2015最新的二套房认定标准详解
所谓“二套房”，也是指居民第二套普通自住住房，主要是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房 。目前执行国家住房限购政策，所以对二套房有一定的限制 。那么，二套房的认定标准是什么呢？二套房具体有哪些鉴定情况？先贷款买了一套房，商贷结清，然后贷款买房——是首套 。贷款没结清，——算两套 。二 。个人名下有两笔商业贷款记录 。一套已还清，另一套未还清 。这时候再融资就认定为二套房以上了 。3.夫妻 。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款 。婚后两人想以夫妻名义共同贷款 。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例；贷款未还清，——视为二套房及以上 。银行认定为二套房有七种情况：1 。父母名下有房，再以未成年子女名义购买房屋；2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房；3.如果有以个人名义全款购买的房子，那就贷款买房；4.有以个人名义贷款买房，出售结清后再贷款买房的；5.首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款；6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；7.婚后双方共同贷款买房 。离婚后，一方申请贷款买房 。以下七种情况认定为首套房 。第一，全款买了一套房，贷款买房——是首套 。第二，全款买了一套房，然后卖了 。房屋登记系统查不到房产，然后贷款买房——首套 。三 。如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房人已有住房的，首套按贷款——计算 。四 。个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售 。同时，他们可以提供两套住房的出售证明 。在这种情况下，33，354是再融资时的第一套 。5.一套房商业贷款以个人名义已还清，另一套公积金贷款也已还清 。申请商业贷款然后——买房就是首套 。不及物动词夫妻 。一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产 。婚后申请房贷——首套 。七 。贷款买了两套以上的房子，后来都卖了 。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——是首套 。(以上回答发表于2015年10月17日 。请参考实际购买政策 。)如果买新房，去搜狐焦点网 。
【2015如何算第二套房首付 2015如何算第二套房，2015如何算第二套房子】认房？认贷？2015最新二套房认定标准
什么是二套房？如何识别二套房？二套房达到什么标准才算符合二套房的要求？下面是边肖整理的2015年判断二套房的标准 。2.判断套房的标准1 。如果已经贷款买了一套房，可以通过房屋登记系统查到房产，然后贷款买房，算两套 。2.贷款买了一套房，然后卖了 。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房，算两套 。3.全款买了一套房，卖了，房屋登记系统查不到 。然后贷款买房，不算两套 。4.全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到房产 。贷款买房算两套 。5.当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有1套住房的，计入第二套住房 。银行认定为二套房的七种情况1 。父母名下有房，再以未成年子女名义购买房屋；2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房；3.如果有以个人名义全款购买的房子，那就贷款买房；4.有以个人名义贷款买房，出售结清后再贷款买房的；5.首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款；6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；7.婚后双方共同贷款买房 。离婚后，一方申请贷款买房 。(以上回答发表于2015年8月4日 。请以目前实际购买政策为准 。)搜狐焦点网为您提供楼盘信息、楼盘详情、购房流程、业主论坛、家居装修等综合信息 。
怎样才算购买第二套房？
1.拥有一套房子，为成年子女买房 。如果父母名下的房子房产证上写的是成年子女的名字，那么给孩子买房算第二套；不然就是第一盘 。2.拥有房屋的，以未成年子女名义再次购买 。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭 。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行 。3.未成年时，名下有房产 。等你成年了，就可以贷款买房了 。按照银行的“认贷认房”，现有房产未出售的，再贷款购房属于二套房，将按照二套房的政策执行 。按照过去的政策，只要是未成年人房产没有贷款，申请房贷不算第二套 。4.全款买房，然后贷款买房 。以前只用“贷认” 。这种情况本来不算二套房，现在加了“认房” 。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有房产，不出售，申请贷款，就认定为二套房 。5.有贷款买房的，结清买卖后可以贷款买房 。银行二套房认定为“房认贷认” 。也就是说，贷款买的房产卖出去后，虽然家庭名下没有房子，但因为之前有贷款记录，申请房贷后会算作第二套房 。6.先用商业贷款买房，再用公积金买房 。公积金政策也比较严格 。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房 。7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义再次购买且户口不在一起 。夫妻俩结婚后，虽然户口没一起落，但还是在民政局登记了婚姻 。银行审批贷款时，要求借款人提供户口本，还要求借款人提供婚姻状况证明 。但已婚夫妇无法提供单身证明，所以当另一方再次买房时，会算作第二套房 。8.