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房地产销售基础知识！
房地产基础知识房地产房地产与房地产(也叫房地产) 。房屋及其权利(占有、使用、收益、处分等 。).土地及其权利(使用、收益、转让等 。).房地产是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业 。包括土地开发、房屋建设、维护和管理、土地使用权有偿划拨和转让、房屋所有权的出售和出租、房地产抵押贷款和房地产市场 。房地产是在依法取得土地使用权的土地上进行开发，根据使用性质和要求进行基础设施和房屋建设活动 。包括从选址到交付使用的全过程，由征地拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、电力通讯、进场道路、绿化、房建等组成 。土地开发是指将未开发的土地(未开发和尚未开发成建设用地的土地)开发成可利用的土地 。取得土地使用权的开发商平整土地，修建道路，铺设给排水管道和热网，然后建设各种房屋和公共设施 。能源系统包括供电、供热、供气(煤气、天然气、液化石油气)等设施 。给排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(下水道)、排水管网(下水道)、污水处理和排放工程 。经济适用房以低利润价格出售给中低收入家庭的商品房(具有社会保障性质的商品房，经济适用) 。不是每个人都能买，但必须符合当地政府规定的条件，按号购买 。商品房开发商以市场价格取得土地使用权进行开发建设，经国土局批准在市场上流通的房地产 。是取得房产证后可以自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产 。该商品房“五证两书一表”五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》 。两本：《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》 。表1: 《商品房竣工验收备案表》 。烂尾楼未能完成建设，建筑半途而废 。烂尾楼的主要原因有：资金不足、设计施工质量问题严重等 。已经开工建设，但尚未竣工的建筑物和房屋 。即图纸上的楼房处于建筑施工初期，交房时间较长，价格优惠 。买回来之后可以转卖赚取差价 。具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房(价格低，选择空间大，户型齐全，建材质量监管) 。现房已通过工程质量监督部门验收，取得质量合格证，可交付使用(即买了住，价格高，户型过时，选择余地不大) 。二手房办过产权证，重新过户 。即起拍价是指该楼盘所有房源的最低售价(一般指户型、朝向、格局不好的楼栋价格，每层价格差几十元到几百元不等) 。基价即“底价”，是指通过核算确定的商品房每平方米的基本价格 。基价是针对楼盘定价方式的，与起拍价无关(价格随楼层和朝向而异) 。即房产的平均售价 。每平米均价可以用该楼盘每套房子的售价之和除以每个单元的建筑面积之和得到 。土地所有者依法占有、使用、收益和处分土地的权利 。国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利 。集体土地所有权农村集体经济组织有权占有、使用、收益和处分其合法所有的土地 。国家作为土地所有者将土地使用权转让给土地使用者的行为，按使用年限、普
