来了！总投资约27亿，拿地后三个月，湖州凤凰湾新项目启动！
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8月期间 ， 位于湖州凤凰湾板块的凤凰东区单元FH-02-03-06号地块成功出让 。 如今在拿地后约三个月 ， 这一旨在打造城市新名片的项目终于要启动了 。
11月21日 ， 湖州市公共资源网发布《湖州经开置业有限公司凤凰东区单元FH-02-03-06号地块房地产开发项目初步设计及委托开发管理招标文件公示》：
根据招标文件 ， 项目将立足于城市运营高度 ， 深挖城市景观、文化资源 ， 构建未来科技智慧社区 ， 打造人性化、科技化、生态化未来生活方式 ， 沉淀高端人群 ， 打造未来社区示范 。
【来了！总投资约27亿，拿地后三个月，湖州凤凰湾新项目启动！】
本次招标范围包括初步设计及委托开发管理工作 。
设计工作包括：根据招标人提供的规划条件完成方案及初步设计（含概算编制） ， 其中方案设计应通过区、市规划委员会审批 。
委托开发管理工作包括：依托投标人自身产品品牌及开发经验 ， 为招标人提供项目开发建设全过程管理服务 ， 包括但不限于：前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收和交付管理、营销管理（策划、推广、销售、售楼处物业服务）、客户服务及房产保修管理 ， 前期物业服务督导、档案管理 ， 人力资源管理 ， 行政管理等 。
根据我们了解到的消息 ， 目前已有一些品质房企 ， 对该项目兴趣较高 。
凤凰东区单元FH-02-03-06号地块位于凤凰湾板块 ， 处于规划中的凤尾未来科技住区；地块东侧为二环北路 ， 南侧为杭长桥北路 ， 西侧为大享路 ， 北侧为规划道路 。
地块位置
项目总用地119518㎡ ， 净出让面积为95640㎡ ， 为二类居住用地 ， 容积率为1.4-1.6 ， 计容建筑面积约153024㎡ 。 要求建筑高度住宅不大于80米 ， 绿地率不小于30% 。
地块的容积率比较低 ， 从规划指标来看 ， 很有可能会打造低密度排屋产品 。
根据招标文件 ， 项目总投资约269890万元 。
项目定位为兼具自然、人文、科技、健康、低碳的未来智慧社区 ， 旨在打造高品质生活 ， 创造具有归属感、舒适感和未来感的城市新名片 。
方案设计需充分结合山水视线通廊 ， 形成回首“看得见山、望得见水”的山水城市格局 。 沿南侧东侧快速路采用公建化立面 ， 突出简约、现代和未来感 ， 与片区门户区、未来智慧社区的主题相呼应 。
意向图据悉 ， 该地块于今年8月26日被湖州市环桥建设开发有限公司（环太湖集团）以底价11.5亿元摘得 ， 楼面价7515元/㎡ 。 根据规划 ， 本宗地块需配建12班幼儿园一所 ， 以及建筑面积不少于3000㎡的社区用房 。
地块要求外墙材质应选用高档材料（石材、玻璃）及成熟的建筑技术 ， 保证项目建成后的实际效果 。 沿路住宅建筑立面进行公建化设计 ， 采用封闭式阳台 。
建筑外立面应采用轻盈、美观、经久耐用的优质材料 。 住宅建筑色彩宜以淡雅、明快的灰、白色基调为主 ， 沿二环北路、杭长桥路的建筑外立面参照示意图进行设计 。
意向图据悉 ， 凤凰湾板块当前仅汎港润泓园一个楼盘在售 ， 该项目已开盘3次 ， 并且前两次均实现了摇号开盘 ， 还屡破中签率纪录 。 凤凰湾板块的热度之高 ， 由此也可见一斑 。
凤凰湾鸟瞰图根据整体规划来看 ， 凤凰湾将以“凤舞南太湖、魅力新客厅”为城市特色品牌 ， 以“望山涵水、金凤朝阳”为设计理念 ， 布局未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能 。
本次招标将究竟花落谁家 ， 我们将继续保持关注 。
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