婚后共同贷款买房，离婚后再买房 。只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为二套房 。这让很多通过“假离婚”规避二套房新政的企图付之东流 。9.名下有一套商业公寓，再购买一套普通住宅 。商业公寓不在限购之列，所以再次购买普通住宅还是首套 。资料：2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称《国十条》) 。055-79000规定：贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。2011年1月26日，国务院常务会议再次出台调控房地产市场八项措施(以下简称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 。2014年9月30日，央行、银监会对房地产“限贷”政策进行调整 。其中，“二套房贷”的松绑尤其受关注，被市场普遍称为“认贷不认房” 。但二套房首付比例仍执行“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策 。根据通知，“对于家庭
二、套房的界定标准：首先贷款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到房产，然后贷款买房——算两套 。第二，贷款买了一套房，后来卖了 。通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行催收系统可以查到贷款记录，然后贷款买房——算两套；第三，全款买了一套房，可以通过房屋登记表系统查到房产 。贷款——买房算两套 。四 。全款买了一套房，后来卖了 。房屋登记系统查不到房产，然后贷款买房——首套 。5.如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实购房人已有一套房屋的，另外——套房屋算作两套 。不及物动词个人名下有两笔商业贷款记录 。一套已还清，另一套未还清 。这时候再融资被认定为第三套房 。七 。个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售 。同时可以提供两套住房的出售证明 。这种情况下，虽然个人名下没有房子，但再贷款时会被视为三套房 。8.一套房商贷已还清，另一套公积金贷款也已还清 。这时候无论你申请公积金贷款还是商业贷款再买房，都算三套房 。九 。夫妻 。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款 。婚后两人想以夫妻名义共同贷款 。按照新政，虽然都是婚前个人贷款，但是因为央行征信系统有记录，所以以夫妻名义购房还是会算作三套房 。十、夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产 。婚后买房，申请贷款，算三套房 。
2015最新的二套房认定标准是怎样 首付比例是多少
分析如下：首套房：指只购买一套住房(按首套房国家标准) 。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、最低首付比例等优惠政策 。首次购房的标准：购房人年满18周岁；所购房屋为90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契税税率1%优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋 。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外 。二套房：是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积低于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房 。二套房新标准是以家庭为单位，既认房又认贷，异地人贷款需要提供拟购房地一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按二套房贷计算 。扩展数据定义的标准 。房产局执行个人购房标准 。财政部房地产新政规定，对2008年11月1日及以后签约的面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂调整为1% 。这次契税优惠规定的三个前提条件之一是，享受优惠的商品房必须是业主的首套住房 。界定第一套住房房产局和财政局给出了答案 。根据采购合同中的买方，查询首次采购信息 。接受个人首次购房信息查询时，需查验查询人的身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自进行查询的，受托人应提交本人身份证原件和委托人身份证原件) 。以购房人为单位，基于产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记记录，或者有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，均属于首次购房，房产局产权市场办发放a 《国十条》 。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于发布《首次购房证明》的机构登记的区域 。如果想按照购买“首套房”享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请 。各交易中心应自受理之日起7个工作日内出具第一份采购凭证 。参考：百度百科-首套房
文章插图
首套房和二套房是如何界定的？
2015年二套房贷最新政策如下：首套和二套房贷首付比例商业贷款：最低首付40%公积金贷款：最低首付32%二套房贷利率商业贷款：基准利率上浮10%(个别银行上浮幅度较高，具体利率以贷款银行规定为准)公积金贷款：首套房贷利率上浮10% 。三、二次置业认定标准1 。之前申请了房贷，现在贷款没有结清 。2.个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买 。这时候再贷款买房，就算作两套了；3.婚前已经贷款买房的，婚后买房的，算二套 。”
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