物业管理是专业公司或机构接受业主(或使用人)的委托，对物业实施专业化管理，为业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为 。物业管理包括房屋及附属设备的管理和维修，环卫、治安、公共绿化、公共设施、道路等的管理 。在住宅区内，为业主提供其他综合性或专项服务 。物业管理属于小区管理范畴 。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，有权决定本区域的物业管理 。业主大会由物业管理区域内的业主代表组成，是有权决定本区域物业管理的组织 。业主委员会由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理，由业主大会或者业主代表选举产生 。指今年第n个月与去年第n个月的比值 。比如今年2月比去年2月好，今年6月比去年6月好 。同比增长率=(本期-去年同期)/去年同期100% 。与前一统计期的比较 。例如，2015年7月和2015年6月的比较称为月环比 。环比增长率=(本期数-上期数)/上期数100% 。建筑基础知识：土地开发过程中的供水、供电、通路和土地平整 。供水、排水、电力、电信、燃气、热力、进场道路和土地平整应七层连通 。住宅的水平宽度 。深宅的实际长度 。从较低楼层到较高楼层的高度，包括楼层厚度，单位为米 。高层净高度减去楼板厚度的净值，即楼板上表面到上层楼板下表面的距离 。阳台被雨水覆盖，有踏板面，没有挡风墙，突出于楼外 。未被雨水覆盖且有脚的露台部分 。飘窗突出于墙面的窗口，飘窗大小约为40 ~ 60cm 。剪力墙是建筑或结构中主要承受风荷载或地震引起的水平荷载和竖向荷载(重力)的墙体 。第一扇门进入的地方，开口区 。供多个家庭居住的有两层以上公寓的建筑 。纯写字楼是为各类公司日常运营提供办公活动的建筑 。集家居、办公、商场于一体的建筑 。住宅SOHO性质，集居家、办公于一体 。SHOPPINGMALL是一个集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国，也被称为第六商业业态 。一个顶层公寓占据了两层，由内部楼梯相连 。复式，起源于跳楼，优于跳楼 。一般房型是客厅或餐厅与上下楼层相连，其他位置以上下楼层区分，有内部楼梯 。阁楼(夹层)其实是单层建筑，只是层高比单层高，一般在3.5-4.5米之间 。和复式楼最大的区别就是层高的不同 。在结构上，是按照单个楼层的结构做的，楼盘的面积只算一层 。错层(层高2.8m)的标准单层建筑低于复式、夹层(阁楼)、跃层式建筑 。只需将部分功能分区的地面和顶面抬高几十厘米，再通过几个台阶连接起来，就能达到丰富竖向空间形式的效果 。砖混结构是由砖和混凝土组成的承重墙，四面和梁柱都不能动 。框架采用钢筋混凝土浇铸成承重梁柱，适合大规模工业化建设，效率高 。承重墙在梁、柱内，墙体可以自由打开 。房屋的耐用年限房屋能维持正常使用的年限，与设计标准、建筑材料、施工质量、使用状况、维护等有关 。一般来说，钢筋结构：60 ~ 80年；气压的
按所有权分：公房(直管公房和自管公房等 。)和私宅 。根据开发利用程度，土地分类分为生土地和整地土地 。按建筑功能分：建筑用地和非建筑用地 。按用途分：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等 。土地所有者根据土地分类对土地的使用权(即依法对土地进行管理、使用和收益的权利) 。土地公有制有两种形式，即集体所有制和国家所有制 。农村土地以集体所有制形式存在，属于农民集体所有；城市中的土地采取国家所有的形式，属于全民所有 。任何个人都不能获得土地所有权 。划拨用地：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设项目 。转让：从国家有偿取得使用权 。包括协议出让(如200万~ 250万/亩)、招标出让(根据用途和价格提出并取得底价)、拍卖出让(在不违法的前提下通过正规渠道取得最高价) 。市场房地产市场分为以下三个层次：第一层次市场：以土地为主体(也叫土地市场、土地交易市场) 。二级市场：开发商在取得土地使用权后，投入一定资金进行建设，以补偿或赠与的形式将产权转售给需求者(新建商品房的买卖市场) 。三级市场：房屋在消费市场的再流通，包括买卖、抵押、转让、租赁(二手房) 。土地使用年限：国家将土地使用权转让给土地使用者时，双方约定土地使用者可以使用的年限 。