北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（上篇）
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上周诸葛君去踩了一遍丰台区 ， emmmm......怎么说呢？很难形容 ， 只能说里面鱼龙混杂 ， 其中豪宅、高端改善、改善、刚需 ， 什么都有 ， 城市界面普遍存在着脏乱差的毛病 。 其中要么是豪宅和老破小并存 ， 要么就是一片荒凉啥都没有 ， 当然这也是南城的历史遗留问题 ， 您说能解决吗？能 ， 但是需要时间 ， 具体的时间很难说 。 就难受 。
花上千万买个豪宅 ， 旁边不是老破小 ， 就是脏乱差 ， 还有拆了一半的城中村 ， 要说地段吧 ， 是真的好 ， 不是二环边 ， 就是三环边 ， 要么就是四环边 ， 这个价值不值呢？按地段来说真就挺值的 ， 但是吧 ， 就是膈应....文章有点长 ， 诸葛君分成了两部分 ， 建议小伙伴收藏 。
由于新盘比较多 ， 我们这里按环线做一个划分
二环-三环：北京悦府、端礼著；
三环-四环：北京瑞府（三环内）、东叁金茂府、北京天誉、合生缦云、懋源煜泽台、中海甲叁號院；这里再给等等党一个消息哈 ， 今年三批次大红门的两块地金茂和中海都有动静了 ， 估计过完年就差不多 ， 按照中海的速度年底也不是不可能哦 ， 还有个首开造价村的地块也在蠢蠢欲动 。
四环-五环：龙樾天元、宸知筑、华曦府；这里也有一个新地块建发的新宫地块 ， 目前还没动 ， 就在南苑万达广场北边 。
五环-六环：熙悦晴翠、九里熙宸、西山金茂府；
先说说各个项目目前的情况 ， 二环-三环项目 ， 北京悦府 ， 刚刚开盘 ， 售楼处目前只有一个沙盘 ， 和北京瑞府共用一个售楼处 ， 据说新的售楼处正在筹备中 ， 周边城市界面不错 ， 很干净 ， 周边二手房有佑安府、钟国玺、昆仑域等高端豪宅 ， 均价12-15万/㎡ ， 豪宅氛围浓郁；端礼著 ， 去化30%左右 ， 位置优于北京悦府 ， 180㎡的户型基本售罄 ， 周边二手房均价在10万/㎡左右 ， 距离丽泽商务区仅一公里 ， 但是周边环境有待提升 ， 老破小不少；
三环-四环项目中 ， 北京瑞府 ， 去化同样在30%左右 ， 大户型基本售罄 ， 在三环边上属于三环里 ， 周边回迁房、老破小同样不少 ， 环境有待提升；东叁金茂府、北京天誉、合生缦云分钟寺三兄弟 ， 其中东叁金茂府基本售罄 ， 目前已经封顶进入内部装修阶段 。 北京天誉由于某些不可名状的原因 ， 近期由华润置地接收 ， 目前供地正在恢复施工 。 合生缦云已经去化一半 ， 目前已经封顶 ， 外部装修正在进行 。 三个项目相邻位置都差不多 ， 北京天誉距离10号线分钟寺站最近出小区就是 ， 其他两个也不远 ， 三个项目均面临同样问题 ， 位置虽好 ， 但是城市界面一塌糊涂 ， 其中的城中村正在拆除阶段 ， 未来5年可能会有惊喜 ， 但是除了三位属于高端项目周边基本都是回迁房；懋源煜泽台 ， 懋源的操盘节奏很慢 ， 项目周边城市界面不错 ， 但略显老旧 ， 周围配套成熟 ， 生活氛围浓郁；中海甲叁號院 ， 基本售罄 ， 目前在售的是下跃 ， 周边界面很干净 ， 但是配套有待提升 。
四环-五环项目 ， 龙樾天元 ， 网签情况一般 ， 据说卖的不错 ， 网签存在滞后情况 ， 周边均价在7万/㎡左右 ， 城市界面较为干净 ， 周边配套还行；华曦府 ， 已经售罄 ， 正在陆续网签 ， 周边城市界面比较荒凉 ， 位置一般；宸知筑 ， 位置要优于华曦府 ， 周边界面不错 ， 紧邻万科紫苑 ， 生活配套不错 ， 但是大型商业配套欠缺 ， 户型真心一般 。
五环-六环项目 ， 熙悦晴翠 ， 紧邻地铁14号线 ， 价格虚高 ， 户型一般 ， 目前项目已经封顶；九里熙宸 ， 离地铁1.5公里左右 ， 户型不错 ， 周边配套差着不少意思；西山金茂府 ， 户型很不错 ， 低密洋房 ， 价格也很美丽 ， 就是公共交通不是很方便 ， 周边也没啥配套 。
接下来开始你们喜欢的比拼环节
位置、配套、交通
北京悦府地块实拍
北京悦府距离地铁14号线西铁营站约500米 ， 两站直达丽泽商务区；约700米可达14号线与19号线即将开通的景风门站 ， 无换乘直达金融街 。 距离西铁营万达广场 ， 只有500米 ， 开车也仅需要5分钟；此外 ， 还涵盖金融街商圈、王府井商圈、丽泽商圈的顶配商业；坐拥芳草地国际学校、北京育才等北京名校 ， 未来还会引进中国出版殿堂级的书店和咖啡馆；右安门医院、广安门医院、宣武医院、友谊医院、天坛医院等北京知名三甲医院也都挺近 。
端礼著地块实拍
