锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

4.92亿元！丽水原丽水饭店地块成功出让，溢价率9.33%……

4.92亿元！丽水原丽水饭店地块成功出让，溢价率9.33%……

文章图片

4.92亿元！丽水原丽水饭店地块成功出让，溢价率9.33%……

文章图片


主城地块 ， 成功出让 。
11月10日 ， 丽水城区丽阳街与中山街交叉口西南侧地块（原丽水饭店地块）正式出让 ， 被丽水龙传企业管理咨询有限公司（龙都）以4.92亿元的价格成功拿下 ， 楼面价9805元/㎡ ， 溢价率9.33% 。

PART1 |原丽水饭店地块
【4.92亿元！丽水原丽水饭店地块成功出让，溢价率9.33%……】根据出让信息 ， 丽阳街与中山街交叉口西南侧地块总面积29516㎡ ， 容积率1.6-1.7 ， 建筑面积50177.2㎡ 。
其中 ， 地块须配建安置住宅、商业、办公三类 ， 合计总建筑面积约10055㎡ 。

制/大大轩
丽阳街与中山街交叉口西南侧地块
位置：丽阳街与中山街交叉口西南侧（原丽水饭店）
总出让面积：29516㎡
用地性质：住宅、商业
容积率：1.6≤FAR≤1.7
建筑密度：≤30%

建筑限高：≤40米


图源浙江土地网
地块要求
1）沿城西路局部按照60米以内控制 ， 建筑层数不小于5层
2）额外配建不少于100个公共停车位
3）小区内部人车分流 ， 无地面停车位
4）配建住宅安置房建筑面积不少于3800㎡ ， 商业不少于5580㎡ ， 办公不少于675㎡
PART2 |地块分析
11591元/㎡ ， 实际起始楼面价
根据以下几点规划指标 ， 可初步计算得出该地块总建面约50177.2㎡ ， 单栋建筑最高18层/11层 ， 最多可建设楼幢数约6栋 ， 小区总户数最大约400户 。
此外 ， 原丽水饭店地块还配建有安置房、商业、办公、社区服务中心、养老等配套设施 ， 剔除非涉宅建面后 ， 该地块住宅可建面积只有40122㎡ ， 折合楼面价11591元/㎡ 。
且该地块并无限价要求 ， 也就意味着该地块房屋售价可由房企在合理的范围内自主选择 。 如果参考上一块限价地 ， 那么该地块初始价差空间约1.3-1.5万/㎡ ， 比上一块还多 。
城西板块的“稀缺”存在 ， 有前景
2016年至今 ， 七年间 ， 城西板块仅成功出让了7宗地块 ， 且6宗地块项目几近全部去化完毕 ， 仅剩上月刚成交的龙都地块还处于待售中 。
如此局面下 ， 该地块仍具有“供给稀缺性” ， 未来将是城西板块可售项目的唯二存在 。
2020年9
乐观估计 ， 假设按照天辰壹号、云悦尚品的月均去化速度估算 ， 一年左右 ， 原丽水饭店地块大概就能销售完毕 。
此外 ， 据调查 ， 在当下低迷的市场环境中 ， 仍有不少购房者对原丽水饭店地块具有较强兴趣 ， 绝大部分都是在意其地段 。
因此 ， 原丽水饭店地块在定价合适的前提下 ， 未来去化前景应该还是十分可观的 。
PART3 |地块内外配套
首先小区内部配套 ， 根据已知经济指标 ， 假设商品房部分全部按照11层规划 ， 小区内部最多可以排布6幢楼 ， 大概位置可参考下方楼幢分布图 。

制/大大轩
不过呢 ， 地块实际设计图可能并非如此 ， 有两点理由：
1、地块不限价、建筑层数不小于5层；
2、客户群体以刚需/初改型为主 。
所以 ， 该地块产品还可以设计为高低配型 ， 以小高层+叠墅产品为主 ， 满足两类客户群体的需求 ， 具体楼幢排列方式也就有多种选择 。
户型方面的话 ， 可能做90-140㎡三房/四房户型 ， 在客户能承受接纳的范围内 。


图源网络
外部配套方面 ， 商业、医疗、教育、交通四大主要配套基本完善 。
地块正处于城市核心地段 ， 商业方面 ， 直线半径500米范围内拥有星火批发市场、中山街夜市、百货大楼、粮油批发市场等多处商业核心点位；
医疗教育方面 ， 丽水中心医院、人民医院、城北小学、实验学校、括苍中学等一系列设施分布四周；交通方面 ， 丽阳街、中山街给了此处极大的出行便利 ， 方便了居民东南西北方向的出行 。
总的来说 ， 丽阳街与中山街交叉口西南侧地块优势和劣势均极其明显 ， 优势在于地段好、配套好 ， 外在因素强势；劣势在于带安置 ， 无法做纯高端项目 。
\uD83D\uDC69\uD83C\uDFFB?\uD83D\uDCBB 撰文：大大轩  \uD83C\uDFA8 排版：蛋蛋
-END-

    推荐阅读


    上一篇：移动电子商务主要学什么 移动电商主要学什么问题，移动电商是学什么的

    下一篇：初饮不识其中味，再饮已是酱酒人，你爱喝酱酒吗？