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重要信号！央行银保监会再次联手，16条大招支持房地产

【重要信号！央行银保监会再次联手，16条大招支持房地产】重要信号！央行银保监会再次联手，16条大招支持房地产

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重要信号！央行银保监会再次联手，16条大招支持房地产

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按照以前的预期 ， 房地产市场进入四季度理应是有一个比较好的状态 ， 政策随市场而动 ， 就目前系列政策看 ， 房地产市场形势依然严峻 ， 楼市回暖言之尚早 。

其实 ， 受客观因素影响的又岂止是房地产行业？大多数行业都或多或少受到巨大冲击 ， 除了少数特殊行业外 ， 日子基本上都不好过 。 所以 ， 哪个行业不需要国家政策扶持？
但为什么房地产被寄予的厚望更多一些？其实并不是说要让房地产回到过去 ， 而是鉴于房地产行业自身的重要地位 ， 其关乎几十个甚至上百个上下游产业 ， 影响之大 ， 与经济的关联性极强 ， 由此 ， 稳定房地产市场平稳健康发展的必要性不言而喻 。
一开始我们有必要把房地产市场这两年的脉络梳理清楚 ， 你也就能理解房地产政策为什么一会紧一会松了 。
经过多年房地产快速发展 ， 我们清醒认识到 ， 既要看到房地产的积极作用 ， 又要明白它带来的副作用 ， 自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后 ， 其实就是要改变房地产的大方向 ， 从追求高速向高质量转变 。 这就意味着房地产注定要变天了 。
我们必须接受这样的现实 ， 这是不可阻挡的 。 而后住建部、央行对房企融资提出了三个监管要求 ， 就是我们常说的“三道红线” ， 同时实施“红、橙、黄、绿”四档管理 。 从此以后 ， 房企融资被踩了急刹车 。

对房企是个巨大的挑战 ， 不过两年多过去了 ， 受这种客观因素影响的程度丝毫未减 ， 本来也就2020年刚开始时 ， 大家还觉得很困难 ， 后来情况好转 ， 至少不会一年下来都是如此 ， 夏天基本上还好 。 可是2022年 ， 你会发现 ， 这种影响自始至终就没有消停过 ， 就连过去人们说的夏天没事都依然有事 。
不是说只有房地产行业重要 ， 而是说房地产的影响太大了 ， 不仅仅是经济层面 ， 更是民生 ， 此前的严厉政策本来是没有问题的 ， 但殊不知客观因素影响持续不下 ， 这是我们都无法预料到的 ， 所以 ， 如果再不给房地产行业松绑甚至是政策支持 ， 可能还有一大批房企倒下 ， 他们倒下是小事 ， 但影响的确却是老百姓 ， 房子交不了 ， 交了的房子可能也会无法按时还贷 ， 各方面都会受到严重冲击 。
时至今日 ， 房住不炒的定位依然没有动摇 ， 这就是说房地产必须转型的目标不会变 ， 但必须平稳过渡 ， 确保房地产行业不会出大问题 。

为了支持房地产市场平稳健康发展 ， 11月11日 ， 央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， 出台了十六条措施来支持房地产行业 。
我们看到过各地出台过房地产主题支持措施 ， 但还是很少看到部委专门就房地产出台的系列房地产支持措施 ， 不仅仅是央行和银保监会的联合 ， 更是对房地产支持政策有了非常具体的条款 。
可见 ， 不再是口头表态和定调 ， 从口头指导变成红头文件 ， 其内容涵盖了开发贷、信托、并购贷等在内的十六条支持房地产的举措 。
在保持房地产融资平稳有序方面
1、稳开发贷投放；
2、支持个人住房贷合理需求；
3、稳建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷、信托贷等存量融资合理展期；
5、稳债券融资；
6、稳信托等资管产品融资 。
在“保交付”金融服务方面
7、支持开发性政策性银行提供“保交付”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持 。
在配合做好受困房企问题处置方面
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式 。
在维护住房金融消费者合法权益方面
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款个人征信权益 。
在阶段性调整部分金融管理政策方面
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策 。
在加大住房租赁金融支持力度方面
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道 。
这16条内容中 ， 还有更为具体的内容 ， 比如 ， 未来半年内到期的 ， 可以允许超出原规定多展期1年 ， 可不调整贷款分类 ， 报送征信系统的贷款分类与之保持一致 。
就是说 ， 为了减轻房企压力 ， 特别是信用方面的问题 ， 可以给房企宽限一年的时间 ， 宽松力度非常大 。
总的来看 ， “央行16条”不仅在表述方面还是内容的信息量上 ， 都将对当前房地产市场产生积极且重要的影响 ， 可堪称一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作 。

所以 ， 对未来房地产市场的影响是积极的乐观的 ， 但我个人仍然对四季度楼市保持比较悲观的情绪 ， 从来不缺政策 ， 但政策落地见效不仅要有过程 ， 还要有执行力度 。 特别是四季度客观因素影响仍然很顽固 ， 这两天数据非常不好 。 如果不是这个影响 ， 房地产市场早就该回暖了 。

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