北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（上篇）上周诸葛君去踩了一遍丰台区

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上周诸葛君去踩了一遍丰台区， emmmm......怎么说呢？很难形容，只能说里面鱼龙混杂，其中豪宅、高端改善、改善、刚需，什么都有，城市界面普遍存在着脏乱差的毛病。其中要么是豪宅和老破小并存，要么就是一片荒凉啥都没有，当然这也是南城的历史遗留问题，您说能解决吗？能，但是需要时间，具体的时间很难说。就难受。
花上千万买个豪宅，旁边不是老破小，就是脏乱差，还有拆了一半的城中村，要说地段吧，是真的好，不是二环边，就是三环边，要么就是四环边，这个价值不值呢？按地段来说真就挺值的，但是吧，就是膈应....文章有点长，诸葛君分成了两部分，建议小伙伴收藏。

由于新盘比较多，我们这里按环线做一个划分
二环-三环：北京悦府、端礼著；
三环-四环：北京瑞府（三环内）、东叁金茂府、北京天誉、合生缦云、懋源煜泽台、中海甲叁號院；这里再给等等党一个消息哈，今年三批次大红门的两块地金茂和中海都有动静了，估计过完年就差不多，按照中海的速度年底也不是不可能哦，还有个首开造价村的地块也在蠢蠢欲动。
四环-五环：龙樾天元、宸知筑、华曦府；这里也有一个新地块建发的新宫地块，目前还没动，就在南苑万达广场北边。
五环-六环：熙悦晴翠、九里熙宸、西山金茂府；
先说说各个项目目前的情况，二环-三环项目，北京悦府，刚刚开盘，售楼处目前只有一个沙盘，和北京瑞府共用一个售楼处，据说新的售楼处正在筹备中，周边城市界面不错，很干净，周边二手房有佑安府、钟国玺、昆仑域等高端豪宅，均价12-15万/㎡，豪宅氛围浓郁；端礼著，去化30%左右，位置优于北京悦府， 180㎡的户型基本售罄，周边二手房均价在10万/㎡左右，距离丽泽商务区仅一公里，但是周边环境有待提升，老破小不少；
三环-四环项目中，北京瑞府，去化同样在30%左右，大户型基本售罄，在三环边上属于三环里，周边回迁房、老破小同样不少，环境有待提升；东叁金茂府、北京天誉、合生缦云分钟寺三兄弟，其中东叁金茂府基本售罄，目前已经封顶进入内部装修阶段。北京天誉由于某些不可名状的原因，近期由华润置地接收，目前供地正在恢复施工。合生缦云已经去化一半，目前已经封顶，外部装修正在进行。三个项目相邻位置都差不多，北京天誉距离10号线分钟寺站最近出小区就是，其他两个也不远，三个项目均面临同样问题，位置虽好，但是城市界面一塌糊涂，其中的城中村正在拆除阶段，未来5年可能会有惊喜，但是除了三位属于高端项目周边基本都是回迁房；懋源煜泽台，懋源的操盘节奏很慢，项目周边城市界面不错，但略显老旧，周围配套成熟，生活氛围浓郁；中海甲叁號院，基本售罄，目前在售的是下跃，周边界面很干净，但是配套有待提升。
四环-五环项目，龙樾天元，网签情况一般，据说卖的不错，网签存在滞后情况，周边均价在7万/㎡左右，城市界面较为干净，周边配套还行；华曦府，已经售罄，正在陆续网签，周边城市界面比较荒凉，位置一般；宸知筑，位置要优于华曦府，周边界面不错，紧邻万科紫苑，生活配套不错，但是大型商业配套欠缺，户型真心一般。
五环-六环项目，熙悦晴翠，紧邻地铁14号线，价格虚高，户型一般，目前项目已经封顶；九里熙宸，离地铁1.5公里左右，户型不错，周边配套差着不少意思；西山金茂府，户型很不错，低密洋房，价格也很美丽，就是公共交通不是很方便，周边也没啥配套。

接下来开始你们喜欢的比拼环节
位置、配套、交通

北京悦府地块实拍
北京悦府距离地铁14号线西铁营站约500米，两站直达丽泽商务区；约700米可达14号线与19号线即将开通的景风门站，无换乘直达金融街。距离西铁营万达广场，只有500米，开车也仅需要5分钟；此外，还涵盖金融街商圈、王府井商圈、丽泽商圈的顶配商业；坐拥芳草地国际学校、北京育才等北京名校，未来还会引进中国出版殿堂级的书店和咖啡馆；右安门医院、广安门医院、宣武医院、友谊医院、天坛医院等北京知名三甲医院也都挺近。

