稳了，央行释放利好消息！官宣房地产支持资金已超万亿
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2022年 ， 大家也都看到了 ， 房地产市场正处在调整关键期 ， 市场预期也比较低迷 ， 但不可能任由这种状况持续下去 ， 因为后果都知道 ， 所以 ， 为了稳妥化解各种问题 ， 国家已经大力维护房地产市场平稳健康发展 。
金融管理部门也在通过稳定融资推动房地产企业问题的处置 ， 做好金融支持保交付的工作 ， 还有 ， 也在引导金融机构支持房企合理融资需求 ， 对于购房者来说 ， 在房贷利率上也进行了下调 ， 更好满足刚性和改善性的合理住房需求 。
尤其是最近 ， “保障房地产合理融资需求”的政策不断 。 10月底 ， 国家刚刚提出 ， 保持房地产融资平稳有序 ， 满足刚性和改善性住房需求 ， 支持保交付、稳民生 。
11月1日 ， 中国银行间市场交易商协会、中国房地产业协会就联合中债信用增进投资公司召集21家民营房企召开座谈会 ， 11月8日 ， 交易商协会发布 ， 将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ， 支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资 。 预计可支持约2500亿元民营企业债券融资 。
“三支箭”的政策组合支持民营企业融资指的就是从信贷、债券、股权三个渠道采取支持政策 ， 而“第二支箭”便是该政策组合中的债券支持 。 无疑 ， 释放出加大对民营房企债券融资支持力度的积极信号 ， 对市场信心提振起到积极作用 。
据了解 ， 上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模已经超过了1000亿元 ， 5月份、8月份示范房企还融资有百亿资金 ， 8月底监管部门设立保交付有2000亿专项借款 ， 9月底监管指示对房地产有新增6000亿贷款 ， 加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿 ， 合计年内有超过万亿资金用来支持房地产 。
央行主管媒体《金融时报》称 ， 目前 ， 相关政策在房地产销售、交付和信用端等方面发挥了积极作用 ， 房企融资环境将进一步得到改善 。 步入2022年末 ， 房企整体融资环境出现了更多有利情形 ， 购房者信心有望得以修复 ， 加之房企融资环境正在积累更多逐步向好的因素 ， 预计年内房地产市场逐步触底企稳 。
相信 ， 随着接下来民企发债融资支持范围和规模的扩大 ， 支持政策将进一步充分发挥并显效 。
所有的努力我们必须看到 ， 理论上也确实如此 ， 对房地产市场的信心提振将起到重要的积极作用 ， 不过我们也必须清楚 ， 在推进中仍然面临不少难题需要破解 。
房企重要的发债形式可能需要通过实物资产或第三方进行反担保 ， 事实上 ， 可想而知 ， 但凡有拿得出手的优质资产早就被房企给抵押了 ， 如今能提供的担保物很少 。 况且 ， 任何钱都不会随便来 ， 锦上添花的事好做 ， 雪中送炭却很难 。
投资机构也可能会比较倾向于商业、写字楼等自持类的资产 ， 因为住宅品的资产则较复杂 ， 比如涉及销售情况、土地款等多个方面 ， 估值也不如商业资产来得方便明晰 。
比如就有房企表示 ， 在房企新增拿地且销售情况不理想的情况下 ， 借来的钱很难创造更多利润 ， 之后还要还债 ， 可能并不划算 。
据了解 ， 因为各种原因 ， 目前真正落地的案例并不多 。 毕竟 ， 相较于房企存量债务简直就是杯水车薪 ， 听起来超过万亿的资金支持 ， 实际上当房企已经失去了偿还能力等诸多问题时 ， 借钱他也不一定敢要了 ， 毕竟钱不是白给的 。
最重要的还在于房住不炒的坚持 ， 这一项就让很多房企不会玩了 ， 不能适应新时代的玩法了 ， 一些房企被时代淘汰是必然的 。 但为什么现在还要努力挽救呢？很明显 ， 保护的是购房者及市场稳定等民生 。
【稳了，央行释放利好消息！官宣房地产支持资金已超万亿】救楼市还得从救购房者入手 ， 当前民营房企面临的主要困境是销售下滑回款减少 ， 各种发债支持有用 ， 但不会太明显 ， 解决不了根本问题 ， 要知道监管支持民营房企发债更多目的或是保交付 ， 而不是让房地产市场回到过去的狂欢中 。 能卖房才是最重要的 ， 也不用太着急 ， 随着客观因素影响渐退 ， 政策会产生效果 ， 但不是现在 。
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