2022年河西三片师大二附小附近房源情况分析
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师大二附小
全名天津师范大学第二附属小学：简称师大二附小 ， 河西五大重小之一 。 始建于1956年9月 ， 1956年----1964年名为天津市师范学校第二附属小学 ， 学校直属天津市县级教育局领导。 1964年9月改名为河西小学 。 1986年改名为天津市第二师范学校附属小学 。 2002年4月改名为天津师范大学第二附属小学 。
学校现有三个校区:
【2022年河西三片师大二附小附近房源情况分析】主校区有两个：隆昌路校区（1、2年级）、泰山路校区（4-6年级）
渌水道校区是独立招生的
数学成绩稳居全区第一 ， 加上严格的管理和与上海道持平的教学水平 ， 广受家长认可 ， 学区房热度也不低 。
德贤和美棠分校为师大二附小集团化办学 ， 且为新建学校 ， 师资投入情况及教学质量有待考量 。
相对一片来说 ， 三片重小的师大二附小片区热度也很高 ， 一年级20个班 ， 片区房价相对稳定 。
所属片区：河西区三片
学校性质：公办小学
划片初中：第四中学、四十二中、第二新华中学、枫林路中学、双水道中学、北师大附中、微山路中学
河西三片优质初中四中、四十二中、二新华 ， 2022年三所招生1340人 ， 比一片和二片优质初中学位多 ， 小升初有优势 ， 一志愿全部录满 。 三片唯一不足的点 ， 初中转学进微山路垫底校的多 。
师大二附小隆昌路校区：
师大二附小师资和口碑一直很好 ， 隆昌路校区在一片和三片交界处 ， 位置更里面 ， 位置好 ， 但校舍相对老旧 ， 上下学堵车情况很严重 。
隆昌路位置：河西区隆昌路5号 ， 一年级20个班 ， 二年级20个班
泰山路位置：河西区泰山路2号 ， 三、四、五、六年级
一二年级在隆昌路上学 ， 三到六年级转到泰山路上学 ， 后期转学区的距离要把握住 ， 不过好在两校区距离不远 ， 坐地铁也就一站地 。
爱国北里、前程里、爱国里90年代的老小区一室总价95-200万 ， 两室总价110-300万 ， 也有中裕园、中豪世纪花园等户型偏大的 ，
中豪世纪花园是2006年的电梯房小区 ， 共5栋楼 ， 户型以105-120平的通透两室和122-200平的三室为主 ， 5号楼有50平左右的一室 ， 价格在220-230万左右 。
中豪国际大厦以45平的一室为主 ， 成交价在145-155万之间 。
中裕园小区环境较好 ， 一室总价130万起 。
三片师大二附小隆昌路校区优质房源真心不多 ， 还有上升区域 。
师大二附小渌水道校区：
师大二附小渌水道分校2022年招生范围：
四大园：怡林园、儒林园、祺林园、博林园
大社区：桂江里
渌水道校区更靠近外环线 ， 但独立招生 ， 1-6年级都在一个校区上课 ， 不用换校区 ， 跟总校统一班级排号 ， 比如总校有20个班 ， 渌水道班级从21开始 ， 学校属于新建校 ， 并不是其他小学改名 ， 总校老师过来授课 ， 教学水平比普小要强 。
四大园是2004年左右的小区 ， 不带电梯 ， 5-6层到顶 ， 户型较好 ， 以90-135平左右的通透两室和三室为主 ， 也有70平左右的一室一厅 。 一居室180万起 ， 两居室225万起 。
桂江里是1997年左右 ， 房龄算是比较新的 ， 社区比较大 ， 从一室30平米左右到95平米三室都有 ， 主要以两居室为主 ， 总价90万-300万左右 。
河西区不管新房还是二手房 ， 在天津市热度一直很高 ， 市内六区二手房成交量稳居榜首 ， 优质房源供不应求 ， 这也导致了有个成交溢价 ， 所以在购房中也要根据自己实际情况选择适合的房源 ， 比如河西一片重小优质房源总价比之前最少高了20-30万左右 。 河西三片重小优质房源热度没有那么高 ， 溢价相对较低 ， 初中四中、四十二中、二新华招生名额多 ， 小升初摇号优势大 ， 买房思路往河西三片倾斜也是一个不错的选择 。
感谢能看到这的朋友 ， 本文纯属个人见解 ， 做地产小十年的时间 ， 对天津落户、购房、转学情况有所研究 ， 如有疑问 ， 欢迎随时讨论 。
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