土地使用权出让年限：住宅用地70年；工业、教育、科技、文化卫生、体育和综合或其他用地为50年；40年的商业、旅游、娱乐用地 。用途需要转换的，应当补齐定期地价的差价，按照国家规定的执行 。土地使用年限到期后如何处理：国家有权无条件收回土地；主体建筑经质监部门检测无危险，项目的存在不影响城市规划或市容市貌 。只要向政府缴纳土地出让金，就可以继续使用，即使用年限按当时地价购买，使用年限由政府规定，否则无条件收回 。055-79000第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期 。住宅建筑楼层划分规定低层住宅建筑：1 ~ 3层；多层住宅：4 ~ 6层；中高层住宅：7 ~ 9层；高层住宅：10 ~ 30层；超高层住宅：30层以上 。各类面积：基础面积：建筑物底层脚周围的水平面积，即建筑物首层的建筑面积 。总建筑面积建筑每层外墙(或柱)外围水平投影面积的总和 。家庭建筑面积每户(或单位)拥有的建筑面积 。客户在购房时，往往会提到“建筑面积”或“销售面积”，也就是“家庭建筑面积” 。套内面积全称是套内建筑面积，由套内住房面积、内墙面积和套内阳台建筑面积组成 。室内住宅的使用面积是室内住宅的使用面积，按以下规定以水平投影面积计算：室内住宅的使用面积是室内卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和 。室内住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积，未计入结构面积的室内烟囱、通风管道、管道井计入使用面积，室内楼梯计入使用面积 。内壁面积是指套筒中使用空间周围的壁所占据的面积 。
其中，封闭阳台按水平投影总建筑面积计算，未封闭阳台按水平投影的一半计算 。实用面积和使用面积实用面积=建筑面积-结构面积 。结构面积是指房屋的混凝土、砖砌体等结构构件所占的面积 。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、室内使用面积，即地毯铺在地面后的面积 。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积 。辅助面积是指厨房、卫生间等辅助用房所占的面积 。因此，可用面积使用面积 。公共建筑面积和公摊面积公共建筑面积是指主体建筑内外的使用面积，包括应当分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积 。分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外走廊、门厅、电梯间、多层建筑突出屋面结构的楼梯等 。即分摊建筑面积 。在日常使用中，一般称为公摊区或水池 。不能分摊的公共建筑面积是指建筑报建时不计入容积率的公共建筑面积和根据有关文件规定不分摊的公共建筑面积，包括机动车车库、非机动车车库、防火棚、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2m的架空转换层、作为公共休息或交通场所的架空等 。公共建筑面积(包括应分摊的和不应分摊的)由房屋产权管理部门统一管理，其产权由建筑物内参与分摊公共建筑面积的全体业主共同所有 。房产管理部门不得改变其使用功能或有偿出租(出售) 。公式中各区域的上述定义是书面语言 。为了方便理解，我们将各个面积的关系梳理如下：俗称的建筑面积=户均建筑面积 。常说的套内面积=套内建筑面积=套内住房面积=套内墙体面积和套内阳台面积 。总建筑面积=户均建筑面积之和=单层建筑面积层数 。实际建筑面积=套内建筑面积分摊面积 。各种比率的容积率容积率=总建筑面积可使用土地面积 。国标容积率：别墅：1 ~ 0.8，一般0.8；高档住宅区：2 ~ 2.5；中档社区：3；低档住宅区：4 。建筑密度(覆盖率)建筑密度=建筑面积可使用土地面积 。绿地率和绿化覆盖率绿地率是指居住用地中各类绿地之和占居住用地的比例 。