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二手房的产权证如何查验？怎么分辨真假？
二手房产权查验是二手房交易中必不可少的一步。产权查验与否，不仅关系到你买的房产是否真实，还关系到你是否会陷入无休止的纠纷。因此，为了避免一系列的麻烦，购房者应该做好房屋产权的查验工作。那么，怎么查呢？一、房屋产权怎么查？1.仔细检查卖方提供的文件和资料。二手房交易过程中，买受人可以要求出卖人出示相关证件和资料，必要时可以复印留存。证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证件，资料包括共有人在出售共有房屋时同意出售房屋的书面意见；已签订租赁协议的，出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；房屋无抵押权的，需提供抵押权人同意转让房地产的书面意见。2.去物业管理部门查询二手房产权。一般只有业主和律师可以去土地管理部门查询房屋产权。物业管理部门或者国土局会接受律师的询问。所以购房者如果需要查看产权，可以委托律师查询。查询时要搞清楚产权是否真实，房屋是否禁止交易，产权证记载的事项是否真实。3.房地产债务负担关系的界定。房屋的产权记录只记录业主拥有的产权的真实性和原始交易情况。至于房屋经营过程中产生的债务和责任，一定要查看相关证明文件。这些文件包括抵押合同、租约等。另外，还要多了解贷款金额和还款金额，利息和租金的来源，从而对房产有更多的了解。二、房产证怎么区分？1.看外表。真正的产权证封面比较硬，有质感。内页纸采用专业水印纸，有别墅和豪宅两种图案，只有在灯光下才能看到。假产权证封面较软，颜色不正，纸张上的水印很容易看到。2.看看阴影。真实产权证底纹有“房屋所有权证”浮雕字样，立体感强，易于识别。但如果是假的产权证，就很难做到颜色和色彩的统一。3.看这个印章。真产权证第一页的印章是机器盖的当地房地产管理部门的行政印章，而假产权证一般是加盖手工刻制的公章。因为纸张很薄，所以很容易看到反面的印章痕迹。另外，真产权证封面下方的建筑物登记号是机器打印的，而假产权证的登记号是手工盖章的。以上小编为大家介绍的是如何进行房屋产权检查和鉴别房产证真伪的方法，希望能对你有所帮助。(以上回答发表于2015年9月21日。请参考实际购买政策。)如果买新房，去搜狐Focus.com 。
二手房交易怎么核实房屋产权情况？
房屋产权审查要注意哪些问题？(1)核实房屋所有人的身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。自己不卖房的，要有自己和代理人的身份证件，以及他们签字的委托书。最好能看到以上文件的原件，有可能的话在签合同的时候索要复印件。(2)尚未取得房屋所有权证的房屋无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能想在取得产权证之前出售。此时，他虽然可以签订合同，甚至可以交房，但在取得产权证之前，他不能过户。但原本预计的取得产权证的时间可能并不能真正按时到位，期间可能涉及的各种政策变动都是有风险的。尽量不要买这种房产。(3)核实房产性质，确认是否可以上市交易，是否有额外费用。商品房正常上市是没有问题的，但是保障房等其他房产的上市交易可能会有时间限制，有些房产甚至会限制交易，或者交易时会额外支付费用。这些建议要经过房产证发证机关的核实。最好能看到原始文件来验证以上文件。涉及伪造房产证、身份证的诈骗交易时有发生。所以最好去房管部门个人核实一下。有些地方，行政部门可以给予口头询问和核实。如果没有，可以要求产权人携带产权证到当地房屋土地管理部门核实产权证的真实性，是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。进一步，你也可以向公安机关查询，你处理的车主是否真的是车主。
购买二手房须知：房屋产权应该如何查验？

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二手房买卖中怎么查询房屋产权，如何辨别真假
查房屋产权：1 。买房怎么查房子的产权？房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国商品房产权只有70年， 70年后政府可以免费收回。房子的产权怎么查？主要内容如下：1 .有些房屋可能是没有产权的，比如单位自建、农村宅基地房屋、小区配套房屋、违章房屋等。2.产权登记了吗？比如预售房、抵押商品房不登记；3.产权是否完整？抵押尚未解除，公有住房不符合上市出售条件的；4.有没有产权纠纷？如拍卖胜出、婚姻或财产继承、房屋确定拆迁等；5.有不动产两证，不一定代表有产权。比如不动产两证被伪造、查封或者强制拍卖，或者遗失补办，已经转移。二、高层住宅的产权面积包括哪些房屋销售管理办法规定，房屋的合同定价面积按套内建筑面积计算，这也是购房价格与合同价格不同，但总价不变的原因。房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积，其中套内建筑面积分为套内使用面积、套内墙面面积和套内阳台面积。所以你自己也无法准确测量。一般来说，一套房子的套内建筑面积和公共分摊面积控制在8: 2是比较正常的。比例越大，房子的实用率越高，对比越小，实用率越小。房屋合同面积按规划设计面积签约，房产证面积按竣工测量做。如果你的合同面积和房产证上的面积一样，房子的面积没有问题，反之亦然。面积误差值在绝对值的0.6%以内，属于正常范围。辨别真假产权证：(1)认真核对卖方提供的证件和资料。大家都知道，买房的时候要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证件。但在某些情况下，出卖人还应该有一些其他的信息，比如共有人同意出售房屋的书面意见；已签订租赁协议的，出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；房屋无抵押的，提供抵押权人同意转让房地产的书面意见。(二)主动到物业管理部门查询二手房产权情况。这里要提醒购房者的是，只有业主和律师才能去土地管理部门查询房屋产权。一般物业管理部门或者国土局都会接受律师的询问。所以购房者如果需要查看产权，可以委托律师查询。(3)注意查看房产是否有债务负担。购房者还要看房产是否有债务负担，或者其权利是否有瑕疵，比如按揭贷款合同的还款期限、利率、本息等。租金、租赁期限和租赁协议中的其他问题。

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购买二手房时如何查询房屋产权
【买二手房如何核验产权证真实有效买二手房如何核验产权证真实，买二手房如何核验产权证真实性】购买二手房查询房屋权属时，要注意查看房产证与相应身份证件是否一致，并到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法。同时可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制不动产登记簿