津南新房板块如何选？国展西大甩卖！大华近地铁两居总价80万起
文章图片
文章图片
这两天是不是被朋友圈、抖音等各大网站刷屏了？大华国展公园世家75平米的80万起 ， 99平米的110万起 。 单价1.1万 。 仅限1楼、2楼、顶楼 。 以前可是一万八九的项目啊 ， 从21年1月份开盘 ， 距今不足两年的时间 。
大华国展公园世家从首开时就是国展西低门槛的代表 ， 高层单价1.8万/㎡ ， 洋房2.1万/㎡ ， 首开成交均价18913元/㎡ 。
国展西区位：
国家会展中心是商务部继上海、广州之后与天津市政府共同合作打造的第三个国家级会展中心 。
国展西板块紧邻河西区 ， 处于津滨双城核心位置 ， 东侧为机场大道（在建中） ， 直接连通重要节点交通——滨海国际机场 。 南至天津大道 ， 经过外环南路可直达市区 。
地铁一号线四站地到河西 ， 直达天津西站 ， 天津大道全程无红绿灯 ， 开车五分钟到河西 ， 国展大道两分钟至外环线 ， 五分钟至国家会展中心 。
国展西项目：
国展西可谓配套先行 ， 一时风头无二 ， 地铁一号线延长线最早通车 ， 河西师大二附小、天津实验分校落地于此 。
理论上来说是要打造成津南的改善板块的 ， 因为津南从咸水沽到海河教育园再到辛庄双港 ， 没有哪个板块真正是津南改善客户所满意的 ， 要么太偏要么太乱 。
国展西板块首先进驻的是美的云熙府 ， 单价基本上1.9-2.1万左右 ， 带精装两室150万以上 ， 后来中铁建和大华入驻 ， 中铁建以大宽厅优势销量一直比大华好 ， 基本上没啥房源了 。
正当大华药一展雄图的时候 ， 中建展望、中铁建二期花语澜庭、中建陆号院强势进场 ， 花语澜庭两室洋房总价140万起 ， 跟大华高层两室户型价格差不多 ， 距学校和地铁最近 ， 又有叠拼户型 ， 妥妥的改善小区 。
中建展望虽说价高 ， 但品牌知名度和产品力也抢走了不少份额 。 中建海河陆號院主打洋房、叠拼产品 ， 大华大户型销路更是一筹莫展 。
都说风水轮流转 ， 国展西再好再坏 ， 也不能忽略辛庄 ， 辛庄发展这几年 ， 房价从之前七八千到两万左右 ， 配套也是一步步在变好 。 在售新房项目新欧鹏和首创禧悦翠庭 ， 禧悦翠庭开盘价一万七八 ， 两室总价一百三四十万左右 ， 也是火了一阵 。
新欧鹏作为重庆教育起家的开发商首次进驻天津 ， 开盘之前对外宣称开盘价一万四五单价 ， 开盘后单价生生砸到一万一 ， 两室总价80万 ， 生生砸走朗诗 ， 辛庄二手房砸到100万左右 ， 想想之前辛庄可是卖到单价2万的地方啊 。
房产市场下行 ， 开发商也是以价换量也是没办法中的办法 ， 随后华润悦府紧随其后 ， 两室总价100万 ， 三室总价110万 ， 一时抢尽风头 ， 短时间内清盘 ， 毕竟国企开发商 ， 交房还是没问题的 。 大华看到时机成熟 ， 准现房杀出 ， 以价换量也是无奈之举 ， 特惠两室总价115万左右 ， 三室150万起 。 谁知禧悦现房横空出世 ， 两室总价100万左右 ， 三室125万左右 ， 稳做津南销量榜首 。
论品牌拼不过中铁建、中建的央企开发商 ， 论产品拼不过大宽厅、洋房和叠拼的组合 ， 论价格拼不过辛庄的刚需盘 ， 论现有生活配套更是于辛庄没的比 ， 如此尴尬之地让谁都头疼 。 大华两居80万起 ， 三室106万起 ， 抢市场份额 ， 着急回血必有原由 ， 谁都不想砸了自己吃饭得家伙 ， 毕竟后面还有两块地没有开发 。
