摊牌了！看完这篇文章，你可以准备买房了
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最近 ， 大家是不是被一堆救市狠招 ， 砸晕了？别急 ， 今天就跟大家捋一捋 。
对投资高手来说 ， 内行懂门道 ， 知道冬天要熬过去了 。 但对刚需朋友而言 ， “金融16条”跟我有什么关系？
简单说吧 ， 之前的很多次救市 ， 都是有政策观 ， 没有方法论 ， 知道要救 ， 但不知道怎么救 。
而这次的金融16条 ， 怎么救房企、救项目、救市场 ， 都有了明确的操作指引 。
比如 ， 这一次在保交楼上 ， 直接说：新发放的配套融资形成不良的 ， 相关机构和人员已尽职的 ， 可予免责 。
一张“免死金牌”到手 ， 银行可以大胆放款 ， 大胆解决问题 ， 大家买了房不用担心无法收楼 。
【摊牌了！看完这篇文章，你可以准备买房了】
| 楼盘交付好 ， 业主安心（视觉中国已授权）
又比如 ， 对于房企 ， 申明“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁” ， 不仅定向输血 ， 还允许债务展期 ， 救活房企端 。
这在告诉购房者 ， 可以相信民企 ， 民企与国企一样 ， 会有充足的现金流 ， 规避烂尾风险 ， 做好产品 。
而在市场端 ， 在首付比例、房贷利率下限给了各地更大的权限 ， 还送上了两颗“定心丸”：
因疫情失去收入来源的 ， 可以延期还本付息；房贷延期的 ， 不用上征信 。
房产君插一句 ， 目前广州商贷利率可按4.3%的5年期LPR基准利率执行 ， 对比去年的5.95% ， 省下的利息钱 ， 可以2房换4房了 。
别忘了 ， 还有优化疫情防控20条 ， 强调疫情不能耽误经济发展 ， 让大家工作稳定 ， 提高收入预期 。 总之 ， 一切都在向好！
| 工作稳定 ， 收入增加（视觉中国已授权）
利好叠加 ， 政策底市场底到了吗？
金融16条 ， 是对整个房地产链条全面输血 ， 是对此前一些矫枉过正行为的全面纠偏 ， 力度空前 。 毫无疑问 ， 政策底已经到了 。
而我们也看到 ， 市场预期正在转向：
比如 ， 上周五、本周一 ， 连续两个工作日 ， 地产股都在暴涨 ， 在狂欢 。
又比如 ， 北京、杭州等一二线城市 ， 调控政策有所放松 ， 比如降低首付比例、部分片区不再执行“双限购” 。
好了 ， 政策底到了 ， 市场底呢？核心看两方面 ， 其一 ， 利率 ， 其二 ， 则是价格是不是站稳了 。
毫无悬念 ， 目前利率处于历史低位 。 看一张图就清晰了 。
而楼价呢？其实也已经在筑底了 。
根据最新出炉的统计局数据 ， 1—10月 ， 今年跟去年比 ， 全国新房均价下跌了约5% ， 数字很是刺眼 。 但是 ， 单看刚过去的10月份 ， 今年对比去年 ， 全国新房均价只下跌了0.6% 。
数据大幅缩减 ， 显然新房已跌不动了 ， 冰雪在融化 。
所以 ， 还想着让子弹再飞一会？我劝你啊 ， 可以大胆做好准备了 。 政策、市场筑底 ， 极佳的买点转瞬即逝 ， 投资高手所说的“黄金坑”到了 。 抓住“黄金坑”的机遇 ， 有多爽？2008年的金融风暴影响 ， 随着四万亿到来 ， 楼市创新高 ， 这个大家都很熟悉了 。 最近10年呢 ， 我们不妨打开历史视角：
2014年的楼市调整 ，随着去库存、降息、降契税、降准 ， 市场迎来了一轮“长牛” 。 2020年初黑天鹅冲击 ， 但随着人才政策押注 ， 楼市跑出了一条“大阳线” 。 每一次政策变化 ， 市场反应都非常迅速明显 。
刚需购房者 ， 要重新审视市场了
