迟来的“双11”大礼包，房企不慌了，购房者心里踏实了
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今天是2022年11月14日 ， 多地疫情反复 ， 四季度经济承压 ， 在这样的背景下 ， “金融16条”出炉了 。
一、“金融16条”11月11日 ， 央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， 提出六大项16条要求 。
六大项16条要求主要涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资 ， 阀盖全金融市场各品类 ， 堪称是史诗级房地产金融16条 。 值得注意的是 ， 与以往主要是口头表态不同 ， 这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来 ， 首次就房地产融资问题出台专门性文件 ， 可以称得上是标志性的转变 。
由于文件发布恰好是在11月11日这个“双11”的节点 ， 故而也被称为是央行给房地产的“双11”礼包 ， 也被称为“254号文” ， 无论是何种称谓 ， 从通知的内容来看 ， 确实是房地产行业的重磅利好 。 央行“大礼包”对房地产的鼓舞首先体现在了股市上 ， 11月14日开盘 ， 房地产股和银行股受益上涨 ， 集体翻红 。 未来随着通知内容的逐一落地 ， 对房地产行业的稳健发展也会是一大利好 。
二、房地产供给端“金融16条”选择在11月这个时间点出台 ， 不是偶然 ， 背景是“金九银十”的再次褪色 ， 还有疫情反复下的经济承压 。
经历了去年的房地产寒冬 ， 我国房地产金融泡沫风险得以实质性扭转 ， 但也暴露出诸多问题 ， 其中尤以房企债务危机为最 。 不仅是一些中小房企 ， 就连头部房企都出现了危机 ， 这种由于资金链断裂带来的债务危机 ， 持续到了今年都还没完全出清 ， 房地产行业也因此产生了信任危机 ， 主要体现就是老百姓不敢买房了 ， 市场信心受挫 ， 购房预期降低 ， 市场行情一月不如一月 ， 房价也是持续下跌 。
【迟来的“双11”大礼包，房企不慌了，购房者心里踏实了】也正是基于这一点 ， 为了更好地保障“保交楼”任务完成 ， 就有了“金融16条”的出台 。 通知明确提到 ， 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款 ， 鼓励金融机构提供配套融资支持 ， 积极探索市场化支持方式 。 同时还放宽了房企的融资渠道 ， 通知提出要支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期 ， 稳定房地产开发贷款投放 ， 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁 。
三、房地产需求端既然是史诗级房地产“金融16条” ， 当然不会只顾及房地产供给端 ， 对需求端同样带来了利好 。
今年以来 ， 持续了快一年的“稳楼市” ， 已经实质性变成了鼓励买房 ， 各种利好购房者的举措自上而下 ， 包括降低房贷利率、降低首付比例、放宽公积金贷款、放宽落户门槛等 。 而这一次“金融16条”对房地产需求端也提到 ， 支持个人住房贷款合理需求 ， 特别是鼓励受疫情等因素影响的个人住房贷款延期还本付息 ， 不影响个人征信 。 要知道 ， 今年疫情反复对经济影响甚大 ， 包括对房地产也有负面影响 ， “金融16条”的出台则会规避这些不良影响 。
如今已是11月中旬 ， 既有“金融16条”的出台 ， 想必预期的年内第四次降息也快了 ， 最早的话应该就是11月21日 ， 慢则12月或明年1月 ， 至于降息基点则会由届时经济发展情况来决定了 。 如果在今年就落地 ， 或会对年底前后房地产成交量提升有所帮助 ， 当然楼市整体回暖还需要很长一段时间 。 同时需要谨慎的是 ， “房住不炒”依然是大前提 ， “金融16条”出台不代表大水漫灌 ， 实现房地产软着陆才是最终目标 。综上所述 ， 楼市迎来“双11”大礼包 ， 不管是供给端还是需求端皆有利好 ， 楼市未来可期 。
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