新市府依然是沈阳改善置业引领者
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算一算楼市进入多变期已经有一年多 ， 若说沈阳市场现在哪个板块波动后最香 ， 那一定少不了新市府板块 。
01、新市府依然是沈阳改善引领者
如果说2021年以前的新市府板块是市场中频繁诞生爆款项目的摇篮 ， 那么2021年之后的新市府板块则是回归到了专注以品质性价比为输出的低调状态 。
相比于过去 ， 宜居环境方面 ， 如今板块内万达广场、天街等商业配套 ， 以及居住人气方面均已有了质的提升 。 人居产品方面 ， 汇聚了众多品牌房企开发的新市府板块 ， 也已然在高品质产品供应市场领域如鱼得水 。
观察来看 ， 近几年来板块市场之内 ， 各家开发商面对的是同质化竞争博弈的日益升级 ， 想要在一众改善项目中脱颖而出 ， 产品方面务必就要做出差异化的提升改变 ， 以保证自身无论在新房销售亦或是在未来的二手房市场中 ， 都能够具备长久的竞争力 。
就拿堪称沈阳低密改善洋房社区的实力派选手昭华里来说 ， 能出圈靠的从来都不是以价格取胜 。 在行业内卷里 ， 凭借的还是产品的硬实力 。
如项目165平品牌洋房户型中 ， 南向面宽约达14.5米 ， 当中独占7.2米的超大宽厅抓人眼球 ， 搭配连通客厅与卧室的南向阳台 ， 奢阔的气息迎面而来 。
同时南向阳台与客餐厨一体化贯通 ， 创造敞亮通透的居家空间 。 卧室与客厅动静分离规划清晰 ， 更强化了室内每一处空间的功能性 。 几乎是超越了市场中绝大多数洋房户型尺度 ， 妥妥的顶流居住体验 。
美中不足的是 ， 房子空间升级改善后 ， 居住者如何让自己花钱买到的每一平米都使用的恰到好处才不造成空间浪费 ， 或许也是个纠结的烦恼 。
以及以城市发展的长远眼光看 ， 从地段角度来说 ， 占位新市府板块核心的中海天钻及周围核心区居住项目 ， 不仅能够集合行政文化、商业娱乐、轨道交通等利好要素于一体 ， 同时主打高品质产品定位 ， 同样将城市发展高度与品牌产品高度达成匹配 。
在品牌产品与核心地段的映照之下 ， 什么是一步到位改善置业 ， 什么是城市发展前沿居住 ， 新市府板块就是 。
02、宏观发展底盘上的现代“新城”
如果说 ， 行业波动是对房地产市场的一次洗牌 ， 各家房企、各个板块都无一例外 。 然而可以预判的是 ， 一朝市场重新振作 ， 产品力始终行走在前的新市府板块依然会是沈阳市场改善的天花板 。
原因无他 ， 从当下宏观来看 ， 新市府板块虽然改善项目布局集中 ， 但却并非单纯的居住型板块 ， 而是一个集合了行政办公、创新产业等在内的复合型发展板块 。 从沈阳自贸区、到浑南科技城 ， 再有临空经济区 ， 均将板块纳入到重点开发布局的区域规划中 。
11月6日 ， 沈阳临空经济区总体概念规划及重点地区城市设计方案征集最终成果评审会议举行 。
会上明确概述了沈阳临空经济区的定位 ， 即按照“大枢纽带来大物流、大物流催生大产业、大产业塑造大都市”的思路 ， 以枢纽为核心、以产业为关键、以新城为支撑 ， 打造通达全球的区域性航空枢纽、面向东北亚的对外开放门户、国家重要的临空产业创新中心、智慧绿色的现代化航空新城 。
枢纽、产业、全球、门户……诸多发展关键词中 ， 不难看出新的规划格局正在展开 。
跳出楼市 ， 新市府板块发展建设 ， 依然大势所趋 。
而回归市场角度客观来说 ， 今年沈阳土地市场交易相对冷静 ， 同样在一定程度上连带影响了明年板块内新增产品供应量缩减 。 这也意味着 ， 如果持续观望 ， 伴随市场产品去化 ， 明年或许同项目的优质楼栋与楼层可能都将选不到 。
【新市府依然是沈阳改善置业引领者】可以预见 ， 未来是“房住不炒”的大时代 ， 买房为居住的目的不变 。 如果说改善群体需求的 ， 是对室内空间格局的把握 ， 是对城市优质资源的占有 ， 那新市府板块就是沈阳改善市场里那款愈加稀缺 ， 不能久等的产品 。
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