所以 ， 对于购房者而言 ， 现在是时候重新审视市场了 。 其实 ， 过去的一年多 ， 市场出现动荡 ， 购房者失去信心 ， 但需求并未消失 。 房产君就经常收到粉丝求助咨询：预算100来万 ， 有没有项目推荐？能不能买到地铁盘？有商业吗？很多东西也无法延迟满足 ， 比如孩子要上学了 ， 学位怎么办？有对口的学区房就可以放心不少 ， 接娃上下学也更省心 。 因此 ， 如果你是刚需 ， 恭喜你 ， 趁现在市场还在酝酿期 ， 能更容易找到好房子 ， 提升生活品质 。 如果还想寻求一处资产 ， 与城市共同成长 ， 机会也是有的 。
| 时机到了 ， 好房子要主动出击那么 ， 好房子的标准是什么？其一：不能脱离居住属性 ， 这是大前提 。 买菜、休闲、运动、睡觉这些需求 ， 如何满足？要考虑清楚 。 其二：极致通勤 ， 刚需朋友要特别留意 ， 出了地铁就到社区楼下 ， 能让归家动线更舒适 。 其三：产品设计 ， 实用率、居家动线、开窗采光好不好 ， 都是居住舒适度的关键因素 。 其四：社区氛围 ， 小区有留白空间 ， 有园林 ， 营造“兴趣部落” 。 如果是在学校旁就更好了 ， 人文氛围和居住氛围都有 ， 书香和花香相结合 。 其五：价值预期 ， 地段区位 ， 也是重要一环 ， 对冲“万物皆涨价” 。 你看看 ， 这么多因素需要考量 ， 买对房绝非易事 。
| 买对房是技术活@广州房产绘制好消息是 ， 房产君获悉 ， 位于地铁14号线之上的准现楼——时代印象 ， 正在火热加推 ， 让刚需一步到位 。
地铁口 ， 三房146万起 ， 理想聚落
面对如此多挑战 ， 时代印象是怎么做的？这么说吧 ， 项目是解决“钱少事多”的一剂良方 。
| 项目实景图
上图 ， 是时代印象家门口实景图 ， 大家猜猜看 ， 从小区大门到地铁入口 ， 有多远？步行距离不过数十米！如此亲密度 ， 全市没几个 。
房产君建议大家去下现场 ， 这样你才能完全体验到其中的美妙之处 。 比如 ， 我们日常公交通勤 ， 花费较多时间的并非在地铁上 ， 而是去地铁站的路上 。 如果家和工作地 ， 均不是地铁正上盖 ， 那么两端的步行距离 ， 通勤成本就很高了 。 而在时代印象 ， 走出家门 ， 就是14号线太平站B口 ， 时间成本轻松减半 。 又比如 ， 滴卡出站后 ， 不用过马路 ， 没有红绿灯 ， 你可以一气呵成走进小区 。 下雨天 ， 回家的步子都是轻盈欢快的 ， 岂能不爱？
丨大雨滂沱 ， 过马路糟心 @广州房产摄
其实 ， 上班一族更能深刻体验到 ， 地铁口与非地铁口的区别 。
碰上赶时间 ， 你会发现地图上看着几百米的距离 ， 简直像一个世纪那么长 。
而在时代印象 ， 出了小区就是地铁口 ， 当别人还在路上奔波 ， 你已经坐了多个站点直奔公司 ， 体验满分 。
值得一提的是 ， 项目不只是在地铁口 ， 还能轻松与全城握手 。
从项目（14号线太平站）出发 ， 2站到知识城（红卫站） ， 快线3站到嘉禾望岗 ， 换乘2号线、3号线 ， 可直达体育西路、珠江新城等繁华商圈 。
14号线二期开通后 ， 一轨直达广州火车站 ， 快速接驳越秀、天河；18号线北延段（在建）开通后 ， 5站速达珠江新城 。
更关键的是 ， 如此地铁优势 ， 项目单价1字头 ， 三房总价146万起 ， 难有对手 。
但如果你认为时代印象 ， 是靠地铁躺赢的话 ， 那就错了 。
配套先行 ， 活力有趣贴心时代印象的定位 ， 就是让刚需住得很体面 。 所以 ， 在居住品质上的执行力和交付力 ， 是肉眼可见的 。 居住品质有多高？项目是建面约56万㎡综合体大盘 ， 有足够的空间体量 ， 打造活力社区 。 不妨看下 ， 项目家门口就是一所托儿所（在建中） ， 一所公立18班的幼儿园（已封顶） ， 还有少年宫（在建中）、麦当劳 。 ↓一个视频 ， 走进时代印象↓推荐阅读