距建筑物外墙1.5米以内和距道路边线1米以内的土地，以及表面覆土不足3米深的土地，不论其上是否有绿化，均不计入绿化面积 。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比 。树的影子，露天停车场中间种的方砖，都可以算作绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时可以达到60%以上 。事实上，房地产开发商在销售房地产项目时宣传的绿化率，很多都是绿化覆盖率 。化率(销售率)在市场营销领域，化率是指一定时期内的销售率，来源于台湾省 。在房地产领域，叫做销售率，主要是指某个产品在一定时间内的销售额所占的百分比 。到量，也就是销量 。转化率=销售套数总套数 。分摊系数分摊系数=公共建筑面积应分摊的建筑面积，即公摊面积建筑面积 。使用率(入住率)和入住率使用率(入住率)=套内面积建筑面积=(入住面积、墙面面积、阳台面积)建筑面积=1-分摊系数 。使用率=使用面积建筑面积 。拓展关于房地产销售技巧的信息1 。把重要卖点放在前面 。根据销售心理学的首因效应理论，首先介绍给顾客的卖点会是ef
每个人都应该学习一些如何证明产品的销售技巧 。3.相信你自己的房子 。每栋房子都有它的优点和缺点，你一定不要因为自己的房子有缺点而相信它 。如果你不信任自己的房子，你的信心就会不足，客户也会注意到 。把房子当成自己的孩子，孩子总是对自己更好 。有了这种心情，你就会做得很好 。这是一个重要的房地产销售技巧 。4.结尾应该会有亮点 。把重要的事情放在开头，但不要忽视结尾 。不要虎头蛇尾，因为有近因效应，客户会对后来听到的内容印象深刻 。你可以把一些不重要的东西放在中间，在最后留下一些亮点，这样客户会回味无穷，兴奋不已 。经过你的介绍，客户应该会有购买的激情 。参考百度百科-销售技巧
京东快递一般在几点到几点会进行配送？
京东快递一般是早上8点到晚上11点，JD.COM从2007年开始自建物流，2012年注册为物流公司，2017年4月25日正式成立京东物流集团 。京东物流以降低社会物流成本为使命，致力于将过去十年积累的基础设施、管理经验和专业知识全面开放给公众，成为全球供应链基础设施服务提供商 。京东物流是全球唯一拥有中小件、大件、冷链、B2B、跨境、众包(Dada)六大物流网络的企业 。随着这六大网络的全球覆盖和大数据、云计算、智能设备的应用 。京东物流构建了综合效率最优、算法最科学的智能供应链服务体系，涵盖了从产品销售分析预测、仓储保管到运输配送的方方面面 。扩展信息：1 。京东物流通过布局全国自有仓配送物流网络，实现库存共享和订单一体化处理，提供仓配一体化、快递、冷链、大件商品、物流云等服务，为商家提供一体化物流解决方案 。2.京东物流以降低社会化物流成本为使命，致力于成为社会化供应链的基础设施 。基于短链供应打造高效、精准、敏捷的物流服务；通过技术创新，实现综合化、智能化的物流系统；与合作伙伴、行业、社会合作，共建共生物流生态 。来源：京东物流官网-公司简介

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文章插图
京东商城分拣员累不累
JD.COM购物中心的分拣员累了吗？你好，我用自己的经历来回答你的问题 。几年前，我在厦门JD.COM仓库做了大约半年的分拣员 。现在回想起来真的很痛苦，不堪回首，非常害怕 。说实话，到目前为止，那是我做过的最累、最没价值、最没回报的工作 。我为什么想接受这份工作？因为当初大家都说JD.COM挺好的，JD.COM的快递员工资高，但我不知道做分拣员这么辛苦，工资这么低 。我进去了才知道这个 。当时银行卡里就剩几百块钱了，只能咬咬牙坚持下去 。只有给自己存点钱，我才有换工作的资本 。我每天从早上7点忙到中午12点，吃完饭二十分钟就继续工作 。我直接工作到晚上七八点，有时候甚至九点，没有加班费 。只要上班，就停不下来 。我没有时间休息，甚至连喝水都紧张 。就像打仗一样，我盯着传送带上的包裹，按区域分类 。