公摊面积是哪个孙子发明的 公摊面积什么意思
在面前也有很多人都特别头疼的一个问题 ， 有的房子公摊面积特别大 ， 而现在的房价动辄就上万元 ， 光是房屋的公摊面积 ， 我们就需要花费好几十万 ， 也让人觉得很心疼 。
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大家都知道房屋面积是由室内面积和公摊面积组成的 ， 那么公摊面积到底应该怎么计算呢？哪些地方不应该算入公摊呢？
不管大家已经买了房子还是正在准备买房 ， 建议大家了解一下公摊面积 ， 自己学会计算才不会吃亏！
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- 什么是公摊面积？
所谓的公共建筑面积 ， 就是我们所说的公摊面积 。
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而在现在的相关法律当中对于公摊面积并没有特别明确的规定 ， 没有规定公摊面积到底应该有多大 ， 大家在买房的时候也能够发现不同的房子 ， 公摊面积都是不一样的 。
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- 公摊面积主要包括什么？
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在小区当中比较常见的公摊就是单元1楼的大厅、小区整栋楼住户都有可能会使用到的门厅、门外的走廊、过道位置、包括楼梯间、电梯房以及值班警卫室等区域 ， 都是应该计算在公摊面积当中的 。
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除此以外 ， 我们买房时的一些墙体也是会被划分到公摊面积里的 。
比如我们家里的住房区域和公共区域之间肯定都是有墙体的 ， 而这部分墙体当中的一般也会被划入到公摊面积当中 。
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- 哪些地方不应该算入公摊面积？
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首先小区当中的一些个人空间是不应该被纳入到公摊当中的 。
比如在小区当中可能会有一些专属于某一个业主的仓库、车库、车道以及地下室等空间 ， 这些都是归个人所有的 ， 不应该被纳入到公开面积当中 。
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其次小区当中为业主提供安全保障的一些相关区域 ， 也不应该被纳入到公摊当中 。
小区当中肯定都会配有警卫室以及相关的管理房间 ， 这些房间都是为了给小区业主提供安全保障以及物品管理等 ， 不应该被纳入到业主的公摊面积当中 。
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另外如果小区当中如果有开发商自己使用的房屋 ， 那么也不应该被纳入到公摊当当中 。
小区的售楼处以及一些小区相关人员的员工宿舍等 ， 都是不应该被纳入到业主的公摊当中的 。
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大家在买房的时候需要注意一下 ， 以上这些区域都是不应该被纳入到业主的公摊面积当中的 。
1栋楼所有的公摊面积 ， 是用整栋楼的总建筑面积扣除每一个房间的建筑面积得到的 。
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- 不同住宅楼常见的公摊系数
也就是说公摊系数的大小直接决定了公摊面积的大小 ， 而不同的住宅楼公摊系数也是不太一样的 ， 大家可以了解一下 。
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在正常情况下 ， 如果一栋楼房的层数越高的话 ， 那么楼梯间、电梯、消防通道、走廊、过道等空间都会更多 ， 这样就会导致公摊面积变得更大 。
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高层住宅楼的公摊系数一般都是在0.18~0.26左右 ， 而多层住宅楼的公摊系数大概都是在0.11~0.16左右 。
当然这个公摊系数也不是绝对稳定的 ， 在建筑的时候 ， 因为房屋的具体功能以及相关的配套服务设施都是不同的 ， 所以公摊面积也是不太一样的 。
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大家在买房子之间也要询问一下相关的公摊系数大小 ， 这样才能够算出自己最终的得房率 。
在小区的地段以及相关的配套设施都差不多的情况下 ， 大家肯定要选择一个公摊系数更小的一种 。
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写在最后：
【公摊面积是哪个孙子发明的 公摊面积什么意思】不同的住宅楼的公摊面积肯定是不一样的 ， 虽然说现在也没有特别明确的规定公摊面积到底应该有多大 ， 但大家在买房的时候还是应该仔细的留意一下 ， 避免吃亏 。
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