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不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？
没有中介，只有买卖双方处理过户流程如下：1 。谈判并签署销售合同。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。2.申请贷款。二手房可以申请商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各项条件，综合考虑贷款额度、期限等。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。3.办理产权过户。原卖家的名字要换成新买家的名字。在中介公司的指导下，准备好所有相关材料，然后持证人协助办理产权过户手续。4.登记入住。房屋入住期间，所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用必须结清，买卖双方和中介公司都要在《物业交付单》上签字备案。延伸信息：拿到新房钥匙才能入住。要特别注意验收，要知道不合格的房子是否有权拒绝开发商。这个阶段需要在专家的指导下进行。入住前，购房人还需要支付合同款，结清账目；为了统一审核开发商的付款情况，每次付款的底单复印件必须在最后一次入住时存档以备审核。有合同买房的人可以从物业管理公司拿到钥匙。当他们拿到钥匙时，他们需要签署一份物业管理公约。参考：买房-百度百科
不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？
【如何不通过中介买房子呢如何不通过中介买房子，如何不通过中介买房子贷款】第一个环节：准备买房首先要根据资金实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。第二个环节：选房是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或者相关房产网站查询。购房者需要综合三家媒体的优势，全面细致地考察房源信息。第三个环节：实地看房选房是一项技术含量很高的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是期房，只能以户型图作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从六个方面考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构和朝向、物业管理。第四个环节：谈判签订销售合同确定标的后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。
不通过中介二手房如何交易买卖？
当我们选择不通过中介购买二手房时，首先要了解二手房交易的具体流程步骤。二手房的基本交易步骤如下：1 。找房子，看房。在这个阶段，购房者需要全面了解房屋的基本情况，如周边环境、房屋年限、房产证办理时间、是否有五独房屋、是否有共有人、是否要拆迁等。这是交易的基础，也会涉及相关税费。2.现阶段并不真正了解房子的真实情况，尽量不要交意向金、定金等。提前，以免因合同无法签订而导致退款或其他纠纷；如果由于某种实际原因需要支付，应尽量少支付，并在收据上明确写明退款。3.房屋及产权审核、档案核对确认应根据房屋具体情况，要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证(如有)、信用报告、房屋档案核对证明、结婚证(如有)、身份证复印件等。4.交押金。如果全面了解房源情况，确认购房，可以根据具体情况交定金，以便锁定房源。5.如需签订三方合同，应在签订合同前进行贷款预审。应仔细审查合同，明确约定房屋交易的履行流程。交易过程中所有可能出现的问题都应在合同中明确约定，以指导双方履行合同，防止发生纠纷或争议。6.如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款，必须先放出来，才能网签。7.网签和评估网签后，会进行房屋评估，评估价格会直接影响首付的多少。8.购房者办理按揭贷款时，需要准备身份证原件、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、买卖合同等。(以银行或中介机构提供的清单为准) 。9.资金监管买方贷款获批后，首付款打入资金监管账户(目前全额进行资金监管) 。10.抵押登记、纳税及过户、房屋抵押登记、纳税后房屋产权过户。身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同等。是必需的。11.房产证发放完毕，他项权利证书抵押登记完毕并办理过户手续后，领取房产证和他项权利证书(抵押证书) 。12.贷款发放后7个工作日内支付首付，取得房产证后3个工作日内支付银行余款(不同银行放款时间可能不同) 。13.房屋交接在这个阶段，需要查看房屋的约定附属设施，了解各种费用是否已经缴纳，户口是否已经迁入等问题。如果全部核实无误，双方即可交房，二手房交易完成。如果在买房前能清楚了解这些二手房的具体流程步骤，就可以自主买房，不需要中介。当然，二手房交易过程中也会出现一些风险问题。即使通过中介买房，也会有一定的风险。只有了解每一个工艺步骤，掌控每一个关键工序，自己的利益才不会流失。无中介买二手房的风险

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买房子怎样可以有效的避开中介？
不通过中介，怎么买房才不会变坑？
不通过中介买房很难不被套牢，因为买房涉及的东西太多了。我们普通消费者不可能关心事物的方方面面，一不注意就会掉进坑里。如果你真的想自己买房，不要再掉进坑里了，你可以学习一下如何做中介，学习一下中介的能力。当你的能力和中介差不多的时候，那你就不需要找中介了，因为中介掌握的东西你都有了。像中介一样做事。先进行产权调查，约好卖家，让他带上身份证明，去房产交易中心，填表，交几十元的检测费。工作人员会给你一本不动产登记簿，上面有房屋是否抵押的信息。第二次实地考察，一定要去物业中心询问业主信息。买房前一定要去小区物业了解一下情况，看看房子和业主有没有问题。第三，仔细考察房屋质量。一定要问清邻居或者物业公司，房子有没有大修。检查房屋内部结构时，要特别注意天花板有无漏水痕迹，墙壁有无开裂、脱落。第四，直接和卖家面对面协商，谈一个合理的，愿意的价格，同时搞清楚卖家家的户口能不能迁出，不然结果你就不能迁入了。第五，去几家中介问问。同样一套房子，多去几家中介问一下总没坏处，可以让你更了解，掌握更多信息。第六，如果原房主的房子需要抵押，不要直接把钱给他，前提是要有担保。这些只是其中的一部分，还会有很多问题，比如你的付款方式，贷款方式，交房时间，房产证等等。这些都需要自己去处理和筛选。

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买房子不通过中介可以吗？
买房是人一生中很重要的一件事。很多家庭会花大部分积蓄给孩子买一套城市的房子，有的家庭甚至买不起好房子。因为房子价值贵，很多人买房都比较慎重，中介会起到咨询和帮助客户办理相关手续的作用，用自己的专业知识解决客户的疑问。所以很多购房者会选择通过中介买房。其实可以自己买房，不需要中介，可以通过以下几种方式：1 。去售楼部买很多新开发的楼盘可以直接买新房。一般你都有自己的售楼部，那里有专业的销售人员解答买房的问题。可以在售楼部了解房子的信息，这样可以放弃一部分中介费。2.买二手房可以直接和卖家协商。很多人会去中介咨询，然后从中介那里买二手房。其实你也可以在网上找到一些直销员的老板。现在网络这么发达，很多想卖房的人都会把自己的房子信息挂在一些网站上。可以通过以上信息找到卖家，然后直接洽谈购买。3.可以去物业管理咨询。如果你看上了某栋楼的房子，又不想通过中介，那么你可以尝试去找该楼的物管咨询。有的业主会请物管帮忙介绍买家，这样你也可以通过物管查到卖家的信息，然后你就可以直接和卖家成交了。一般来说，买房可以通过中介，也可以不通过中介。只要通过中介买房就省了你很多麻烦。中介会帮你处理很多事情，你不需要花太多精力去找你想要的房子。不过那样的话，你就多了一笔中介费，有利也有弊。可以根据自己的实际情况选择。