新房买的就是未来 ， 地铁加教育的双重加持 ， 新的板块新的城市建面 ， 周边都是新小区的舒适环境 ， 良好的小区配套和物业管理 ， 新板块的建成需要大量的人口导入 ， 增加市场流动性 ， 奈何在市场的洪流下 ， 开发商扛不住 ， 普通人更扛不住 ， 老百姓要存钱过年 ， 开发商要完成一年业绩指标 ， 该还债的还债 ， 要出财报的出财报 ， 给领导交差的交差 ， 都需要冲一波业绩 ， 以价换量也是无奈之举 ， 但也符合市场供需平衡 。
有一点也要注意 ， 该交房还是得交房 ， 不管市场上行还是下行 ， 最终都是老百姓买单 ， 老百姓挣钱不易 ， 以人为本才是江湖大计 ， 保民生 ， 市场才有希望 ， 人民才有信心 。
要说津南板块哪个好 ， 每个人各有需求 ， 没有绝对得好与坏 ， 辛庄两个新房项目 ， 二手房比较多 ， 还迁房也不少更便宜 ， 次新房选择性多 ， 户型、楼层、小区环境可以挑挑 ， 离市区近 ， 商业成熟 ， 公交线路 。
国展西规划多 ， 定位明确 ， 有地铁也有学校加持 ， 配套需要时间 ， 短则三五年 ， 改善盘居多 ， 自住可以 ， 投资没戏 ， 价格和辛庄差不多的话 ， 性价比高很多（毕竟有地铁） 。
环城四区里海教园教育最好 ， 有南开学校九年一贯制加持 ， 中途接受转学生 。 可以考市内六区高中 ， 这是最大亮点 。 十几所高职院校加上天南大搬迁于此 ， 教育氛围浓厚 ， 环境好 ， 居住舒适度高 ， 是环城为数不多得教育加居住区域 。
咸水沽配套成熟 ， 津南老居民区 ， 人口最多 ， 二手房还迁房门槛很低 ， 上车容易 ， 次新房和新房也不少 ， 单价11000左右的不少 ， 教育也有市重点高中咸水沽一中 。
总体来说 ， 市区外溢选国展和辛庄 ， 为了教育和转学 ， 又想居住舒适的选海教园 ， 预算不足大户型改善 ， 刚需上车可以选咸水沽 。
最近开发商拼价格降价也不是新鲜事 ， 各个开发商年底回款已是趋势 ， 比如河西区海景芯苑 ， 带精装 ， 一居室143万起 ， 河西三片新房门槛房 。
河东雍祥园现房177万 ， 大华清水湾精装现房90平三室275万 ， 上实仰山降价5000 ， 单价3.5万 。
河北十里观澜央企开发商 ， 单价2.33万起 ， 之前单价3万左右 。
红桥仁恒星源世纪大户型直降150万 ， 仁恒物业 ， 精装交房 ， 上海道小学分校加持 。
西青宾水西美的翰悦府 ， 洋房单价1.78万起 ， 115总价200万 。 万科翡翠大道单价1.76万 ， 洋房125平米220万 。
北辰未来城单价1.35万起 ， 双地铁加持 。 大运和府两居123万 ， 三居150万 ， 双地铁 ， 配套成熟 。
享受降价喜悦的同时 ， 不要忽略地段、产品和配套 ， 市场在变化 ， 别让自己的一时的激动 ， 造成往日的后悔 。 关注我 ， 教您买房避坑 ， 熟悉天津房产市场 。
【津南新房板块如何选？国展西大甩卖！大华近地铁两居总价80万起】拼价格 ， 拼产品的市场 ， 也要拼交房拼品质 ， 别赢了市场失了民心 ， 别让保交楼只剩一个口号！
推荐阅读
- 美女在天津隔离一周胖5斤，海鲜天天有烤鸡整只送，是真吃不下了
- 南极电商涨停原因 南极电商为什么涨停板，南极电商为什么涨停板不涨
- 跨境电商适合给东南亚卖什么 跨境电商适合给东南亚卖什么，跨境电商适合给东南亚卖什么产品
- 南极电商为什么要上市公司 南极电商为什么要上市，南极电商为什么要上市呢
- 南极电商分析 南极电商卖什么的，南极电商属于什么板块
- 如何做电商 河南电商应该输出什么，跨境电商是做什么的
- 东南亚跨境电商怎么做 东南亚电商什么最热卖，东南亚适合卖什么产品
- 南京鲁医生违法该抓，违背良心、惯于说谎的唐女士该怎么办？
- 什么是东南亚cod电商 什么是东南亚cod电商，什么是东南亚cod电商平台
- 买房电商是什么意思 新房电商销售是什么意思，互联网销售是什么意思