专家陈炳才：预计2025年出现逆城镇化现象，这个观点值得商榷
今天 ， 看到一篇文章 ， 专家陈炳才研判后得出的结论是：预计2025年出现逆城镇化现象 。
这个观点可能很吸引眼球 ， 但观点还是有值得商榷的地方 。
陈炳才给出的2025年出现逆城镇化现象的原因主要在三点：
1、净增人口创60年新低 ， 2021年中国人口总量净增长48万 。
2、城市高房价 。
3、农业现代化以及数字经济等因素 。
毫无疑问 ， 这三点原因都会对城镇化产生一定的影响 ， 但并不表明会出现逆城镇化现象 。 这一点从低生育率的日本和韩国房地产的发展就可以看出 ， 人口仍然是向城市集中 ， 并非是城市人口向农村流动 。 以韩国的首尔和日本的东京为例 ， 人口仍处于增量之中 。 小城市向大城市流动 ， 乡村人口仍在减少 ， 甚至出现了无人村 。 而核心城市如首尔和东京 ， 房地产也处于需求增长之中 。
因为 ， 当人口的流动由农村向城市减缓之后 ， 城市之间的人口流动仍在持续 ， 那些经济发展好、就业创业机会多的城市 ， 仍是年轻人的理想目的地 ， 仍会处于增量扩展之中 。
虽然大城市高房价限制了人口增速 ， 但是保障房、租赁房及租购同权的落实之后 ， 居者有其屋能保障大部分新市民的居住需求 。
至于农村现代化 ， 随着无人机技术的兴起 ， 需要的劳动力并不多 。
因此 ， 从日韩实际以及人口在城市间的流动来看 ， 逆城镇化现象不可能发生 。 但是 ， 对于县级城市来说 ， 住房的保值功能正在失去 ， 留下的仅有居住功能 。 所以 ， 哪怕这一轮对房地产大放水 ， 也不会拉动县级城市的房价 。
【专家陈炳才：预计2025年出现逆城镇化现象，这个观点值得商榷】而人口净流入的一线城市 ， 房价仍值得期待 。
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