满五唯一能省多少钱 满五唯一什么意思


满五唯一能省多少钱 满五唯一什么意思

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“满五”指的是房产证下发时间满5年 , 不同房屋性质判定标准不同 , 具体如下:
1.商品房:房本填发的日期或契税票满5年
2.公房:房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期 , 只要上述条件满1个就算满5年
3.继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
4.赠与:赠与直系亲属 , 按房本以原始日期计算是否满5年 , 赠与非直系亲属 , 按赠与后的日期算满5年
“唯一”指的是以家庭(配偶及孩子)为单位名下只有一套住房 。
“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房 。满五唯一的房屋 , 产生的税费少 , 购房成本低 , 免去增值税及个税 。
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满二唯一是什么意思:购买二手房子的时候 , “满二唯一”是什么意思?
“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 , 免征营业税 。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房 , 家庭指夫妻双方和未成年子女 。
财政部于年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年 , 具体如下:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的 , 全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的 , 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 , 免征营业税 。通知自年3月31日起执行 。
【满五唯一能省多少钱 满五唯一什么意思】通常情况下 , 房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税;但是满两年唯一的房屋只能减免增值税 , 个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免 。这样一来 , 房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态 。

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