?新格局已成，多个城市被踢出局！ 1没想到

文章图片

1
没想到，武汉都市圈变相收缩了。
被提了近20年的武汉“1+8”城市圈，变成了“武鄂黄黄” 。
武汉、鄂州、黄冈、黄石。
虽然都市圈大范围基本没变，但发展重心发生了根本性变化。
从“1+8”变成“1+3” ，几乎缩水一半！
除此之外，全国其他都市圈越来越多城市被踢出局。
广州都市圈“2退2进” ，韶关市、云浮市被踢出。
深圳都市圈“轻装上阵” ，河源、汕尾、惠州龙门县被踢出。
珠西和汕潮揭都市圈“双退1” ，阳江、梅州被踢出。
……
曾经，我们看到一波又一波的都市圈拔地而起。

广东规划了5个都市圈：广州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈。
浙江规划了4个都市圈：杭州都市圈、宁波都市圈、温州都市圈以及金（华）义（乌）都市圈。
江苏、山东、湖北也各规划了3个都市圈：南京都市圈、苏锡常都市圈和徐州都市圈；济南都市圈、青岛都市圈、鲁南都市圈；武汉都市圈、襄阳都市圈、宜荆荆都市圈。
……

就连乌鲁木齐、银川、贵阳、西宁、兰州这些弱省会也都有自己的都市圈。
如火如荼建设了这么多年，怎么现在突然要缩小了？
为什么会这样？到底什么情况？

2

没办法，太多城市的都市圈规划，实在是天马行空！
就拿武汉的“1+8”城市圈来说：
总面积约5.7万平方公里，差不多三分之一个湖北省；
总人口3100多万，超过全省一半。
这这这也忒大了！
再看已经获批的6个国家级都市圈。

重庆都市圈， 3.5万平方公里；
南京都市圈， 2.7万平方公里；
成都都市圈， 2.64万平方公里；
福州都市圈， 2.6万平方公里；
西安都市圈， 2.06万平方公里；
长株潭都市圈， 1.89万平方公里。

就连不显山不露水的郑州都市圈，都有将近5.9万平方公里，超过整个河南省总面积的三分之一！

注：图片来源于网络
从城市的人口、经济量级来看，面积显然偏大了。
都市圈可不是几个城市在一起随便画个圈就能建的，必须有严格限制！
怎么办？
今年9月，国家发改委对都市圈提出了两个要求：
一是核心城市必须是超大特大城市或辐射带动能力强的大城市。
二是基本范围是1小时通勤圈，并提到了2万多平方公里。
这应该就是划定的标准线了。
哪些城市才可以？
根据国家统计局发布过的超大、特大城市名单：

超大城市有7个，上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。
特大城市有14个，武汉、杭州、南京、西安、青岛、济南、长沙等。

之后再批复都市圈，肯定会在这些城市中选择。
因为只有这些城市才有资格拉群做群主。
当然，也要符合2万平方公里左右的面积要求。
信号已经很明显。
接下来想要获批都市圈，必须大幅瘦身才行！
大都市圈规划范围内的小城市、小县城可危险了。
毕竟现在很多城市自己都是饥饿状态，哪还有余力去帮扶其他城市？
集中资源办大事才是重点！

3

这下，一大批三四五线城市的“都市圈梦”彻底破碎了！
而在此之前，国家发改委就收紧了普通地级市修建地铁的审批。
深圳地铁5期中，惠州再次落选。
山东潍坊，被定义不满足轨道交通建设条件。
山东烟台，一直在谋划建地铁，到现在也没有获批。
浙江温州，在开通了市域快线之后就一直谋划建地铁，也没有获批。
地铁真的被叫停了吗？
还有个口子，具备6项资格的城市还可以修建。
哪6项资格？

GDP超过3000亿元；
一般预算收入超过300亿元；
城区人口超过300万；
拟建地铁线路初期客运强度不低于每天每公里0.7万人次；
远期客流规模达到单向高峰小时3万人次以上没有债务风险。

可能不少城市的人口能达标，但外来务工人员或者是人流量不大，哪怕建了地铁也很难满足客运量的要求。
很明显，这些城市的地铁被叫停主要还是为了防范风险。
地铁的修建成本太高，每公里投入基本就是5-8个亿，一线大城市甚至需要10个亿。
根据各城市城轨交通去年完成建设投资情况，取个中位数，一年开销也超过100亿了。
这百亿级别的开销，可不是随便一个城市就能承担得起的。
成本只是第一步，还有不可忽视的运营费用呢！
有这么一组数据。

2018年中国内地城轨交通平均单位车公里运营收入是17.2元，可运营成本就高达23.8元！也就是说，每开出一单位车公里，就要亏损6.6元。
现在大部分城市的地铁或多或少都要靠地方补贴。

补贴最多的就是北京地铁，去年补贴214.66亿；
其次是苏州轨交，补贴了71亿；
青岛地铁补贴了67.34亿；
成都轨交补贴了59.38亿。

再加上市场下行，土拍冷淡，一些城市如果这个时候盲目上马建地铁，会带来更大的风险。

4

从今年开始，收缩才是市场的主基调！
不光都市圈在收缩，特大城市也要收缩。
最近，国家发改委发声：
要求推动超大特大城市瘦身健体，科学确定城市规模和开发强度，合理控制人口密度。
其实，从去年主要城市的人口增量就能看出：
现在人口增量靠前的城市，几乎都是二线城市了。

去年，武汉、成都，杭州，西安的人口增量都超过20万。
长沙、青岛、宁波、郑州、南京等城市的人口增量也都在10万以上。
至于北京和天津，人口反而出现了负增长。
而上海、深圳、广州这三个一线城市，人口增量也都不尽如人意。
看来，一线城市已经在限制人口了。
从2015到2020年，北京中心城区常住人口占比由59.3%下降到50.2% 。
2020年，上海中心城区人口占比26.9% ，浦东新区人口占比22.8% ，郊区人口占比50.3% ，城区人口限制越来越严格。
到2025年，广州中心区常住人口占比预计会下降到32%左右，外围区常住人口占比预计提升到68%左右。
【?新格局已成，多个城市被踢出局！】无论如何，未来都不可能盲目扩张了！