端礼著地块实拍
端礼著，项目毗邻14号线菜户营站，距百度地图显示，直线距离不足500米，依靠地铁出行会非常方便。目前可实现14号线的换乘，未来将实现11号线、14号线、房山线、16号线和大兴国际机场线的五轨交汇。但是，从实际看房感受来看，端礼著有利有弊，地处二环京开高速交通方便，紧挨着丽泽商务区可以享受到利好辐射，有河在门口，附近丰台站已经通车，但不好的地方也很明显，紧挨着营运的铁路，小区域有点杂乱，行政区属于丰台区教育不行，请各位壕们自行判断。

北京瑞府地块实拍
北京瑞府南侧的万柳园和西侧的万柳西园都是多年的老破小，去实地看了就会发现破败感还是挺强的！至于北侧的铁路线，其实有一定的距离，而且还有绿地隔着，影响都不大！北侧是丰台火车站主要进出站路段，而北京瑞府和北侧铁路的直线距离约200米。开车上二环和三环都很近，边上地铁线也很多，距离地铁10号线纪家庙地铁站800米、距离房山线东管头南站约1公里、距离19号线/10号线/大兴机场线草桥站1公里，临近南二环丽泽路、金中都南路、南三环、柳村路、西三环、菜户营南路（西二环与京开连接路）。商业配套也是纪家庙的薄弱环节，大型的购物还得去丽泽天街。医疗配套倒是比较丰富的，天坛医院、301医院、佑安门医院开车20分钟以内都能搞定！

东叁金茂府地块实拍

合生缦云地块实拍

北京天誉地块实拍
分钟寺三兄弟我这里就一起说了，位置、配套、交通都一样，地铁非常近，出门就有10号线，开车上三环也非常方便，就是周边配套有待提高，去十里河非常近，能享受十里河的所配套，再往北就是双井、国贸了， 20分钟内的车程都能享受到，但是三环的车况懂的都懂。

中海甲叁號院实拍
中海甲叁號院，交通出门就是恒丰路，开车出行很方便，周边的城市界面也挺干净，生活配套没问题，据说未来有支持的大型商业配套，但是就目前来看需要时间，距离丰台火车站不远直线距离就300多米，周边的学校配套非常丰富。

懋源煜泽台地块实拍
懋源煜泽台，交通有地铁七里庄站，距离项目一公里左右，出门就是东大街往北上丰台北路，去四环或者丽泽商务区都非常方便，项目斜对面就是解放军总医院第五医学中心，周边的教育资源据说是丰台最好的，商业和生活配套也非常丰富，城市界面除了看上去比较旧以外，其他没毛病，就是位置差点意思离四环挺近，离三环稍远。

龙樾天元地块实拍
龙樾天元，在四环这个梯队里是离四环最近的，出门就是青塔西路，马路对面就是天元公园， 14号线（大井站1.3km&郭庄子站1.7km）由西到东串联五棵松、金融街、丽泽、国贸、望京等商务区，开车10分钟即达西四环， 15分钟联结长安街，配套挺齐全，和懋源一个毛病就是界面稍显老旧。

华曦府地块实拍
华曦府距离地铁1号线八通线八宝山站约2.2公里，附近的地铁11号线东段已纳入北京轨道三期规划，步行距离11号线“小瓦窑站”预计只有约1公里。邻近莲石东路、京港澳高速、西四环等快速路，开车也比较方便。目前的情况是周边比较荒凉，大型商业综合体还在规划阶段，未来什么时候建成并不确定。

宸知筑地块实拍
宸知筑距离地铁14号线郭庄子地铁约800米，算得上邻铁盘，马路对面是建华学校，生活配套比较成熟，但是大型商业配套距离略远， 5公里内倒是能有不少，城市界面比较新，周边没什么老破小，但是有回迁房。

熙悦晴翠地块实拍
熙悦晴翠，距离地铁14号线张郭庄500米左右，也是邻铁盘，在西五环外，开车出行也挺方便，出门就是园博园南路，去五环十来分钟就能到，周边的公园也不少，自然环境还是非常不错的，就是其他配套差点意思，有待提高。

龙湖九里熙宸地块实拍
龙湖九里熙宸距离地铁张郭庄站1.4公里，其他的配套和熙悦晴翠差不多，这里就不多说了，俩项目的距离也就6、7百米而已，相比于熙悦晴翠，距离长辛店中心小学更近点。

西山金茂府地块实拍
西山金茂府开车还是挺方便的， 15分钟就能上京港澳高速，就是周边配套有点荒，基本是啥都木有，据销售人员介绍这里算是丰台科技园的住区，未来规划起来的话应该比较不错，但是估计得等不少时间。
今天先到这，后面的请看下篇，嗨嗨嗨（太长了我怕你们看不完

）【北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（上篇）】

北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（上篇）

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