“金融16条”+“降准”，楼市“不差钱”了，房价会上涨吗？
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今天是11月26日 ， 近期房地产利好不断 ， “金融16条”出台 ， 央行官宣“降准” ， 楼市“不差钱”了 ， 房价会涨吗？
一、楼市利好不断时间将近年尾 ， 眼看着房地产即将一脚踏入ICU ， 楼市传来了重磅利好 ， 这下终于“不差钱”了 。
先是“金融16条”的出台 ， 政策内容之全面 ， 房地产金融全涵盖了 ， 重点就一个 ， 送钱 。 房企半年内到期的债务延展一年 ， 暂时不用着急还了 。 支持商业银行与优质房企合作 ， 国企与民企一视同仁 ， 有钱放心贷给房企 ， 免责 。 紧接着 ， 国有六大行密集签约支持优质房企信贷 ， 在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作 ， 意向性融资已超1.6万亿 。
这还不算啥 ， 就在昨日 ， 央行也亲自下场“送钱”了 。 11月25日 ， 央行正式官宣“降准” ， 本次降准为全面降准 ， 共计释放长期资金5000亿元 。 据中国人民银行官网解释 ， 降准即调低法定存款准备率 ， 会造成准备金释放 ， 为商业银行提供新增的可用于偿还借入款或进行放款的超额准备 ， 以此扩大信用规模 ， 刺激经济繁荣 。 在这个“加大金融支持实体经济力度”的节点 ， 六大行万亿级信贷支持房企 ， 央行“降准”必将重点惠及房地产 。
二、房价会不会涨央行“降准” ， 六大行“送钱” ， 房地产行业迎来“活水” ， 这下楼市终于“不差钱”了 ， 房价会因此而上涨吗？
一方面 ， 政策利好贯穿一整年 ， 但房价并没有涨 。 今年以来 ， 房地产大环境格外宽松 ， 各种利好自上而下 ， 央行“降准”又“降息” ， 地方楼市松绑花式上演 ， 放在以往 ， 比如2008年和2015年的时候 ， 这样的刺激力度 ， 楼市早就疯狂了 ， 房价早就涨了 。 然而今年快要一整年了 ， 楼市几乎“不为所动” ， 无论新房还是二手房 ， 房价还在持续下跌 。 就目前的楼市现状来看 ， 房价还会下跌一段时间 ， 上涨周期短期内难以到来 。
另一方面 ， 年底窗口期 ， 房企不会“舍本逐末” 。 11月的楼市利好固然多 ， 而且都是给楼市“送钱”的 ， 房地产本就与金融有着千丝万缕的联系 ， 即便如今房地产金融属性逐渐被剥离 ， 但两者依然“藕断丝连” 。 房地产“不差钱”了 ， 房价不涨更待何时？不不不 ， 那就想多了 。 2022年将近年尾 ， 正值房企完成全年业绩的时候 ， 高层“送钱”也只是为了“保交楼” ， 保障购房者利益 ， 只要房企不“作死” ， 就不会贸然涨价 。 三、为何还不买房房地产利好不断 ， 楼市“不差钱”了 ， 为何只看了房企和房产中介的“狂欢” ， 老百姓却依然“不为所动”呢？
一方面 ， 楼市预期 。 今年房地产萎靡不振 ， 楼市持续低迷 ， 最根本的原因就是买房的人少了 ， 为何会如此？楼市预期和市场信心不足 。 “房住不炒”固然让老百姓买房更加理性 ， 但“买涨不买跌”的心理熏陶多年 ， 不是那么容易改变的 。 当下房价持续下跌 ， 想买又怕房价还跌 ， 不买又怕房价哪天就涨了 ， 矛盾的心理博弈 ， 让更多人选择了持币观望 ， 就算不能保值增值 ， 总不能亏钱吧 ， 毕竟谁家钱也不是大风刮来的 。
另一方面 ， 收入降低 。 按照我国的城镇化进程来看 ， 其实很多家庭还是有购房需求的 ， 实际上也有很多人有购房打算 ， 但受疫情反复影响 ， 收入降低 ， 本来有买房的需求和打算 ， 却因此而不敢买了 。 刚需收入降低是直接没钱买不了 ， 改善需求说直白点 ， 就是是“可买可不买” ， 没见这届年轻人有钱宁愿提前还贷吗？而且很多家庭也是有房住的 ， 在当下的复杂形势面前 ， “现金为王”的道理深入人心 。 【“金融16条”+“降准”，楼市“不差钱”了，房价会上涨吗？】综上所述 ， “金融16条”出台 ， 央行官宣“降准” ， 楼市“不差钱”了 ， 房价会涨吗？为何老百姓还不买房？你怎么看？欢迎在评论区留言 。
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