房价上涨38.26%！上周上海新房均价62759元/㎡
根据佑威数据显示上周(11.14-11.20)上海商品住宅成交面积约为280633㎡环比增加188.81%;成交套数2597套环比增加217.87%;基于产品结构向中高价位倾斜因此上周均价持续下跌为62759元/㎡环比上涨38.26% 。
从成交区域来看主要由闵行、青浦、宝山以及大浦东(浦东及原南汇)在支撑 。 其中闵行区排名第1成交面积高达68448㎡遥遥领先于其他区域成交量主要集中在天安1号、古北悦公馆、越秀仁恒天樾园和3个项目 。
青浦区上周明显发力排名第2成交面积为59226㎡近两周青浦徐泾供应量都比较充足所以预计接下来一段时间内青浦区排名仍会比较好 。
宝山也是近期交易比较活跃的区上周成交量为43940㎡宝山区上周有建发熙和府1个项目签约比较好 。
不过由于供应量的不足传统交易大区奉贤、嘉定表现一般成交尚不足万方 。
从成交个案来看上周恢复到中高端产品为主的格局成交前十的榜单中3万-6万元/㎡的首次改善产品有4个其余均为中端改善产品不过上周榜单中没有出现10万+的豪宅项目 。
排名第一的项目为天安1号网签314套共39325㎡根据项目官微显示项目在认购期间共收到1402组认购认购率约为226% 。 项目之所以热度如此之高主要是学区概念加持据悉天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学虽然二期并未划分学区但是参考一期可能性还是非常大 。
【房价上涨38.26%！上周上海新房均价62759元/㎡】位于宝山区的建发熙和府上周网签351套、共34786㎡据榜单第二位项目于11月16日首开一经“亮相”就凭借“新中式”的标签备受青睐其对于社区景观、配置的精雕细琢均饱受认可再加上周边生活配套的成熟度都为它斐然的成绩锦上添花 。
排名第三的为青浦徐泾板块的中铁虹桥逸都网签336套共32799㎡大虹桥辐射红利下徐泾项目大多逢开必火中铁虹桥逸都也不例外凭借其优越的区域规划以及自身产品品质认筹时便有“千人摇”的盛景此次开盘也是“日光” 。
近期楼市供应不断本周又有11盘入市供应3549套房源上海楼市迎来“新鲜血液” 。 且本周红盘频现有7个项目触发积分 。
不过楼市冷热不均的现象依旧明显远郊、近郊弱区位、无轨交加持的项目入市表现不佳比如格力公园海德、和泰苑、奉发宝龙广场都未实现售罄 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示随着供应放量第七批房源已经有项目开始认筹供应得到有效补充 。 从认筹结果来看符合市场预期网红产品仍能触发积分受到市场关注买家对新盘的热度似乎没有受太多市场调整的影响 。 短期来看政策暖风依旧营造不错市场气氛随着供应到位预计后续成交会继续保持当前水准 。
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