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合肥追地|滨湖西2宗地12.1要卖，毛坯限价“站稳”1.7+万/㎡

合肥追地|滨湖西2宗地12.1要卖，毛坯限价“站稳”1.7+万/㎡

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合肥追地|滨湖西2宗地12.1要卖，毛坯限价“站稳”1.7+万/㎡

乐居买房讯 小雨 肥西又双叒叕有地要卖啦 ， 这是今年肥西第11次供地 ， 频率相当高 。
合肥12月土拍 ， 肥西打头阵 ， 12月1日拟出让2宗涉宅地 ， 均位于滨湖西板块 ， 总面积185.74亩 ， 其中居住面积150.66亩 ， 商业商务娱乐康体35.08亩 。

滨湖西2宗地率先开卖 毛坯限价1.7万/㎡
滨湖西板块此次上新2宗地 ， 肥西FX202279、FX202280号地块为连体地块 ， 毛坯限价均为17037元/㎡ 。
两地块同位于滨湖西板块 ， 靠左的为肥西80号地块 ， 靠右的为肥西79号地块 ， 肥西产证 ， 首付2.5成起 ， 且不限购 。 虽说两宗地体量不算大 ， 但79号地为纯居住地 ， 80号地带35亩商业 ， 这次能否成功出让呢？

肥西县FX202279号地块位于肥西县上派镇司空山路与四合路交口西南侧 ， 面积89.57亩 ， 纯居住用地 ， 1.0＜容积率≤2.0 ， 起始价990万元/亩 ， 竞买保证金1.8亿元 ， 居住最高限价1138万元/亩 ， 毛坯限价17037元/㎡ 。
肥西县FX202280号地块位于肥西县上派镇青龙路与四合路交口东南侧 ， 面积96.17亩 ， 包括居住61.09亩、商业商务娱乐康35.08亩 ， 居住容积率2.0 ， 居住起始价994万元/亩 ， 居住起始价210万元/亩 ， 竞买保证金1.4亿元 ， 居住最高限价1085万元/亩 ， 毛坯限价17037元/㎡ 。
2宗地竞买要求亮点如下：
1、未明确须毛坯入市
三批次市区集中供地明确要求“限定毛坯销售” ， 随后肥西北雁湖2宗地供应 ， 也要求“限定毛坯销售” ， 而此次滨湖西供地并没有明确“限定毛坯入市” ， 后期入市有毛坯、装修两种选择 。
地块毛坯限价17037元/㎡ ， 若后期加装修 ， 入市价将冲2万/㎡ 。
2、竞买要求有点多
肥西FX202279、FX202280号地块两宗连体地 ， 各有各的“使命” 。
肥西县FX202279号地块须代建一所4168㎡以上的9班幼儿园和3班托儿所（装修标准1500元/㎡）、公园绿地（标准450元/㎡） ， 以及四合路至下派河路段规划支路（代建标准1600元/㎡） 。
肥西县FX202280号地块自带商业商务娱乐康体35.08亩 ， 占总面积的1/3 ， 对开发商的运营实力提出挑战 。
去年1.5万/㎡VS今年1.7万/㎡ 滨湖西房价预期已变
2宗地块毛坯限价17037元/㎡ ， 东侧一路之隔的邦泰万城滨湖未来 ， 今年8月份由安徽邦泰+红达地产竞得 ， 毛坯限价17010元/㎡ ， 价格上调了27元/㎡ ， 几乎可忽略不计 。

不过 ， 要是将时间的轴线拉长 ， 会惊讶的发展 ， 如今的滨湖西已不再是当初的滨湖西 。
1、毛坯限价站稳1.7万/㎡
今年8月之前的滨湖西板块 ， 毛坯限价始终定格在1.5万/㎡ ， 虽稍有起伏 ， 但变化均不大 。 比如2021年7月份拿地的光明悦一期、金辉云缦熙境 ， 毛坯限价15158元/㎡；今年5月份拿地的光明悦二期 ， 毛坯限价15162元/㎡ ， “涨了”4元/㎡ 。
滨湖西毛坯限价1.5万/㎡的记录在今年8月被刷新 ， 2宗地块毛坯限价达到1.7万/㎡ 。 安徽邦泰+红达地产成功拿下邦泰万城滨湖未来（FX202246号） ， 而其隔壁地块FX202247号则“缺席”土拍 。
若此次2宗地能够顺利出让 ， 滨湖西毛坯限价将站稳1.7万/㎡ ， 区域楼市竞争将更加激烈 。

【合肥追地|滨湖西2宗地12.1要卖，毛坯限价“站稳”1.7+万/㎡】2、毛坯PK装修
滨湖西在售楼盘颇多 ， 装修的金辉云缦熙境与毛坯的光明悦正面刚 ， 纯新盘光明悦二期、邦泰万城滨湖未来紧随其后 ， 即将入市 。
邦泰万城滨湖未来计划12月中下旬首开7栋楼 ， 毛坯交付 ， 主力户型89㎡、97㎡、107㎡、115㎡ ， 高层放风价1.5-1.6万/㎡ ， 洋房放风价1.7-1.8万/㎡（仅供参考） 。
光明悦目前在售一期产品 ， 毛坯小高层备案价1.53万/㎡ ， 建面约100-116㎡；毛坯高层备案价1.46万/㎡ ， 建面约108-123㎡ 。 二期规划已出 ， 入市时间未定 。
金辉云缦熙境则装修入市 ， 均价1.7万元/㎡ ， 主力户型89㎡、105㎡、118㎡ ， 总价159万起 。
此次供应的两宗地块并未限制毛坯入市 ， 选择空间较大 ， 不过 ， 若选择装修入市 ， 价格优势不大 。
另外 ， 周边二手房有高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来等小区 ， 挂牌价约1.7-1.9万/㎡ 。

资源配套规划中 等待周期较长
在交通配套上 ， 周边青龙路和蓬莱路可直达经开区 ， 途径派河大道、方兴大道等多条城市要道 ， 自驾便利 。 两地块紧邻在建的地铁3号线延长线下派河路站 ， 未来搭乘地铁出行也十分便捷 。
在医疗配套上 ， 地块南侧就是在建的复旦大学附属儿科医院安徽医院 ， 周边还有在建的安徽省胸科医院新区（直线距离约880米）、在建的肥西县中医院新区（直线距离约1.6公里） ， 等配套落地 ， 医疗资源还是比较丰富的 。
在教育配套上 ， 附近有蓬莱路小学（直线距离约1.1公里）、合肥八中教育集团铭传高级中学（直线距离约1.8公里） ， 还有肥西79号地块代建的9班幼儿园和3班托儿所 。
在公园配套上 ， 附近有规划的潭冲河生态湿地公园、灯塔东路口袋公园等 。
但板块内商业配套比较欠缺 ， 但肥西80号地块自带商业 ， 如果能够顺利出让 ， 在一定程度上可填补商业资源空缺 。

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