请问公寓40年，是从开发商拿地开始算还是购买日期开始计算
40年、50年、70年是指土地使用权 。是从开发商拿地的那一年开始，而不是你买房的那一年！40年产权应该是商住两用房 。现在政府正在大力整治这种产权房 。建议谨慎进行 。公寓到期，不能自动续租 。应提前一年申报，申报批准后缴纳土地使用费 。这个量和商品房不一样，贵很多 。如果申报不通过，国家会没收土地，有的会对房子做一些补偿，有的会直接无偿没收 。
房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房？
半年左右 。房地产开发商在取得国有土地使用权证后，必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证(建设工程开工许可证)方可进行开发建设 。这些许可通常需要六个月 。有的地方规定开发商必须在取得《国有土地使用证》后两年内开发建设，期满后政府要收回土地 。因为你的地段属于旧城改造项目，所以存在旧房拆迁的问题 。另外，房地产企业是很多地方政府的投资项目 。如果出现影响开发建设的问题(比如不拆钉子户)，是政府的责任，会允许开发商拖延开发建设时间 。根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段：开发阶段、运营阶段和再开发阶段 。发展阶段的投资 。开发阶段主要包括征地、规划设计、建设等活动 。在这一阶段，投资者要根据投资目的，了解和分析拟购买地块的情况，通过策划顾问和专家的咨询，预测地块的发展前景和预期利润 。对于因自身资金不足而需要向金融部门借款的投资者，还应讨论贷款额度、利率水平、还款期限和方式，以及是否需要抵押担保，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行 。建设期的关键问题是工程质量和建设周期 。投资者应严格控制工程质量，确保合理的工期，避免因工期延误而增加成本 。2.第二阶段投资 。对于新开发建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标采取租赁或出售的经营模式 。一般来说，实力强的投资者多是多元化经营，发展租售，降低经营风险 。但是，当投资者资金短缺，或者无法获得适当的贷款，或者贷款条件恶劣、不经济时，房地产销售可以一次性收回资金，减轻投资者的经济压力 。市场需求弱的时候，价格下降，销售利润很少，资金不太缺 。明智的选择是短期租赁，等待销售机会 。3.重建阶段的投资 。当建筑物的经济寿命结束，即不能再产生足够的收入维持正常运转时，就面临着拆除重建 。对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究 。
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