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420亿，北京“银十”收官！

420亿，北京“银十”收官！

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420亿，北京“银十”收官！

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乐居买房讯 编辑：孙晓萌 沈韵琪虽然十一小长假打断了网签 ， 但从整体成交数据来看 ， 北京楼市“银十”稳了 。 据CRIC克而瑞北京数据库数据显示 ， 10月份 ， 北京新房成交超7500套、成交金额接近420亿 ， 均创下单月成交新高 。
创今年单月新高
10月北京新房成交7545套
在北京 ， 成交量10000套是衡量市场热度的重要依据之一 。 10月前夕 ， 因个人住房公积金贷款利率下调、换房免个税等多种因素叠加 ， 北京二手住宅网签量达到11209套 ， 虽受十一影响 ， 环比有所下降 ， 但同比增长约20% ， 暖意显露 。
且在新政作用下 ， 10月北京二手房挂牌量激增 ， 在售房源议价空间增大；同时 ， 置换改善需求逐步释放 。 卖旧买新 ， 推动新房成交提升 。
另外 ， 十一前后 ， 北京众多新盘开盘入市 ， 尤其中海首开·湖光玖里、宸悦国际、大兴·星光城、绿城·西山云庐、京投发展·北熙区、首开金茂望京樾六个项目为市场贡献了巨大力量 ， 从业绩海报上来看 ， 六个项目合计销售额超188亿 ， 为十月新房市场取得进步奠定坚实基础 。
数据显示 ， 10月份 ， 北京新房网签7545套 ， 环比增长约24.5％ ， 同比增长约32.7％ ， 达到今年峰值 。 这一数额即便放到2021年也仍处在高位 。

数据来源：CRIC克而瑞北京数据库
唯一与热势相反的是成交均价：降至49436元/㎡ ， 达到今年最低值 。 无外乎北投如郡、未来逸园、晟贤悦府、熙悦丽博四个共产房项目集中签约 ， 累计成交3187套 ， 占到总成交量的四成 ， 进一步“稀释”了成交均价 。 但把数据链路拉长后发现 ， 今年1-10月新房成交均价超过55000元/㎡ ， 相比去年同期 ， 每平上涨近5000元 ， 成交均价一直在波动上涨 。
朝阳登顶新房成交TOP1
共产、纯商品“平分秋色”
分区域来看 ， 10月份 ， 朝阳、大兴、昌平三区夺得北京新房成交榜前三甲 ， 分别成交了118.46亿、68.03亿、60.25亿 。 朝阳登顶 ， 无疑是中建·玖合府、首开金茂望京樾贡献了超71％的成交量 ， 高净值人群购买力确实不可小觑 。

再看大兴 ， 10月份的成交表现有些不同 ， 北投如郡共产房占总交易金额39％ 。 如果抛开这个因素再看橡树湾、大兴·星光城等近两年集中供应的新盘项目均身居排行榜前列 。
例如橡树湾 ， 从学院人文气息浓厚的清河橡树湾到今年喜迎地铁规划的西红门橡树湾 ， 皆为热销红盘 。 据悉项目近期即将加推95㎡及107㎡优质三居 ， 感兴趣的购房人千万别错过 。 另外 ， 大兴·星光城也是热门项目之一 ， 由中建壹品联合联投置业、兴创投资和大兴城建共同打造 ， 目前主力户型为建面约86-113㎡三至四居 ， 均价5.4万/㎡ 。 低密、近邻地铁 ， 刚好“击中”刚需刚改客群的心 。
与大兴情况有些类似 ， 昌平也是共产“领衔” ， 其次是区域新盘多点开花 。 如北清橡树湾、宸悦国际 ， 分别以成交305套和66套排在第二、第三名 。 北清橡树湾由华润置地和能建城市发展公司联袂打造 ， 主力户型为建面约72㎡-126㎡二至四居 ， 均价6万/㎡ 。 宸悦国际也是覆盖了刚需刚改等多重置业需求 ， 主力户型为建面约57㎡-138㎡一至四居 ， 均价约5.4万/㎡ 。 项目价格均有一定优势 ， 有需要的朋友们可以关注起来 。
具体到成交前十的新房 ， 高端改善新盘与共有产权住房项目“平分秋色” 。 其中 ， 中建·玖合府以成交约70.44亿、321套 ， 稳坐10月新房成交榜榜首 。 中建·玖合府首次出现在榜单便以第一名的姿态出现在大家眼前 ， 火热程度可见一斑 。


北投如郡10月份以成交1029套 ， 约26.58亿 ， 排在榜单亚军位置；未来逸园则是以成交759套 ， 约23.24亿 ， 排在第三名 。 产业园加速进驻 ， 商业、教育、医疗等诸多配套规划落地 ， 让人对这两个区域的城市界面非常看好 。 所以 ， 这里自然而然短期内成了备受刚需追捧的热土 。
高端市场活跃 诞生3个百亿红盘
另外 ， 北京楼市还有一个变化不得不提：高端市场持续走热 ， 豪宅化显现 。
数据显示 ， 今年1-10月 ， 单价8万+的项目共成交6696套 ， 成交面积与成交套数呈逐年递增的趋势 ， 是2020年（限竞房作为主力军的最后一年）的三倍 。
【420亿，北京“银十”收官！】另据合硕机构统计 ， 2022年截至10月26日 ， 单价10万+高端住宅项目已经成交了2761套 ， 比去年全年的成交量还多出700多套 ， 成交面积达50.71万平方米 ， 成交金额累计569.22亿元 ， 各项指标均已创下年度历史成交的新纪录 。

这也奠定了今年豪宅唱主角的格局 。 数据显示 ， 今年至今已诞生了三个累计成交超百亿的项目：北京城建·天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ， 累计网签金额分别达到116亿、114亿和109亿 。
位于内城二环的北京城建·天坛府不仅三开三罄 ， 眼下四期产品的余量也不多了 。 学府壹号院、中建壹品·学府公馆也都是吸引了上千人摇号的区域热盘 。 排在榜单第四位的朝阳改善热盘中建·玖合府也是早早售罄 ， 足可见高端住宅市场的火热 。
除了上述项目外 ， 接下来 ， 北京楼市还有不少亮眼项目值得关注 。 例如葛洲坝朝阳劲松项目已取得了施工许可证 ， 或仅有百余套房源提供 ， 必定十分抢手 。 另外懋源·璟橒、中海大红门项目也纷纷取得了施工证 ， 还有龙湖顺义新城地块、金茂大红门地块也将陆续入市 。 还有 ， 北京的四批次集中供地也在来的路上了 ， 据说多家开发商都看好朝阳地块 ， 值得期待 。

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