多箭齐发！房地产迎来大利好！
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大利好来了！力度罕见 。
近日 ， 央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 。
共计16条 ， 条条重磅！
几乎涵盖房地产的方方面面 ， 信息量超大 。
1）稳定房地产开发贷款投放；
2）支持个人住房贷款合理需求；
3）稳定建筑企业信贷投放；
4）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5）保持债券融资基本稳定；
6）保持信托等资管产品融资稳定；
7）支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8）鼓励金融机构提供配套融资支持；
9）做好房地产项目并购金融支持；
10）积极探索市场化支持方式；
11）鼓励依法自主协商延期还本付息；
12）切实保护延期贷款的个人征信权益；
13）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14）阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15）优化租房租赁信贷服务；
16）拓宽租房租赁市场多元化融资渠道 。
这也是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来 ， 首次就房地产融资问题出台专门性文件 。
拎重点看 ， 有五点 ， 值得关注 。
一、融资放松 。
房地产本质上就是金融行业 ， 从去年开始 ， 暴雷、烂尾、信任危机等这一连串的变故 ， 导火索就是三道红线 。
卡住金融也就相当于掐住了房地产的命脉 。
现在融资端的大方向已变 ， 由原来的限制转为支持 ， 开启了力度超大的输血模式 。
比较重磅的变化是：
1）多渠道融资 。 开发贷款、债券融资、信托贷款、并购贷款等 ， 全方位为楼市输血 。
2）民企迎来重大转机 ， 获得了“国企民企一视同仁”的融资机会 。
要知道 ， 之前金融机构输血一般都是针对国企央企 ， 即便是民营企业 ， 那也是少数的示范性房企 。 高风险的民企只能靠自救 ， 要么“卖身” ， 要么降价 。
这一条很是振奋 ， 对于某些房企来说 ， 无疑就是“救命药” 。
而且还可“合理展期” ， 未来半年内到期 ， 可以允许超出原规定多展期1年 。
包括对建筑企业也有支持 ， 专门提出“稳定建筑企业信贷投放” 。
估计集中暴雷暂时不会有了 。
二、 保交楼 。
烂尾楼就像一颗毒瘤 。 破坏市场秩序 ， 更严重侵害购房者利益 ， 也让所有想买新房的人不敢伸手 。
一二线城市中 ， 昆明以10%的烂尾率排名第一 ， 郑州以9%的烂尾率排名第二 ， 福州、天津、重庆市以8%的烂尾率并列第三名 。
所以“保交楼”势在必行 。
已经写入政治局会议文件 ， 是必须要完成的政治任务 。
而今在金融16条中 ， “保交楼”又再次被提及 。
并提出了“支持开发性政策性银行提供保交楼专项借款”、“鼓励金融机构提供配套融资支持”两大举措 。
值得一提的是 ， 为积极做好“保交楼” ， 文件还指出——对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理对于新发放的配套融资形成不良的 ， 相关机构和人员已尽职的 ， 可予免责 。
这也相当于给银行吃了“定心丸” 。
之前银行相关负责人怕担责 ， 宁可不放也不敢错放 。
如今已明确 ， 保交楼形成的坏账 ， 可免责 。
为金融机构解决了后顾之忧 。
钱到位了 ， 烂尾楼问题自然迎刃而解 。 此举也是稳民生、提振市场信心的善举 。
而在当下市场 ， 信心比黄金重要 。
三、救项目也救房企 。
之前的提法是“救项目不救企业” 。 但经过这半年多的市场检验发现 ， 房企不起 ， 大家对项目也难有信心 。
所以现在态度变了 。 救企业与救项目并存 。
不过 ， 不是所有房企都能安全上岸 。
保的是三好生现金流 ， 而不是非三好生的资不抵债 。
四、保障买房人权益 。
“支持个人住房贷款合理需求”、“鼓励依法自主协商延期还本付息”、“切实保护延期贷款的个人征信权益” ， 都是针对买房人的金融支持 。
受疫情影响的购房者 ， 可以延期还贷款 。 且不会影响征信 。
五、租购并举 。
这不是什么新鲜词 ， 前一阵的二十大报告 ， 也强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。
这也意味 ， 这一赛道会加快速度了 。
天津已经在布局共有产权房、保租房了 。 河西爱米斯项目作为天津第一个保租房项目 ， 已经动工在建 。
未来的趋势很明了 ， 刚需保障化、改善市场化、豪宅独立化 。
整体看 ， 意图已经很清晰 ， 这16条都是针对房地产的“对症下药” ， 目的都指向了一处——稳楼市 。
而且是全方面、大力度的救市 。
地产股已“应声”全线大涨 。
11月14日 ， 中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》 。
对于预售资金使用落实了更加宽松的政策 。
重在盘活房企预售资金 ， 改善流动性问题 。
还有11月8日射出的央行“第二支箭” ， 引入约2500亿“活水” ， 驰援民企发债 。
各种利好多箭齐发 ， 仿佛一夜暖风起 。
房地产止跌修复有望了 。
都知道 ， 今年融资端受限 ， 销售端也不景气 。 很多城市下滑了40-50%左右 。
正如旭辉林中所言 ， 两头堵 ， 任何一个企业都吃不消 。
如今开发商的融资已有解 ， 满纸透着“送钱” ， 情绪面肯定会跟着好转 。
【多箭齐发！房地产迎来大利好！】市场也会托住 ， 不再下行 。
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