“金融16条”来了，新房“笑了”，二手房“哭了”，你会买房吗？
【“金融16条”来了，新房“笑了”，二手房“哭了”，你会买房吗？】
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2022年11月 ， 楼市迎来史无前例的“疯狂” ， 史诗级“金融16条”的出台 ， 最佳买房时机到了吗？
一、新房“笑了”前几天 ， 央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， 也就是“金融16条” 。
新政策的出台 ， 被业界称为是今年楼市的“政策底” ， 近日朋友圈也是充斥着新房置业顾问和房产中介们的狂欢 。 实际上 ， 新政带来的利好并没有那么浮夸 。 看看新政的内容 ， 主要利好的是房企融资 ， 在“三道红线”高压下的房企们终于可以踹口气了 ， 当然不是彻底放松 ， 毕竟债务不是不用还了 ， 只是“半年内到期的债务展期延长一年” ， 也就是缓还而已 。 同时 ， 对于购房者而言 ， 提到的还是以前那些 ， 并没新的利好 ， 不用过度解读 。
“金融16条”对房企的利好 ， 反映到房地产市场中 ， 主要利好的肯定就是新房 。 新政内容两点很重要的话 ， “对国有、民营等各类房地产企业一视同仁 。 ”还有就是随后下发的“商业银行按照本通知要求 ， 对于新发放的配套融资形成不良的 ， 相关机构和人员已尽职的 ， 可予免责 。 ”银行敢借钱了 ， 民营房企不躺平了 ， 债务暂时不愁了 ，那新房是不是要涨价了？说不准 ， 但有城市确实已经涨了 ， 比如安徽六安 。
二、二手房“哭了”“金融16条”利好新房 ， 这是眼睛看得到的事实 ， 但对于二手房市场而言 ， 或许就没那么“友好”了 。
二手房的降价 ， 多少和新房有点关系 。 今年以来 ， 房企们苦于资金压力 ， 不得不降价卖房回笼资金 ， 以往售楼部的“排队买房” ， 变成了现在的“排队卖房” 。 但也正因为新房的降价促销 ， 拉低了房地产市场的平均价格 ， 当新房价格都如此便宜的时候 ， 谁还会花钱去买二手房呢 ， 除了少数捆绑了教育资源的房子 ， 即便如此 ， 那些所谓“学区房” ， 不还是降价几十上百万才卖出去吗？深圳有小区二手房直接跌了40% 。
如今“金融16条”的出台 ， 缓解了房企的资金压力 ， 如果房企们不会“作死”地涨价 ， 那么二手房价格或许就还会下跌 ， 毕竟新房二手房价格倒挂以后 ， 购房者自己也会有判别能力的 。 再者说 ， 就首付和税费而言 ， 二手房多是按评估价计算 ， 首付比例会更高；二手房还比新房多了个人所得税、中介费等杂七杂八的费用 ， 还有二手房挂牌量的逐渐增高 ， 市场远远“供过于求” ， 房价继续下跌显而易见 。
三、你买房吗“金融16条”利好新房 ， 却不“友好”二手房 ， 但对楼市提振有积极作用是肯定的 ， 那么今年你会买房吗？
“金融16条”之所以被称为史诗级救市 ， 因为涵盖了金融系统的方方面面 ， 不仅“保交楼” ， 而且“保房企” ， 还“保建筑企业” 。 这一次 ， 纠偏了以前的“一刀切” ， 就像针对防疫的“新20条”一样 ， 与时俱进 ， 用更精准的方式来“稳楼市” 。 到了年底最后两个月 ， 终于还是“放开”了 ， 当然不会是“全面放开” ， “房住不炒”依然是楼市的底线 ， 但至少“托底”的态度很明确 ， 也很坚决 。
至于买不买房 ， 从今年的市场行情来看 ， 买房的人确实少了 ， 或许更多的原因是“买涨不买跌”的心理在作祟 ， 房价的持续下跌 ， 购房者害怕买房以后还会继续跌 ， 那样不就是买亏了吗？毕竟疫情反复的今年 ， 收入本就受到影响 ， 买房这样大金额的消费 ， 能搁置就搁置吧 ， 留点钱在身上还能用作生活必需呢 ， 这其实就是大多数人的心态 。 小黑的建议是 ， 无论新房还是二手房 ， 无论房价上涨还是下跌 ， 买房重要的是需求 ， “无需求不购房” 。综上所述 ， 史诗级“金融16条”来了 ， 新房“笑了” ， 二手房“哭了” ， 今年你还会买房吗？欢迎在评论区留言讨论 。
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