平均每个人每天一天要分拣几千个包裹，会有几个甚至十几个异常或者漏包 。最后，我不得不扫描打包好的包裹，再次翻箱倒柜 。我找不到他们，所以我不能下班 。想想我有多累！夏天就更惨了！因为这种物流仓库往往是铁皮厂房，里面很闷，风扇吹出热风 。汗水根本停不下来，衣服湿了又干，干了又湿，每个人的衣服都呈现出白盐一样的晶莹 。每个人都希望这样努力工作每个月能得到更多的报酬 。但是每次到了交钱的时候，大家基本都是3000多块钱 。真的很让人失望 。很多人发了工资就心灰意冷，跑路了 。第二天没直接来上班，就走了，十几天工资都没要 。因为你要提前一个月辞职，而那个月的工资对你来说很低，所以很多人宁愿白干十天也不愿意拿一个月两三千的工资直接走人 。我坚持做了半年左右，太累了，工资也太让人失望了 。我不想再坚持了 。最后一次发工资后，我也选择了离开，甚至都懒得跟人事主管打个招呼 。离职以来的第一份工作，好无奈！
新手开网店需要做些什么准备工作？
一、开网店前的准备工作 。选择好要卖的商品后，开网店前，需要选择一个提供个人店铺平台的网站，注册成为用户 。为了保证交易的安全性，需要相应的身份认证和支付方式 。我选择在淘宝开店是因为完全免费 。需要满足三个条件：一是注册成为会员，通过认证；二、放生10件以上(含10件)的婴儿；第三，为了方便安全交易，开通网上银行 。1.用户注册登录淘宝 。点击页面顶部的“免费注册” 。在打开的页面中，输入会员名称、密码、邮箱等信息(邮箱可在雅虎、新浪、搜狐、网易等各大网站免费申请)，点击“同意以下服务条款并提交注册信息”按钮 。然后，注册的邮箱会收到一封确认邮件，打开里面的链接，确认后，用户注册就完成了 。安全提示：为了保证交易的安全性，注意不要把密码设置的太简单 。建议使用“英文字母数字符号”的组合密码 。2.身份认证“淘宝网”规定，只有经过实名认证，才能卖宝贝，才能开店 。所以注册用户后，需要进行相应的认证(包括个人实名认证和支付宝认证) 。具体操作步骤如下：第一步，登录Taobao.com，点击页面顶部的“我的淘宝” 。在打开的页面中，点击文字“如果您想先卖宝贝，会提示您的支付宝账户尚未激活”旁边的“请点击此处”第二步 。点击“点击此处完成支付宝账户激活” 。输入自己的真实姓名、身份证类型和号码、支付宝密码等 。在弹出的页面中，点击“保存并立即激活支付宝账户”按钮 。第三步：成功激活支付宝账户后，返回原页面，按F5刷新页面 。点击“申请支付宝个人实名认证”按钮，阅读支付宝认证服务条款后，点击“我已阅读”按钮继续 。第四步，先根据提示填写个人信息，点击“下一步”；接下来，选择要验证的ID 。可选择在线“上传”或“邮寄”身份证复印件，点击“下一步”；然后，输入银行卡信息，包括开户行、银行卡号、省份、城市等 。输入完成后，一天内等待支付宝汇款 。友情提醒：网上上传身份证复印件的，图像文件大小应控制在200KB以内；如果是IC身份证，还需要提到背面图片 。第五步：一天后，重新打开“我的淘宝”，点击认证区对应链接打开“支付宝认证”页面，在“银行账户验证”区点击“确认汇款金额”，然后输入支付宝已经注入你银行账户的金额，点击“确定”按钮 。3.进货拍照(如果是代理商就不用了) 。网店开店成功的关键因素之一是进货渠道 。同一种商品，不同的进货渠道价格不同 。认证之后，你就要忙着整理自己现有的宝贝了 。为了更直观的把卖出去的宝贝展示给消费者，图片的拍摄很重要，最好使用相应的图形图像处理工具来转换图片的格式和大小，比如Photoshop、光影魔手等等 。4.在淘宝上开店，除了满足认证会员条件，还需要发布1 0个以上的宝贝 。所以，整理好商品信息和图片后，就要开始发布第一件宝贝了 。友情提示：如果没有通过个人实名认证和支付宝认证，可以发布宝贝，但是宝贝只能在“仓库里的宝贝”发布，买家是看不到的 。只有通过认证，才能上架销售 。第一步：登录淘宝，点击页面顶部的“我要卖” 。在打开的页面中，可以选择两种发布方式：一口价或拍卖 。在这里，点击一口价 。友情提醒：一口价有固定价格，买家可即时购买；”拍卖“没有底价，允许买家出价 。
