楼市：救到起来为止！最近房地产的好消息一直不断

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最近房地产的好消息一直不断，地产股也跟着大涨。

接着各家银行表态，与多家房企达成战略合作伙伴，并给予总额近12750亿元的信贷额度。
接着央行降准0.25个百分点，向商业银行释放5000亿元，这是今年七个月后央行的第二次降准。

以上也是本月13号发布的金融16条支持房地产之后，开始逐步落实的一些措施。
预计未来还会逐步落实：

1、对银行继续降准、对贷款人继续降息
2、对开发商，降低拿地门槛和资金要求等
3、对买房人宽松，降低首付门槛、利率等
4、重启拆迁、改造，增加住房需求等

总之一切都向着更宽松的方向走。
但我们现在看到的是， 5000亿这点资金根本不算什么，才0.25而已，今年次数低于2019年的四次和2020年的三次。
给房企的授信额度，看上去一万多亿，但这钱也不是一次性到账，也是慢慢发的，而且只是发了部分优质房企。
像中海、保利、万科这种优质房企，银行也是追着给他们贷，现在房子不好卖了，他们也不想借了。
房地产这样的庞然大物，一万多亿也只是杯水车薪，而且只有这十几家，另外几百家怎么办。
原谅我太愚钝了，人民币动不动都以万亿为单位了。
不过， HD这种基本就不会救了，这个规模太大，但大部分中小开发商也是要雨露均沾的，不然都是国企接盘，左手倒右手有什么意思。
现在的矛盾是大水在天上飘着，没有动力推一把轻易下不来， YQ原因影响，购买力又严重不足，棚户改造和旧改也叫停了，你放下来没有瓢接了。
当然，这个水压越来越大，一定会溢出来的，所以接下来肯定还会继续放水，下面要想方设法把这钱花出去，才有盆来接。
花不出去就给你降利率，降条件，无论如何也要完成货币投放的目标。
所以，那些基建、旧改、货币化、放松限购肯定还会接着来。
其实比较困难的是重拾信心，普通购买力在这疫情三年被消耗了，吹上去的泡沫也破了。
像深圳2020年暴涨上去的泡沫也破了，还有像广州的黄埔南沙，也跌回去了。
泡沫破了也是好事，如果成交量能稳住的话，基本就等于筑低了。
从放水到降息，再到购买力回来，中间还需要一些放松才行。
目前是没有放松限购的，所以这个时间恐怕还需要酝酿半年到一年，信号就是黄埔南沙什么时候放松。
中心区五改二的可能性不大，大家不要指望了，把二手卖家救出来怎么利用差价卖房卖地呢。
改善的或卖掉房的抓到机会先上车，刚需们始终都会晚一步，没办法，刚需永远都是晚半拍，抄在山腰上站岗就是刚需的宿命。
所以，从目前的情况来看，对于没有供应的中心区来看，真的是可以淘笋买入了，特别是现在评估价还非常友好，贷得越多等于越笋。
而像普通的刚需或供应较大的外围来看，明年也不算最好的时机，自住的上学的还是得买。
有些趋势大家心里是非常清楚的，就是：还会继续加大放水，信贷越来越宽松，利率越来越低，买房的机会越来越好。
房地产作为支柱产业已经是共识，楼市还会继续救，救到起来为止。
以上
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