端礼著 ， 项目毗邻14号线菜户营站 ， 距百度地图显示 ， 直线距离不足500米 ， 依靠地铁出行会非常方便 。 目前可实现14号线的换乘 ， 未来将实现11号线、14号线、房山线、16号线和大兴国际机场线的五轨交汇 。 但是 ， 从实际看房感受来看 ， 端礼著有利有弊 ， 地处二环京开高速交通方便 ， 紧挨着丽泽商务区可以享受到利好辐射 ， 有河在门口 ， 附近丰台站已经通车 ， 但不好的地方也很明显 ， 紧挨着营运的铁路 ， 小区域有点杂乱 ， 行政区属于丰台区教育不行 ， 请各位壕们自行判断 。
北京瑞府地块实拍
北京瑞府南侧的万柳园和西侧的万柳西园都是多年的老破小 ， 去实地看了就会发现破败感还是挺强的！至于北侧的铁路线 ， 其实有一定的距离 ， 而且还有绿地隔着 ， 影响都不大！北侧是丰台火车站主要进出站路段 ， 而北京瑞府和北侧铁路的直线距离约200米 。 开车上二环和三环都很近 ， 边上地铁线也很多 ， 距离地铁10号线纪家庙地铁站800米、距离房山线东管头南站约1公里、距离19号线/10号线/大兴机场线 草桥站1公里 ， 临近南二环丽泽路、金中都南路、南三环、柳村路、西三环、菜户营南路（西二环与京开连接路） 。 商业配套也是纪家庙的薄弱环节 ， 大型的购物还得去丽泽天街 。 医疗配套倒是比较丰富的 ， 天坛医院、301医院、佑安门医院开车20分钟以内都能搞定！
东叁金茂府地块实拍
合生缦云地块实拍
北京天誉地块实拍
分钟寺三兄弟我这里就一起说了 ， 位置、配套、交通都一样 ， 地铁非常近 ， 出门就有10号线 ， 开车上三环也非常方便 ， 就是周边配套有待提高 ， 去十里河非常近 ， 能享受十里河的所配套 ， 再往北就是双井、国贸了 ， 20分钟内的车程都能享受到 ， 但是三环的车况懂的都懂 。
中海甲叁號院实拍
中海甲叁號院 ， 交通出门就是恒丰路 ， 开车出行很方便 ， 周边的城市界面也挺干净 ， 生活配套没问题 ， 据说未来有支持的大型商业配套 ， 但是就目前来看需要时间 ， 距离丰台火车站不远直线距离就300多米 ， 周边的学校配套非常丰富 。
懋源煜泽台地块实拍
懋源煜泽台 ， 交通有地铁七里庄站 ， 距离项目一公里左右 ， 出门就是东大街往北上丰台北路 ， 去四环或者丽泽商务区都非常方便 ， 项目斜对面就是解放军总医院第五医学中心 ， 周边的教育资源据说是丰台最好的 ， 商业和生活配套也非常丰富 ， 城市界面除了看上去比较旧以外 ， 其他没毛病 ， 就是位置差点意思离四环挺近 ， 离三环稍远 。
龙樾天元地块实拍
龙樾天元 ， 在四环这个梯队里是离四环最近的 ， 出门就是青塔西路 ， 马路对面就是天元公园 ， 14号线（大井站1.3km&郭庄子站1.7km）由西到东串联五棵松、金融街、丽泽、国贸、望京等商务区 ， 开车10分钟即达西四环 ， 15分钟联结长安街 ， 配套挺齐全 ， 和懋源一个毛病就是界面稍显老旧 。
华曦府地块实拍
华曦府距离地铁1号线八通线八宝山站约2.2公里 ， 附近的地铁11号线东段已纳入北京轨道三期规划 ， 步行距离11号线“小瓦窑站”预计只有约1公里 。 邻近莲石东路、京港澳高速、西四环等快速路 ， 开车也比较方便 。 目前的情况是周边比较荒凉 ， 大型商业综合体还在规划阶段 ， 未来什么时候建成并不确定 。
宸知筑地块实拍
宸知筑距离地铁14号线郭庄子地铁约800米 ， 算得上邻铁盘 ， 马路对面是建华学校 ， 生活配套比较成熟 ， 但是大型商业配套距离略远 ， 5公里内倒是能有不少 ， 城市界面比较新 ， 周边没什么老破小 ， 但是有回迁房 。
熙悦晴翠地块实拍
熙悦晴翠 ， 距离地铁14号线张郭庄500米左右 ， 也是邻铁盘 ， 在西五环外 ， 开车出行也挺方便 ， 出门就是园博园南路 ， 去五环十来分钟就能到 ， 周边的公园也不少 ， 自然环境还是非常不错的 ， 就是其他配套差点意思 ， 有待提高 。
龙湖九里熙宸地块实拍
龙湖九里熙宸距离地铁张郭庄站1.4公里 ， 其他的配套和熙悦晴翠差不多 ， 这里就不多说了 ， 俩项目的距离也就6、7百米而已 ， 相比于熙悦晴翠 ， 距离长辛店中心小学更近点 。
西山金茂府地块实拍
西山金茂府开车还是挺方便的 ， 15分钟就能上京港澳高速 ， 就是周边配套有点荒 ， 基本是啥都木有 ， 据销售人员介绍这里算是丰台科技园的住区 ， 未来规划起来的话应该比较不错 ， 但是估计得等不少时间 。
今天先到这 ， 后面的请看下篇 ， 嗨嗨嗨（太长了我怕你们看不完
）【北京的新“豪宅区”？丰台能成吗？（上篇）】
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