第二步，选择品类，根据自己的商品选择合适的品类 。比如我选了女鞋的宝贝细节 。点击“选择，继续”按钮继续下一步 。第三步：填写宝贝信息 。这一步非常重要 。先在“宝贝信息”区取好标题，点击“浏览”按钮上传宝贝图片，输入宝贝描述信息、宝贝数量、开始时间、有效期等 。然后，在“交易条件”区输入宝贝的售价、位置、运费和付款方式；其他信息可以默认设置，比如默认用支付宝付款 。最后点击“确认并提交”按钮发布宝贝 。如果发布成功，下面将出现一个成功页面 。点击“此处”查看已发布宝贝页面，点击“继续发布宝贝”继续发布宝贝 。友情提醒：如果想在买家不出价的情况下修改已发布的宝贝信息，可以去“我的淘宝我是卖家” 。“待售宝贝”进行编辑和修改 。宝贝发布后，最好定期更新添加，以免店铺被系统删除 。二、获得免费店铺淘宝为认证会员提供免费开店的机会 。只要发布1 0个以上的宝贝，就可以拥有自己的店铺和独立网站 。在这个网页上，你可以把所有的宝贝，按照自己的风格排列 。为了让自己的店尽快开张，至少放出了1 0个宝贝 。然后，在打开的页面中给店铺命名，在“店铺介绍”中输入店铺简介 。最后，点击“提交”按钮，在出现的页面中，“恭喜！您的商店已成功创建…”并提供了商店的地址 。第三，店铺装修很重要 。免费开店后，买家可以获得一个属于自己的空间 。就像传统店铺一样，为了正常经营，吸引顾客，需要对店铺进行相应的“装修”，主要包括店铺logo设计、宝贝分类、宝贝推荐、店铺风格等 。1.基本设置登录淘宝，打开“我的淘宝-我是卖家-管理我的店铺” 。点击左侧“店铺管理”中的“基础设置”，可以在打开的页面中修改店铺名称、店铺类别、店铺介绍；主项目应手动输入；在“店标”区点击“浏览”按钮，选择设计好的店标图片：在“公告”区输入店标公告内容，如“欢迎光临本店！”，单击“预览”按钮查看效果 。2.宝贝分类为了方便买家，把宝贝分类 。在打开的“管理我的店铺”页面，可以点击左边的“宝贝分类”；然后输入新的类别名称，如“文房四宝”，以及排序号(表示排列位置)，点击确定即可添加 。点击相应类别后面的“宝贝列表”按钮，可以通过搜索关键字添加已发布的宝贝，进行分类管理 。3.推荐宝贝淘宝提供的“推荐宝贝”功能，可以推荐你最好的6件宝贝，展示在店铺明显位置 。只需打开“管理我的店铺”页面，点击左侧的“推荐宝贝”:然后，在打开的页面中选择推荐的宝贝，点击“推荐”按钮即可 。4.店铺风格不同的店铺风格适合不同的宝贝：给买家的感觉也不同 。一般可以选择颜色浅，外观舒适的款式 。我已经选择了《绿野仙踪》的风格模板，右侧会显示预览画面 。单击“确定”按钮应用该样式 。店铺装修后，一个全新的页面出现在我们面前 。四 。晋升是成功的关键 。网店开了，宝贝上架了，特色做了 。然而，几个星期过去了，还是没有成交，甚至连买家的消息也没有 。这是很多新手卖家经常遇到的问题 。这个时候，你就会主动出击 。我也曾经遇到过这样的苦恼，于是他决定通过论坛宣传、链接交流、橱窗推荐、好友宣传四种方式为店铺做广告 。
1.论坛宣传论坛宣传的主要方法是发广告帖，使用签名文件 。前者可以在各省或各城市的论坛进行 。如果有允许广告的版块，可以贴广告 。内容一定要详细，产品图片一定要精美，定期更新置顶 。可以选择淘宝社区，知名论坛，本地生活社区宣传 。后者可以在论坛上改签名文件，改成自己店铺的网站、logo、口号、名字 。发布一些漂亮的帖子，让感兴趣的朋友可以通过你的签名文件来参观你的店铺 。2.开店初期，为了提升人气，领汇可以去领汇这种人气店，这样就可以利用免费广告来推广自己的店铺 。比如淘宝提供了多达35个友情链接，添加的方法很简单：首先通过淘宝的搜索功能，搜索所有店铺，记下热门店铺的店主姓名 。然后，登录下载淘宝买家卖家沟通工具3354“淘宝旺旺”，添加这些热门店铺的店主名字，提出链接交换的请求 。如果答应交换，最后，打开“我的淘宝_我是卖家” 。管理我的店铺”，点击左侧的“友情链接”，然后输入店主姓名，点击“添加”按钮 。