房源最多
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根据贝壳找房平台数据信息显示 ， 截至11月1日 ， 沈阳在售二手房约有124733套 ， 在租住房约有48970套 。 其中靠近地铁1号线在租房源约5427套 ， 2号线在租房源约7042套 ， 9号线在租房源约5935套 ， 10号线在租房源约3277套 。
以贝壳找房第三方平台大致估算 ， 地铁房出租占比约为44.27% 。 实际结果或将更高 。
按照板块细化筛选 ， 浑南、铁西、和平三大区域在租房源数量分别位居市内九区排行前三甲 ， 道义、长白、奥体为在租房源数量板块排行前三甲 。
从整租房源租金方面比较 ， 道义、经开、新南站等三环外板块租金位居下游水平 ， 别墅、大平层等豪宅产品租金则位居塔尖 。
可以说区域板块的分化与租金的参差 ， 也让我们看到了住宅市场另一面 ， 一个以房东群体与租客群体构成的租赁市场 。
对于房东来说 ， 把房子拿来租和把房子拿来卖 ， 会有什么差别？
对于租客来说 ， 租在道义和租在奥体 ， 又有什么不同？
租赁市场扩大化将成主流趋势
近来“房住不炒、租购并举”这两个词 ， 相信地产圈的朋友已经耳熟能详 。 今年10月 ， 官方会议报告中提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。 ”可以说再一次指明了未来我国住房制度的改革方向 。
何为租购并举？
大致的理解就是根据老百姓的购买力 ， 将房地产市场模式进行两类明确的分化 ， 有购买力的会引导到新房市场 ， 没有购买力则会引导到租赁市场 。 简单概括其目的就是让大家真正实现“居者有其屋” 。
宏观方向定调 ， 未来的房地产市场也势必将慢慢转变成为租赁和买卖并进的模式 。 租赁市场的推进发展 ， 也变为了势在必行 。
具体落实的表现就是或将从宏观方面加快保障性租赁住房的市场投入 ， 同时激活个人闲置住宅入市等等几大方面 。 举例来看 ， 如沈阳 ， 为来沈就业人员提供免费的人才驿站、人才租赁住房等 。
以及近年来可以看到的万科、龙湖领衔参与租赁住房建设和运营 ， 如在沈阳开发“泊寓”、“冠寓”等租住业态……
不难看出 ， 租赁市场正在悄然开拓更多渠道、更多方式的发展模式 。
低门槛有租赁 ， 高品质有新房
按照宏观趋势长期来看 ， 租赁市场或将与商品房市场形成“分庭抗礼”之势 ， 市场规模提升可能只是或早或晚而已 。 而相应的 ， 租购并举未来一朝迎来加深推进 ， 也必将会对住宅价值 ， 提出更加高标准的考验和需求 。
目前来说 ， “主旋律”已经唱响 ， 大概率来预判沈阳租赁市场的走势 ， 或将是由官方引导 ， 由保障性租赁住房与人才住房开始 ， 到个人普通住宅慢慢过渡 。
不过 ， 虽然租购并举住房制度落实势必还有很长一段发展时间 ， 但当前租购并举作为市场关键词频繁被提及 ， 同样也能够给新房以及二手房市场带来一些灵感 。
例如部分板块住宅价格断崖式下跌 ， 相比租赁市场里租金减少 ， 哪一种更让人“肉疼”一目了然 。 急着转让二手房 ， 未必就是当下脱身地产市场的良方 。
（图片来源网络）
相反来看 ， 来源于每年高校毕业生以及因工作变动、孩子陪读等带来的租赁、换租需求 ， 以及部分观望中延迟购房的刚需百姓 ， 依然可以构成租赁市场潜在的消费力 。
与此同时 ， 就当下楼市来说 ， 普通住宅出租回报率的高低 ， 哪一个板块租金变化相对更稳定 ， 也是对板块市场、对房子价值绝佳的验证 。 例如沈阳租赁市场中 ， 地铁就是“万金油” ， 几乎搭配任意一个板块都能够吸引到租客们的关注 。
不仅如此 ， 不只配套与地段是租金价格高低的导向因素 ， 按照沈阳近些年来新房产品的升级趋势 ， 以及大批量住宅楼盘集中进入交付期 ， 过渡到租赁市场后 ， 也或将形成相同地段房源之间的“内卷” ， 未来租客对于租住房源质量的比较也将更加深入 。
除此之外 ， 从大方向上来看 ， 租赁市场也或将是开发商们调整方向战略的重点领域 。 有行业观点认为 ， 宏观层面再次强调加快建立租购并举住房制度 ， 或将推进住房租赁市场迎来快速发展期 ， 这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇 。
而本质上来看 ， 租赁市场同样是城市发展的一枚“试金石” ， 可以让更多年轻人 ， 以更加灵活、低门槛的方式加入到城市生活当中 ， 从而转化为城市进一步发展的活力助推 。
【沈阳地铁房出租占比44.27%，道义、长白、奥体在租房源最多】因此 ， 宏观层面强调租购并举住房制度推进 ， 一定有它不可小觑的深意 。
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