因为互联网是不断变化的，为了避免让大家学到错误和过时的知识，我和淘宝上的牛人组成了一个群 。想学习淘宝运营的小伙伴可以来这里学习 。这组的前几位是：482，中间几位是：565，最后几位是：742，按顺序组合就能找到 。我想说的是 。3.推荐窗口淘宝提供的“窗口推荐”功能是针对卖家的特殊功能 。当买家选择搜索或点击“我想买”进行分类搜索时，搜索结果页面会出现窗口推荐宝贝 。要设置“窗口推荐”功能，可以打开“我的淘宝-我是卖家-待售宝贝”，选择要推荐到窗口的宝贝(已经推荐到店铺首页的宝贝不能在窗口推荐，即标有“推荐”字样)，点击“窗口推荐”按钮 。4.加入消保和旺铺 。如果想长期在淘宝上做，建议你两个服务都加入 。其实算起来也不需要花多少钱 。旺铺才进了一个月30元，一天一元，还是很划算的 。为什么要加入这两个服务？第一个消费者保护，消费者保护，就是消费者保护 。从词机可以看出，这是对客户的一种保护 。换位思考下，如果你是消费者，你肯定会去消保卖家消费同样的商品，除非你的商品是淘宝独有的，仅此而已 。二旺店，顾名思义，就像实体店的门面 。你装修的漂亮客户会觉得开心一点 。如果他们心情好，可能会看到更多的东西 。哈哈 。其实旺铺和飞旺铺就像一个普通的店铺和五星级酒店一样 。谁不想去同等价位的五星级酒店？你这么说 。店铺宣传的方式还是很多的，并不是所有的方式都适合所有人，但无论如何，一定要有自己的方式方法 。酒香不怕巷子深，在这个网络交易平台上恐怕不行 。因为店铺的推广就像实体店的卷首，你不做就没人知道，更别说有机会了 。5.宝贝售出后，宝贝售出后，除了收到相应的出售提醒信息，你还需要主动联系买家，要求买家支付货款，发货，交易完成后评价或投诉 。1.查一下卖的宝贝 。如果买家买了宝贝，淘宝会通过“淘宝旺旺”或者邮件通知卖家 。卖家也可以登录淘宝，打开“我的淘宝-我是卖家-卖出去的宝贝” 。
【电商仓库工作时间 电商仓库什么时候忙，电商仓库忙吗】在“联系买家”区点击“给我留言”，通过“淘宝旺旺”给买家留言；如果买家没有使用“淘宝旺旺”，你也可以写下买家ID，然后从站点发一封信 。2.联系交易 。买卖双方联系后，再约定付款和交货方式 。为了保证买卖双方的利益，建议选择支付宝作为支付方式 。3.付款和交货 。为了防止货到不付款的情况，卖家在出售宝贝时一般采取“货到付款”的方式 。首先要求买家付款，一般是通过支付宝 。付款后，卖家可以打开“我的淘宝_我是卖家卖出的宝贝”的查询 。如果交易状态显示“买家已付款，等待卖家发货”，说明支付宝已经收到汇款 。此时，卖方可以放心地将货物交付给买方 。友情提示：对于使用支付宝的卖家，可以打开“我的淘宝-支付宝专区-交易管理”对交易进行管理，如交易查询、退款管理等 。买家收到卖家的商品后，会在交易状态下进行确认，最后淘宝会把钱转到卖家的支付宝账户 。这样，交易就完成了 。别忘了和买家保持联系，这样才能增加再次光顾你的店铺，买到宝贝的几率 。4.评价和投诉 。交易完成后，买卖双方都可以打开我的淘宝进行评价 。卖家可以打开我的淘宝-我是卖家-已售宝贝，在已售宝贝中点击“评价”，根据实际情况选择好评、中评或差评 。您也可以输入文本内容 。友情提示：如何成为淘宝高口碑的星级店主？要成为淘宝星级店主，信用等级至少要4分 。卖家的信用评分是基于买家每次与支付宝成功交易后的评价 。如果是“好评”，加一分，“中评”不加，“差评”扣分 。所以，要成为星级掌柜，记得老老实实的服务 。在网上交易的情况下，不购买，不付款等 。卖家可以打开“我的淘宝_信用管理打架我要举报”进行投诉举报，但需要收集发货凭证、买家收货凭证、旺旺截图等证据 。虽然都说网上开店零成本，低风险，但是做不成一笔买卖，“倒闭”的例子也不少 。你的店铺要在网上生存，最重要的就是“诚信” 。只有诚信才能赢得买家的心，获得良好的信用评价，才能发展！最后，格子店祝大家生意兴隆！

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